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『賃貸トラブル相談』マンションの備え付け家電について

2008年8月30日(土)10:15

相談内容

居住年数11年になるマンションの備え付け家電についてお伺いします。
引越しの際、すでにエアコンが備え付けてありましたので、持ってきた
エアコンは知り合いに譲り、備え付けを使用してきました。

個人的にはかなりマメにメンテナンスして使用していましたが、最近
エアコンから水が漏れ、壁紙にもシミが出来ました。
修理というより買い替えが妥当だと思いますが、この場合通常は大家
さんが買い替えてくれるのでしょうか？

出来れば省エネタイプなど自分の好みに買い替えたいのですが、
勝手に買い替えていいのでしょうか？
また湿気が溜まりやすい部屋に関しては壁紙が（タンスの裏）剥がれていたり、
汚れも気になりますが、壁紙の張り替えは勝手に行ってもいいのでしょうか？

今まで更新期間程度しか住んだ事がなく、長い間一つの物件に住んだ事
がないため、備え付け家電の不具合や、壁紙の劣化を気にしたことがなく
どうしてもらうのが正しいのか教えてください。


回答

エアコンなどの設備については、オーナーが設備として用意したもの
であるのか、前の入居者が置いていった物を使えるから、使っても
いいですよとしていたかが問題です。
オーナーが設備として、用意されているものであれば、付帯設備として
賃料対価に含まれていると考えてよいのではないでしょうか。

オーナーへ修繕または交換の依頼をしてもよいでしょう。
但し、性能のグレードアップについては、オーナーの判断になるでしょう。
また、ご自分で負担して買い替えるのであれば、オーナーにその旨を
通知して了解をいただければ問題は無いかと思います。

但し、退去する際にエアコンを置いていく場合でもその対価を請求することは
出来ないでしょう。
室内のクロスに関しても同様な考え方で良いと思います。
まずは、オーナーにその旨を相談してみてください。
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