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『賃貸・賃貸管理コラム』～空室対策～

2008年8月 1日(金)16:16

１Ｒ１０世帯の賃貸アパートオーナーと

先日、『空室対策』を行った。

現在、入居率５０％　

 

３点ユニットバスタイプを変更しては？

http://www.awe26.jp/index.html

という提案も現場の営業から提案が

ありましたが　

本体商品だけで、約４０万円くらい・・・

 

 

施工費入れたら５０万位になっちゃいますよ・・・・・

賃料が37,000～40,000円　なので、回収に１年以上かかるなぁ・・・・・。

５部屋で２５０万超　　それで決まるなら良いですねどね。

 

実際は、外壁塗装もやりたいくらいだし・・いっその事、

売却しちゃおうかとも話しが出ましたが

入居率５０％　では、魅力が無い。

 

駅まで、坂や階段を利用して徒歩１５分くらいという立地。

前面道路から、一段下がっている敷地であり、土地としても？？

しかしながら、２０年ほど前に購入された時は、

　億　を超える物件だったそうです。

 

とりあえずオーナーから、１部屋約３０万円の予算をいただき

有効的な修繕・リフォームをしていくことに決まった。

一番にお願いしたのは、

物件の顔である物件名が書いてある看板の取替えです。

アルミ板であれば、１～２万円

それだけでも、印象がだいぶ違いますからね　＾＾／

 

募集方法も、『トリプル０』　（どっかで聞いたネーミング）

礼金０・敷金０・仲介料０　で募集をすることになりました。

 

うちの久里浜店の営業の子がさらに提案したのが・・・

『電動機付き折り畳み自転車』をプレゼントっ！！

駅からは坂なので・・・・ということらしい。

費用は、ネットで探してきたらしく　特価　３万5~6千円　位

家賃の１ヶ月分位ということですね。

オーナーも苦笑いでしたが・・・（笑）

『私が買おうかな・・・（笑）』　って、おっしゃってました。

 

しかしながら、築２０年前後で立地がいまひとつという物件は

何か手を打たないと、『選ばれない』『見て貰えない』物件になっていく。

そういう境遇の賃貸物件がはふれている。

 

自転車はともかく、『空室対策（提案）』が出来る会社へ、この閑散期に

相談して手を打っておくことで、秋以降の需要期に差がつくでしょう。