神奈川県（横浜・湘南・横須賀）のアパート・マンション・貸家・店舗・駐車場の空室・管理でお困りのオーナー様へ。賃貸管理・資産管理のことならウスイホームへお任せください。

回答

鍵の所有について

鍵の保管については、弊社でも区分所有者（オーナー）・管理会社が
1本づつ管理をするケースが多いです。

管理会社が入っていない物件（オーナー管理）では、オーナーが鍵を
保有しているのが一般的です。

ただし、相談内容の通り近年予期せぬ事件が起こりうるリスクを避ける
ために、オーナー・管理会社が鍵を持たないケースも増えています。

無責任という意味ではなく、オーナー・管理会社が「鍵を持たない」ことで、
紛失や関係者による侵入などのリスクを排除することができ、入居者も
自分以外の他人が鍵を一切保有していないという安心が持てるという
ことです。

オーナーによっては、預かりたくないと管理会社に全て預けられる方も
おります。分譲タイプのようなマンションを賃貸にされているケースでは、
当社の場合半々くらいの割合です。

今回のケース、契約時に誰と誰が鍵を保有しているかということが明確に
なっている分良いのではないでしょうか。

鍵の管理がいい加減な管理会社もあるくらいですから。