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神奈川県（横浜・湘南・横須賀）のアパート・マンション・貸家・店舗・駐車場の空室・管理でお困りのオーナー様へ。賃貸管理・資産管理のことならウスイホームへお任せください。
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投資物件ブログ
先日、お伝えした ウスイのちょいワル親父こと
山さん
『戸建賃貸 FELIZ square』
成約致しました。パチパチﾊﾟﾁﾊﾟﾁ ＾＾／
山さんどうも昨日は、本日の請負契約が気になって寝付けなかったようです（笑）
次の日が遠足？ゴルフ？みたいな・・新鮮なドキドキｯ感だったのではないでしょうか。
都心部ではかなり知られてきた感のある 『戸建賃貸』 だが
横須賀エリアでは、まだ聞こえてこない・・・・のならっ！！他がやる前にやろうっ！！
ってことで、設計の萩原氏と打ち合わせを繰り返して誕生した商品なだけに
自分もオーナーに選ばれたことが、非常に嬉しい思いです。
Ｔオーナーも、アパート建築はね・・・・・・と言われていましたが
この商品には、魅力を感じていただけたようです。
この場を借りて、改めて御礼申し上げます。
１２月初旬には、着工～ 来年１月に上棟～ ３月下旬に完成予定です。
進捗は、追ってご報告出来るかと思います。
現在は、駐車場の敷地になっています。
１１月１日には、市内に折込チラシにて一般公開をスタートします。
又、現在約１２０坪の敷地へ４～５棟現場が進行中 、老朽アパートを取り壊して
２棟パックを提案中と公開前にも共感をいただいております。
１１月中のご契約なら、繁忙期の来春（３月）入居にぎりぎり間に合います。
ご検討ください。
今日は、山さん寝られるかな・・（笑） ゆっくり寝てくださいね。おめでとうっ！！
明日は、辰巳測量設計と野球の試合（ナイター）が開催っ！！
今から、バッセン行ってくるかなっ。
おしまい
ついにっ！
社長 島 耕作 の単行本が発売された。
ついにっ！ 社長ですょっ！！
私の数少ない漫画愛読書のひとつです。
課長から始まって・・ついに社長かぁぁぁ・・
すげぇ－なぁ、島耕作。離婚はしたものの、女にはモテるしね。
次の、ついにっ！！は、というか、やっと！！というか・・・
カズ こと 三浦 知良 が久々ゴール
もう４１歳７ヶ月ですってっっっ・・・・・・
今日の朝刊に載っていました。
いったい何歳までやるのでしょうかね。
４１歳になっても、カズはカズでなんですね。
カッコイイなぁぁぁ・・・・・・・・。
やっぱり、ちょいワル 親父 っていいのかも（笑）
うちの部署のちょいワル親父こと 山さん
ついにっ！！
『戸建賃貸』の受注をいただきましたっ！ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ
30日に正式契約予定なので、その日迄はドキｯﾄﾞｷｯ！みたいです。
昨日のブログの続きになりますが
本当に『必死』でやったことには、必ず成果はあるのだなぁぁと感じました。
（島耕作は漫画ですか・・・）
山さん、前日に近隣分析資料を作製していたのですが、やらされている感で
オーナーに分かり易い、見やすい、必要か？という気持ちがない資料を見て
すぐに、作製途中の資料にダメだしをしてやり直しをさせたんですが、
そこから必死に情報を集めて 苦手なＰＣエクセルで
如何にオーナーに分かり易く見せるかを考えながら必死に作り直したようです。
そしたら、本番でその必死で作製した【間取り別賃料推移のグラフ】の出番があり、
とても効果的な役目を果たしました。
その資料を見て、オーナーは大変納得されていた事からも、
山さんの必死で作製した資料が、最高の準備として、評価された瞬間でした。
最高の準備が出来ていたので、
山さんには少しトークに 『余裕』 も感じられましたしねっ。
必死にやったことで、余裕というご褒美を貰えた瞬間でもあったと思います。
やるな、ちょいワル親父たち
必死でやっている姿は、年齢に関係なくかっこイイですね。
オレも負けないぜ！島耕作に。
おしまい
株価暴落、円高・・・
この先、世の中（日本）どうなるんだろう。
株価が急落しているのに、円相場は高い。
読売新聞にも
『世界の景気がおかしい時は円を買う』という
動きの表れという記事もあった。
又、企業の倒産！ も依然多く
神奈川県内でも、ランドコム、エルクリエイト等が倒産している。
昨日、財）日本賃貸管理協会の役員会に出席したのだが、隣の社長がネットで
円高の情報を見ながら
『今のうちに、１０００万くらい＄を買うかっ！！』とおっしゃっていました。
１０万、２０万買っても大したことないじゃんっ て。
確かに
１＄９５円で、１０００万買うと １０５，２６３＄買える。
１＄１０５円に円安になれば １０５，２６３＄→１１，０５２，６１５円になる。
１，０５２，６１５円の差益が得られる事になりますねぇぇぇ－（手数料等除く）
１０万だと１００分の１ なので、１万・・・・・ ですね。
景気が悪いと言われていても、金持ちや景気の良い人（企業）も多くある。
その差は、何なのでしょう？？
先日セミナーでも
『投資は、余裕資金でやりなさい』 というお話しがあった。
確かに、なけなしの金をはたいてリターンを期待するのは、投機的ですからね。
投資した資金が、読み違いで、すぐに利益が出なければ保有していれば良い。
短い時間で、多くのリターンを期待する商品には、高いリスクが必ず付いてくる。
パチンコやスロットのような感じなのかもしれません。
『そんな余裕資金なんて無いですよっ！！』という人は、一生金持ちにはなれ
ないのかもしれません。いつも、ギャンブル的人生を辿ることになる。
余裕資金を貯めるまでは、『我慢』 が必要です。
遊ぶのを我慢・・・・
飲み会を我慢・・・・
車買うのを我慢・・・
でも我慢が出来た人には、
金持ちになるキップを手に入れる事が出来るのかもしませんね。
その結果『余裕』というご褒美がもらえるのでしょう。
金銭的余裕
時間的余裕
体力的余裕
投資をするにも、余裕資金が必要。
新たなアイデア、知恵を絞るには、創造する時間的余裕が必要。
それを継続するためには、健康な体が必要。
『余裕』というご褒美を手に入れた人は、ますます金持ちに、クリエイティブに
健康になっていくのでしょう。
投資講座で聞いた
『投資は余裕資金でやりましょう』
＝余裕を創るためには一時の我慢が必要 と感じます。
その一時の我慢こそが、人生の中で最高に『必死』にやる時なのかもしれません。
先日、我が部門からも宅地建物取引主任者を受験した社員がいますが
お世辞にも『必死』にやっていたようには感じられませんでした。
もちろん合格点には、ほど遠い。
おそらく 『勉強する時間（余裕）がもっとあれば・・・・・・・・』と言うでしょう。
余裕が出来るのを待っているようでは、きっと来年も同じ言い訳をするのでしょうね。
合格する方法は簡単。一時の我慢をして『必死』にやればいいだけなのに・・・・・
経営者側が社員を育てるには、そんな『必死』さの必要さに本人が気づくまで
『我慢』することですかね。
んっんっ－－－－－－－－、がんばります。
体力的余裕を得る為の『我慢』＝『禁煙』
おかげさまで、間もなく１ヶ月！！
先日、インターネットで探してやっと
ＨＰ社の金融電卓を手に入れることが出来ました。
投資の収益率やローンの試算にはということで・・・
買ったのです。
が、金融電卓の研修などは、いろいろなところで催されているのですが
自分で何とか出来るだろうととりあえずチャレンジしましたが・・・・・・・
ただ、この電卓の取説は いんぐりっしゅ English なんです
大学受験依頼ですか？？？
辞書を引きながら、意味なんて調べるのっ！！！
３時間で１０ページくらいしか進まない・・・・・・・
しかし、この金融電卓を使いこなす事で、いろいろな角度から分析をすることで
提案の幅が出来る。使いこなしている人が少ないからこそ、やりがいがあるというもの。
だからこそ、出来るまでやるっ！
どんな手を使ってでも、じゃないですけど・・・。
実は、来月開催する『資産活用セミナー VOL.18』の講師の先生にお願いして
個別指導していただける事になりました。お忙しい方なんですが、感謝・感謝です。
これで、何とか使えるようになるかなぁ？！
ただ、出来るまで繰り返しやらないと、本当に活用出来ないと思います。
慣れるまで、何度でもやり続けることです。
やり続けて、一度慣れて出来たことは、忘れない。
自転車が乗れるようになった感覚と一緒です。
子供の頃に、一度乗れるようになった方で、
今、大人になって『乗れない』っていう人いますか？？
いませんよね。
『どうしても、自転車に乗れるようになりたいっ！！』
という必死な気持ちで、転んでも転んでも、やり続けた結果ですからね。
必死に努力したものは、一度習得したら それが当たり前になるんです。
営業でも、最初はやる気があって前向きにやっているけど、
飽きてしまって、すぐ次の（別の）事をやり出す人は、成績が出ません（続きません）。
又、自分の仕事為に必要な勉強であると分かっていても
転んでも転んでも・・・ というほど必死にやっていない人は、絶対に成功者には
なれないと思います。
簡単に
『自分なりに頑張っているんです！』
という人ほど、回りからみると必死に努力しているようには、見えない人が多い。
『結果の出ない努力は、努力とは言わない』
うちの専務が言っていた言葉です。
効きますよね・・・・・・・・、言われた人は。
努力の仕方が間違っている？
努力の量が不足している？
努力を続けられていない？
努力したとウソついている？
結果出ていないなら、どれかに当てはまるというだと私は、解釈しています。
この中で自分は、『慣れるまでやり続ける』 だけはウソつかないように
気を付けています。これが、一番難しいですよね。
禁煙も、慣れるまでやり続けてみます。本日２１日目！
おしまい
今週のお休みでは
招待でいただいたディズニーシーへ
行ったが、小学校の秋休みが重なり
結構な人出でしたねぇ～
相談内容
最近、引っ越したばかりの3ＤＫのマンションにテレビアンテナ用の
ジャックが二つ付いてあります。
リビングと寝室に一つづつですが、リビングの方は使えないことが
判明した所、大家さんに直すようにお願いしたら、出来ないと言われました。
でも、私が費用を出せば、直せるとも言われました。
入居する前に使えないとこなんて、一言も言わなかったのに、それは可笑しい
じゃないですか。支払う必要はありますか？ご相談お願いします。
最近、引っ越したばかりの3ＤＫのマンションにテレビアンテナ用の
ジャックが二つ付いてあります。
リビングと寝室に一つづつですが、リビングの方は使えないことが
判明した所、大家さんに直すようにお願いしたら、出来ないと言われました。
でも、私が費用を出せば、直せるとも言われました。
入居する前に使えないとこなんて、一言も言わなかったのに、それは可笑しい
じゃないですか。支払う必要はありますか？ご相談お願いします。
『賃貸トラブル相談』付帯設備についての続きを読む
なかなか いい感触のスタートを切っています。
◎オーナーズマガジンの反響から、敷地調査・プラン依頼をいただきました。
◎元々、約３００坪の土地を当初売却を考えていたオーナーに有効活用の方策の中で
半分の敷地に、戸建賃貸を４～５棟 残り半分を処分することで、相続税額の圧縮効果も
見込めることで、プロジェクトをスタートすることになった。
やるかやらないかは、所有者（オーナー）の判断です。
ただ、戦国時代のアパートで競争するより、それ以外の市場で勝負する方がはるかに
競争は少ないのは、一目瞭然です。建築コストもアパートと変わらないのですからね。
企画した商品が理解していただけると、ワクワクしてきます。
このワクワク感が、又やる気を産むのでしょう。
ワクワクしない仕事は、つまらないですからね。
つまらなそうな顔している営業マンは、きっとワクワクしていないのでしょう。
今、セブンイレブンで、ハロウィン企画で
スティッチの塗り絵が展示されています。
根岸のセブンに貼られています。
うちの上の子が必死に塗っていたのを届ける係りは、私でした。
会社の帰りに、スティッチの塗り絵を１人で届けるの、結構ハズカシーでした・・・
相談内容
38年間、賃貸店舗で（1階店舗、2階住居）営業してきましたが、
息子の代になり3年になりますが、なんの知らせもなく土地を半年前
から売りに出していることを、今日知りました。
どう対処したものでしょうか？できるだけ続けたいと思っているんですが。
よろしくお願い致します。
追伸ですが、来年の7月で3年毎の契約が切れます。更新料は無しです。
38年間、賃貸店舗で（1階店舗、2階住居）営業してきましたが、
息子の代になり3年になりますが、なんの知らせもなく土地を半年前
から売りに出していることを、今日知りました。
どう対処したものでしょうか？できるだけ続けたいと思っているんですが。
よろしくお願い致します。
追伸ですが、来年の7月で3年毎の契約が切れます。更新料は無しです。
参加お申し込み・お問い合せはウスイホーム（株）資産活用事務局まで
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どこの管理会社でも、進んでやりたいとは思えない仕事があると思います。
『督促』 家賃の取り立てです。
当社は、どちらかというと入居審査は厳しい方なんですが、それでも発生します。
さっきも、いつも4,5日遅れだが、ちゃんと持参する人から℡があり
『明日には、持っていきますから』と、ちゃんと電話をくれる方はいいのですが
一番やっかいなのが
"ウソつき"
子供みたいに、言い訳の電話ばかりしてきます。
そんな時は本当の親より、説教します。
ウソつきは、泥棒の始まりといいますが、払うべき家賃を払わないで
言い訳して、ただで住んでいるのだから、泥棒みたいなものですよね。
又、何度電話しても平気で無視を続ける輩は、訪問回収を行います。
悪質な場合には、ご連絡と書いたお手紙を
玄関先へ貼らしてもらうこともあります。
最近は、個人情報の関係もあり、この手法も
・・・・・・。
すぐ電話かかってきます。
お手紙の内容は秘密ですが、『本気だっ！』と感じるのでしょう。
こちらも、なめられては回収出来なくなりますからね。
普段は、滞納者にも優しい私ですが、ウソつきと言い訳番長には
徹底的に、処分を行います。
今年は、既に４件の追い出しを実行。（裁判は長引くので、自力で追い出す）
その後少しづつ回収しています。
毎月、少しづつ滞納金を届けに来る高校生の女の子とは友達です。
というより、タメ口聞かれています（笑）
４件のうち３件は、毎月ちゃんと持ってきますから。
滞納癖のついた人を
更正させているんだと、言い聞かせて今日も滞納処理処理しています。
おしまい
以前、ブログの中で、タバコの話し をしましたが・・・・
決めました！
タバコやめます
最近、何をやっても気持ちが乗らず、１日がダラダラ過ぎていくような気がして
更に、そんな毎日が退屈で・・・・・、仕事は順調なんですけどね。
何か、自分にわくわくスル仕掛けをしようっと考えたのが
『禁煙』
正直、約２０年の喫煙人生の中で、吸わない日は無かったかもしれない。
熱が出ようが、咳が出ようが、具合が悪くても吸っていたと思います。
正直、数時間で終わる禁煙宣言と自分でも思っていましたが、
近年のタバコが吸えない環境が良かったのか、本日１４時現在続いています。
なので、公に宣言しようかと。
昨日は、デスクにいるときは
かむかむレモンとガムに助けてもらいました。
宣言した初日にかぎって、昨日はストレスの溜まる電話が多くイライラMAXに近く
昨日、私と電話した滞納者には、相当の勢いでやっつけちゃいましたょ。
今日は、朝から禁煙パッチを貼って出社してます。
これが、すごい代物なんです。
今日も、朝から営業のクレームでお叱りを延々・・・と受けていたのですが
全く、イライラしない。逆に、心が落ち着くくらい。
腕に、シールを貼っているだけなんですが、そこからニコチン成分が大量に出ている
のでしょう。一種の麻薬中毒状態なのでしょうか。
１日１枚、７枚パックで２，９４０円
１日当たり、４２０円
自分が吸っていたタバコ １箱 ３２０円
これだけ効果を感じると、決して高くないですね。
ま、まだ始めて１日と１６時間ですけど（笑）