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夏休みは、ローテンションで休暇をとっていたので

木曜日までお休みをいただいてました。

会社で提携をしている

エクシブ初島　へ行ってました。

部屋は２ＬＤＫって感じです。ＬＤＫは２５帖くらいあります。

熱海から船に乗って約３０分の離島です。

会員制なので、部屋も豪華で有り余るくらいでした。

たまたま、ファミリープランがあって　大人２人　子供１人　幼児１人で

朝・昼・晩（全てバイキングですが）　ついて、１泊２８，６００円です。

家計に優しい、夏の旅行費用でした（笑）

砂浜は無いのですが、海のプールがあったり

ゴーカート（●０年振りに乗ったょ・・・）あり

自然あり、温泉あり・・・・・

まずまずの夏休みを過ごせたと思います。

帰りも、１時３０分に初島を出航して熱海から車で

横須賀まで　１７時には着きましたから以外に近い！！

昨日から、日常の仕事が始まり目まぐるしい＠＠〃

今日は朝から

→契約更新を迎える４ヶ月滞納者との面談

まじめなサラリーマンの方のように見受けられるのですが・・・・

生活苦しいから、賃料の支払いはある時払いは許しません。

→リノベーション物件の材料買い出し

予算の中で、最大限のパフォーマンスを演出するために

キッチン扉に貼るためにイエローのカッティングシートを購入。６８０円×２

暗い部屋の掃き出し窓へは、カーテンからロールスクリーンへ１１，８００円

今日から、"プチ"リノベーション工事が始まります。

完成時には、またご報告いたします。８／３１完工予定！！

→午後からは、当社のビル立会

→借地の地代変更の相談

　借地人から、地代の減額を求められてきたがどしたらいいのか？？？約１時間半

『固定資産税額の３倍くらいならいいのよね』

『坪当たり200円くらいなら減額しようかしら・・・』

「いやいや、ちゃんと根拠をもって交渉しましょうよ・・・。」

回りは安い、いやいや高くない・・・とお互いの言い分だけではね。。。。

借地の場合、法的な決めごとが無いため相対で話しあってもなかなかまとまらない。

昔ながらの強い地主なら、話し合いも無いのでしょうが・・・・

相続した２代目、３代目は、面倒な事が嫌いな方も多く

我々のようなコンサルの出来る会社に相談にいらっしゃる方が増えてきました。

交渉といっても、公示価格、路線価、固定資産税評価額等の数字を使って

論理的に　仮説　をたてて、相応な数字を算出していくことで

「・・・・だから、この金額なら妥当ではないでしょうか？」と言えいます。

こんなケースは、○％を乗じて

こんなケースは、固定資産税評価額を元に・・・・・

「って、交渉されたらどうですか？？？自分でやればタダですよ。」

『そうね、、、、でも・・・んっ・・・・、やってもらえますか・・・』

空室の募集は、仲介会社に行けばいいし、管理は管理会社に頼む。

それ以上の相談をする場って、以外と身近に無いのかもしれません。

弁護士、税理士に頼むほどでもないし、費用もかかりますしね。

横須賀エリアの方は、お気軽にご相談ください。初期相談は無料です。