神奈川県（横浜・湘南・横須賀）のアパート・マンション・貸家・店舗・駐車場の空室・管理でお困りのオーナー様へ。賃貸管理・資産管理のことならウスイホームへお任せください。

HOME > 課長ブログ > 『賃貸・賃貸管理コラム』～リフォームにいくらかけられるか？最終回～

『賃貸・賃貸管理コラム』～リフォームにいくらかけられるか？最終回～

2008年11月 2日(日)16:49

だいぶ前に、～リフォームにいくらかけられるか？～シリーズを書きましたが

その最終章です。

【室内編】

 

 

 

 

 

（右写真）床材をフローリング材から、コルクタイルへ変更

柔らかいし、暖かい。修繕も１枚単位で可能。

費用も１割くらいは高くなりましたが、与える印象は段違いです。

 

 

 

 

 

（節約術）左が施工前の収納扉。黄ばんでいますね・・

クリーニングでは、もはや落ちないが、交換すれば１枚２万円くらいかかるとのこと・・・

カッティングシート　で上から貼ってみました。　

 

 費用は、片側扉１枚分で９８０円だったかと思います。

シワが寄らないように、ゆっくり丁寧に・・と集中力にいる作業ですが、１枚３０分程度。

２枚交換して約２０００円　んっーネットで見たDIYリフォーム通りいきました（笑）

 

７月の最終日に、オーナーと打ち合わせした今回の取り組みました空室改善物件

当初、全１０室中　空室５部屋　という状況が、３室成約　になり

残り、２部屋も昨日のご案内で、２件共に申込　との連絡あり＾＾／

 これで満室　だぁーっ！！！！！！！

 

 

 

これから施工する部屋も入れて、今回オーナーにご負担いただいた費用の合計額は、

　約130万円

この金額を見て、どう思いますか？結構かけたねぇぇ・・と思いますか？

安いねっと思いますか？単純に今回130万円の投資をしたと

考えてみてください。１３０万円の投資したことで今まで入ってこなかった

（空室）賃料が入るようになったと考えてみると

平均４万円×５部屋＝２０万円　　　

ＰＢ（ペイバック）

6.5　ヶ月　（投資した金額の回収期間）　　それ以降は、収入増。

 

 

何もせずにいたら、半年、１年たっても満室にはならないでしょう。

こちら側から仕掛け　をした事で、入居希望者にニーズにマッチしたという事。 

とはいえ、今回の空室改善は営業スタッフの　飛ちゃん　が、

頑張ってご案内してくれた事が最大の要因です。ありがとう！

オーナー様も、お喜びいただけることでしょう。

 

 

又、オーナー様のご理解とご協力があっての結果だったとも感じています。

今回の空室改善は、われわれが理想とするオーナー様とコンサルタントの関係

Ｗｉｎ－Ｗｉｎ　　　です。

今後も、多くの方々と関係を深めていければなと思っております。

 

 

 

ついに禁煙２ヶ月目に突入っ！

ニコレットパッチもついにSTEP2へ

 

最近、微妙に体が重くなってきた気が・・・・・

今日も、牛丼を食べているだけで、汗汗汗汗汗汗汗汗汗汗

汗汗汗汗汗汗汗汗汗汗。。。。。。。。。。。。。。。　デブよね