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投資物件ブログHOME > 賃貸トラブル事例と回答 > 『賃貸トラブル相談』建物付帯設備の故障・老朽による交換について
『賃貸トラブル相談』建物付帯設備の故障・老朽による交換について
2008年7月29日(火)15:23
相談内容
借家を借りて4年弱になりますが、この頃給湯器の調子が悪く、
お湯を出している時に急に冷たい水に変わります。
仲介の不動産屋さんに大家さんに事情を説明してもらい点検
修理か新品交換してもらうように頼んだ所、私の方では出来ない
ので借り主さんの負担で治してもらってくれとの、信じられない
返答が返ってきたそうです。
借家も築13年位経っていて、その時に付けた給湯器なので、
そろそろ寿命と言っても全く応じてくれないようです。
2時間位の説得の結果、半額なら負担しても良いとの答えでした。
新品交換で36万円で18万円を私どもに持てと言う事ですが
初めから半額でも持つ気持ちはありませんが仲介の不動産業者
も困っているようです。
このようなケースの時はどの様にしたら良いのでしょうか？
けして故意に壊したものでもありませんし、私共も寿命と思って
います。
何か適切なアドバイスお願いいたします。
回答
設備の故障・老朽については、原則貸し主（所有者）負担です。
当然、給湯器つきで賃貸契約しているのですから、使える状態
にするのは貸し主手側の責任です。
ただし、「使える状態に復す」が前提ですから、設備のグレード
アップは望めません。また、修理で対応できる場合は、修理
ということになります。
ただ、13年も経つと交換部品の製造中止ということもあるので、
修理対応できない場合もあります。
また、今回のケース、容量が分かりませんが、36万という金額も
ずいぶん高いような気もします。
16号で、7～8万円です。（交換費込み）
修理を前提に、オーナーに交渉してみては？
当社では、給湯器故障で数日かかってしまった場合、その間の
入浴料相当額をお支払いしているケースもあるくらいです。
設備の故障・老朽については、原則貸し主（所有者）負担です。
当然、給湯器つきで賃貸契約しているのですから、使える状態
にするのは貸し主手側の責任です。
ただし、「使える状態に復す」が前提ですから、設備のグレード
アップは望めません。また、修理で対応できる場合は、修理
ということになります。
ただ、13年も経つと交換部品の製造中止ということもあるので、
修理対応できない場合もあります。
また、今回のケース、容量が分かりませんが、36万という金額も
ずいぶん高いような気もします。
16号で、7～8万円です。（交換費込み）
修理を前提に、オーナーに交渉してみては？
当社では、給湯器故障で数日かかってしまった場合、その間の
入浴料相当額をお支払いしているケースもあるくらいです。
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