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最適な管理会社の選び方とは？

2008年6月18日(水)14:57

Q.1最適な管理会社の選び方とは？

まず、管理会社には、大きく分けて２タイプに分けて考えられます。

Ａ．仲介部門（募集店舗）を持たない管理会社
入居者、物件の維持管理に特化しています。入居者募集に関しては、物件周辺にある仲介会社に募集の依頼をしています。
複数の仲介会社に依頼していることで、良い物件であれば競って入居者を探してくれます。反面、依頼をされた地元の仲介会社も自社に直接依頼をしていただい ているオーナーの物件を決めるという使命がありますから、他社の管理物件を優先的に決めることは少ない。
結果、仲介部門を持たない（又は、弱い、遠方）管理会社の物件は、空室期間が延びる恐れがあります。

Ｂ．仲介部門（募集店舗）を持つ管理会社

客付け（成約）能力の高い仲介部門をもつ管理会社なら、安心して任せられます。素晴らしい管理会社の物件であっても、空室があればオーナーは収入が入りません。
やはり、物件周辺に複数の仲介店舗をもつ管理会社が安心です。
ここで一つ注意したいのが、仲介部門と管理部門が区別されているかです。客付け能力が高くても、仲介営業スタッフが管理業務も兼務しているような会社では、管理業務がおろそかになりがちです。
社内でも、仲介営業セクションと管理セクションが組織されているかをチェックしてください。

仲介も管理も兼務して出来るほど簡単な業務ではないのです。だからこそＡの管理に特化している会社も仲介に特化している会社も存在しているのです。

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