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イレギュラーな費用の徴収について

2008年6月18日(水)15:44

相談内容

灯油価格の上昇を理由に、今まで料金を取られていなかった
ロードヒーティング代（冬季のみ）の負担をアパートの管理会社から
要求されました。

管理会社の説明によると、今までは大家がロードヒーティング代を
負担していたが、昨今の原油価格高騰のため、もう自己負担では
限界とのこと。

ただ管理会社としては、なるべくそういうことはしないように努力したい
ので、本当に負担してもらうかどうかはわからない。

でも、とりあえず覚書だけは出して欲しいとのこと。

このご時世だし、それなりに納得してしまったので、覚書に署名捺印して
管理会社に送りました。

しかしそのあとで、同じアパートの住人からそういうのは色々理由をつけて
毎年来ており、そもそもこのアパートは当初の家賃を設定する段階で積算
が甘かったから管理会社の責任みたいなものだし、払う義務も無いから
今回も覚書を出す気はないという話を聞きました。

確かに家賃というのは契約ですから、それぞれ違う金額で契約をしている
場合もあるでしょうし、覚書を出してしまってから言うのは遅いとは思います。

でも、同じアパートで共益費であるロードヒーティング代を支払っている家と
そうでない家があり、善意の住人が不利益をこうむる状況を作り出している
管理会社のいいかげんさやそのことを事前に伝えなかった態度は納得できません。

ちなみに覚書には毎月の賃料に家賃の増額分として加算するが、増額の期間
は冬期間（12月から3月）のみ増額すると記載されており、何年何月から適用する
という記載はありません。

そして、初回分はすでに家賃と一緒に引き落とされています。
お忙しい中申し訳ありませんが、ご回答をよろしくお願いします。


回答

同じアパートの方が言われていることが正しいのかどうか分かりませんが、
説明のあった管理会社にその旨を伝えても良いと思います。

管理会社もお住まいの賃貸住宅を運営しなくてはならない立場なので、
あの手この手を尽くすことは当然であると思いますが、契約当時の
約定賃料や共益費ではなく、イレギュラーな費用の徴収であれば、
全世帯共通であるのは当然でしょう。

であれば、全ての住人に同意が得られた段階で請求開始されるのが自然
にも感じます。

ただ、覚書を提出されていることもあるので、全世帯一律に支払いがあるのか？
その旨管理会社に聞いてみてはどうでしょうか。

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