一戸建て
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営業マンを査定しませんか＾＾；
2008年2月 5日(火)19:30
こんばんわ＾＾／
雪もやみ久しぶりにスガスガしい１日でしたね
今日は日当たりの悪い道で油断してすべって転んでしまい
携帯電話を壊してしまいました・・・トホホ・・・
←分かりづらいですが
証拠写真です
２年使っていたので
我が子を失った気分です
見てると
思わず頭が
左に折れそうな
感じがしてきました
さて
突然ですが今日は売却査定について徒然してみます
不動産に限らず車・宝石・絵・骨董品・引越しetc
動かないモノ 動くモノ
大小金額の差はあれど
モノを売る商売においての査定方法は
そんなに変わらないものだと思います
本日２／５（火）
港南区で中古戸建の売却査定に行きました
２度目のご訪問になります
お客様は数社に査定依頼をしており
当社はそのうちの１社でしたが
無事ご売却依頼を受けることができました
査定の際 いつも感じることは
どこの不動産会社も
①物件の特徴・詳細を調べお客様の物件はこういった物件ですと説明する
②沿線の類似物件や近隣の販売中物件・過去の売却事例を整理して
公示価格（国が売買して欲しいと示した価格）なども提示し
こういった感じで推移しております
坪単価などを分かり易く示します
③今までの経験や販売事例を踏まえて売主様としてのリスクの説明や
物件の特性を活かしてこんなことやあんなことの戦略をもって販売計画します
④よって査定価格・税金などの経費はこうなります
⑤お客様の希望価格・ご意見はいかがですか
⑥一生懸命頑張りますのでご協力の程宜しくお願いします
多少順序が逆だったり省いているかもしれませんが
不動産会社としてはおおまかこういった流れで進んでいるように思います
大抵の不動産会社は
この⑤のところを重要視する傾向があります
何故重要視するのか
不動産会社から見れば
売主様の希望・ご意見がなければ不動産会社が一方的に提示した査定金額で
売却依頼をお受けすることになりおおよそ３ヶ月以内で確実に売却できるからです
売主様から見れば
所有したモノへの想いが当然あると思います
本当にそんなに高く売れるの？（※あまり聞きませんが）
近所の○○さん宅は２ヶ月前もっと高く売れた
３０００万円で購入してローンが２５００万円残っているから２０００万円では売れない
etc
不動産会社というのは
賃貸でも売買でも
買主と売主
借主と貸主 を結びつける仲人役です
だから
買主様が納得できそうな金額を査定価格と
想定し売主様とキャッチボ－ルします
不動産会社 または 営業マンに
売却を依頼しよう！と決めた方は
きっとこの納得のいくキャッチボ－ルが
出来た方だと思います
このキャッチボ－ル内容を書くことは控えておきます＾＾；
不動産営業はヒツコク電話や訪問する時代はもう終わりました
売主様が会社や営業マンを査定するつもりで上大岡店までお気軽にご相談下さい＾＾；
納得のいくキャッチボ－ルをしましょう！
by 上大岡店 売買営業一同
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