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『賃貸・賃貸管理コラム』～行動してこそ、気づく～

2008年11月10日(月)11:29

先日、１１月１５日に開催する

資産活用セミナーで、講師をお願いしております

タイガーアンドアソシエイツ株式会社の山本社長を

訪ね、ＪＲ辻堂へ行ってきました。

 

 

 

改めて、セミナーのお願いに伺ったのですが、もう一つ今回の伺った目的があります。

金融電卓の使い方教えてください。

山本社長は、　ＣＰＭ全米不動産管理協会が認定

する不動産経営管理士であり

その資格取得する方を教える日本人認定講師

（ファカルティー）なんです。

 

 

お忙しい方なのですが、約２時間ほどご教授いただきました。

どうにもこうにも、まず操作から・・・・・・・・・・・・という状態でした（汗

【ローン計算の例題】

社長曰く、ローン計算は１分以内で出来るようにならなければ、使う意味が薄れる。

・１億円のローンを組んで金利３％・２０年返済　枚津金支払いは？

・月々の支払いを１００万に抑えた場合、金利３．５％・３０年返済だといくら借りられる？

・借りたローンを５年後に、借り換えて場合の返済額は？

といった感じです。

 

これをクライアントの前で、タッタカタッー　と１分以内で喋りながら計算してあげる

パフォーマンス　

 

が効果的なんですよ。とおっしゃっていました。だから、えっーっと・・・・・・、

なんて考えながら使っているうちは、人前でやるなっ！ってところです。

 

ローン計算が出来るようになったら

【投資評価】　の計算・・・活用するのですが

１分以内でローン計算を出来るようになったら、又教えていただけるとの事で

宿題となりました。

 

この日の山本社長との時間は、自分にとってとても刺激的でありました。

　　・こんなに勉強している人がいるんだ

　　・資産管理をするには、これくら知識があって当然、オレには足りない・・・

　　・創造力がスゴイ

会社の中にいると、お山の大将でふんぞり返ってしまいがちです。

やはり、外に出て多くの人と会話をすることで、本当の自分の現在値が見えます。

オバマ大統領候補では無いが、CHANGE　（変革）　の気持ちですね。

今のままの自分では、物足りない。自分を変えるためには、自分が行動しないこと

には何も変わらないですよね。動けば、新しい発見もあるし。

 

ＪＲ辻堂駅　北口側は現在、再開発中です。

南口の海側とは、世界が違うくら何もありません。

土地の相場は、線路へだてて全く違うそうです。

 

 

驚いたのは、駐輪場の多さ。しかも、ほとんど満車状態です。

自転車の街　辻堂って感じです。民家の一部みたいな駐輪場もありました。

 

 

 

 

こんな事も、外に出て初めて気づく発見ですね。

辻堂では、有効活用に【駐輪場】という選択肢も十分成り立つのかなぁ？

 

やはり、行動することで、気づくことって多いです。

また、そこからアイデア（創造）が産まれるわけですからね。

どんどん、外に出て多くの出会いを求めていきたいです。

 

おしまい