投資物件ブログ
先日、４月に入った新入社員の
フォローUP研修を半日かけて実施しました。
あっという間に、１か月なのか、もう１か月たったのか？
それぞれ感じ方は違うでしょう。
研修では、実践の訓練としてロールプレイングを継続して行っています。
模擬体験ですが、これを繰り返し繰り返し行うことで、言葉が出やすくなります。
また、いろいろな相手とロープレを実践することで、相手から学ぶ気づきもあります。
本番で緊張するのは仕方がありません。
だけれども、緊張していても何度も経験していることであれば、何とか凌げるものです。
この繰り返しの訓練が大事です。
「やったことがある」レベルでは、いざという時に役に立ちません。
いやというほど継続していて、無意識に言葉が出る、行動に移しているというレベル
「無意識レベル」になるまで、継続しなくては役に立たないのです。
この「無意識レベル」でできる思考や行動パターンを多く持っている人は魅力的です。
反対に、中途半端な知識と中途半端な自信家は、いざという時にオドオド、キョロキョロ
してしまいます。あーっ、ガッカリねあの人・・・・となってしまいます。
うちの西やんは、無意識レベルで「貧乏ゆすり」がすごいが、それは違いますね（笑）
今日は、Wでゆすっていたので、縛ってやろうかと思いました（笑笑笑）
良い行動パターンを習慣にして下さいね。
おしまい
この３月で〆た平成２０年度の業績は、不動産管理部において
前年比増収増益で、売上・経常利益ともに過去最高の実績を残すことが出来ました。
弊社の管理約１０００名のオーナー様及び入居者様、又関連取引業者さんにも支え
られた結果であります。この場を借りて、御礼申し上げます。
又、わが部門のメンバーひとりひとりの 【進化→深化→新化】の集積でもあります。
昨日は、そんな最強メンバーと１年の成果を讃えあう懇親会を開催しました。
場所は、横須賀市走水にあります「東京湾」の宴会場を貸切りにしての大開催です。
新米木部社長就任 新米部長就任 新米早川係長就任 のお祝いをいただきました。
ありがとうございます。
そして、宴は進んでいきます。
マツケンサンバの音楽とともに
我が部門の宴会部長「辻ちゃん」登場
自宅から、ズラと浴衣を持参 さすがっ（笑）
頼んでないのに・・・・・・・・・・・・
新米部長のもあるので・・・・・・・
ついつい・・・・・・・・・・・・・・・・・
嫌いじゃないので・・・・・・・・・・
やっちゃいましたっ(笑）・・・
よねちゃん サンバです。
いやいや、この画像はあと１日で消去されます・・・・
なんでこんなヅラ持ってくんだよぉぉぉ・・・・・・・・・・
まーまー
新米部長がやったんだからねぇー、みんなもやらないといけません。
ちょい悪おやじ
山本サンバ
巡回リーダー
五味川サンバ
新入社員は当然に
小越ちゃんサンバ
初登場っ！！！
送金担当
まみづかサンバ
そして受付嬢？
やなぎはらサンバ
隣には、バカボンのパパがいましたね。
いやいや、今日はステップ踏みすぎて足首が痛いのですが・・・・・
この最強チームは、今年もやりますよっ！！
おしまい
４月１日に始まった新年度も、あっという間に１か月経っちゃいますね。
当社では５月１日より、今年入社した営業店配属の新入社員も営業マンとして
独り立ちさせます。
本当の意味で営業マンとして
新たなる（初めての）スタートというわけです。
新入社員よ、頑張れよ！！
我が部門にも、久々に新入社員を採用した。
女性の 小越 みず穂 である。なかなか頭脳明晰で、
うちのぬるま湯につかりかけている男性社員の刺激にもなっていく予定です。
今日は、初めて一人で「管理委託契約」に行かせました。
ちょっと緊張したようですが、無事にこなしてきました。
明日は、空室リノベ提案にチャレンジします。
いまは、とにかくチャレンジをすることです。言われたことをやるだけの人間では、つまらない。
仕事は１００点をとって当たり前です。
１５０点、２００点をとるために努力したときに、
初めて
「頑張っているね」と言ってあげます。
おしまい
2009年度に入り、初めてのブログです。
期末・期首で、会社の体制も劇的に変わり多忙を極めていました。
この４月よりウスイホーム株式会社の代表取締役社長に前専務取締役
木部浩一が就任致しました。４９歳です。
あわせて、私よねやまも、課長→部長へ昇進させていただきました。
不動産管理部と不動産部賃貸仲介部門を統括していくこととなります。
木部社長のブログでは、「新米社長」でしたが
私も 「新米部長」ということです。新たなるスタートです。
あっ、読み方は 「しんまい部長」ですよ。
決して
「新よね部長」ではありませんので・・・・・まぎらわしいですが（笑）
この場をお借りいたしまして
今後とも、オーナー様、関係各位の皆様 よろしくお願い申し上げます。
そして
新たなるスタートを切ったもう一人の男がいます。
うちの二男
ジュタくんが 幼稚園に入園しました（笑）
２月に３歳になったばかりなんで
小さいっ・・・・・・・・、大丈夫かな・・・です。
そして次の日初登園
バスに乗せられ・・・・・・緊張気味。
何が起こったのかわからないようでした。
しかし、さすが子供です。順応性が高いというか・・・・・
先日の休みに、バスのお出迎えで待っていましたら
すっかり慣れたようで
バスから飛び出して来ましたよ。
この順応性はスゴイッ！！
初日の心配はどこえやらです。
そんな米山家ですが、今年度もよろしくお願いいたします。
おしまい
ベルピア北久里浜第８
価格は:１７００万円
建物は昭和６３年築！整形地で道路との段差ありません
年間想定収入は・・・
２,５５６,０００円です
想定利回りは１５．０３％
現在空室がございます
詳細はお問い合わせ下さい。
【物件概要】
○所在地／横須賀市森崎２丁目
○交通／京浜急行線『北久里浜』駅 徒歩１８分
○地積／112．02㎡（約33.88坪）
○建物／89．42㎡(27.04坪）
○権利／所有権 ○用途地域／第１種中高層住居専用地域（60%・200％）
○構造／木造２階建て ○建築年月／昭和63年4月
○設備／公営水道・本下水・個別プロパン ○取引態様／媒介
○引き渡し／相談 ※情報は 2009.4.16現在
【井土ヶ谷下町売りアパート】
価格：３７８０万円
京浜急行・地下鉄ブルーライン線の２路線利用可能
東南角地の好立地
付近には大岡川が流れており、静かな環境です
１階倉庫部分あり、投資コストも抑えられます
駅からは平坦な道のり
現在満室賃貸中です
年間収入 ３,４８０,０００円
表面利回り ９．２％
【物件概要】
○所在地／横浜市南区井土ヶ谷下町
○交通／京浜急行線『井土ヶ谷』駅 徒歩１０分 地下鉄ブルーライン線『蒔田』駅 徒歩６分
○地積／87.95㎡（約26.6坪） ○建物／104.61（31.64坪）
○権利／所有権 ○用途地域／第１種住居地域（60%・200％）
○構造／木造２階建て ○建築年月／昭和６１年８月築
○設備／公営水道・本下水・都市ガス ○取引態様／媒介
※情報は 2009.4.16現在
【アルファ弘明寺】
価格：１１,０００万円
全１７世帯の１棟売マンション
年間想定賃料 １２,５７６,０００円
年想定利回り １１．４％
駅から平坦な道のりです
付近には平戸桜木道路があり、「横浜駅」までバス便も出ておりますので便利です
弘明寺商店街は活気もあり賑わっております。
１階はテナント・事務所です（現在賃貸中）
【物件概要】
○所在地／横浜市南区六ツ川１丁目
○交通／京浜急行線『弘明寺』駅 徒歩５分
○地積／176.85㎡（約53.49坪） ○建物／410.63（124.21坪）
○権利／所有権 ○用途地域／近隣商業地域（80%・200％）
○構造／ＲＣ造５階建て ○建築年月／昭和６３年１２月築
○設備／公営水道・本下水・都市ガス ○取引態様／媒介
※情報は 2009.4.16現在
【コーポ吉野町】
価格：３４００万円
市営地下鉄ブルーライン・吉野町駅・平坦地徒歩２分
近隣には、コンビニ・スーパー・飲食店など多数あり、生活に便利です
敷地内に自転車停められます
１Ｆ・３部屋 ２Ｆ・２部屋の間取りです
現在満室稼働中 ３,２４０,０００円／年額
年間利回り ９．５２％
【物件概要】
○所在地／横浜市南区吉野町２丁目
○交通／地下鉄ブルーライン線『吉野町』駅 徒歩２分
○地積／107.83㎡（約32.61坪） ○建物／103.04（31.16坪）
○権利／所有権 ○用途地域／商業地域（80%・240％）
○構造／木造２階建て ○建築年月／昭和４４年７月築
○設備／公営水道・本下水・都市ガス ○取引態様／媒介
※情報は 2009.4.15現在
営業担当の西田です。
いよいよ「ＦＥＬＩＺ城北」の建築開始です。旧アパート「第2城北荘」の解体も無事完了し、地鎮祭の日を迎えました。
今回の地鎮祭は三浦市三崎にある海南神社にお願いしました。
これまでに何度か地鎮祭に出席しましたが、毎回思うのは本当に大切な行事であることを実感しています。
余談ですが、地鎮祭の一般的な流れは次の通り行われます。
- 修祓（しゅばつ）
- 祭に先立ち、参列者・お供え物を祓い清める儀式。
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- 降神（こうしん）
- 祭壇に立てた神籬に、その土地の神・地域の氏神を迎える儀式。神職が「オオ～」と声を発して降臨を告げる。
- 献饌（けんせん）
- 神に祭壇のお供え物を食べていただく儀式。酒と水の蓋を取る。
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- 祝詞奏上（のりとそうじょう）
- その土地に建物を建てることを神に告げ、以後の工事の安全を祈る旨の祝詞を奏上する。
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- 四方祓（しほうはらい）
- 土地の四隅をお祓いをし、清める。
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- 地鎮（じちん）
- 刈初(かりそめ)、穿初(うがちぞめ)、鍬入(くわいれ)等が行われる。設計・施工・建主に振り分ける事が多い。
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- 玉串奉奠（たまぐしほうてん）
- 神前に玉串を奉り拝礼する。玉串とは、榊に紙垂を付けたもの。
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- 撤饌（てっせん）
- 酒と水の蓋を閉じお供え物を下げる。
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- 昇神（しょうしん）
- 神籬に降りていた神をもとの御座所に送る儀式。
下の写真は「地鎮」です。ウスイからは現場監督である植田主任が鍬入れを行いました。
私も拝礼。 地鎮祭終了後、施主のＭオーナーより 「これからの時期、6月頃の梅雨時期、夏の猛暑日など天候が変化します。くれぐれも建築に携わる皆様におかれては、事故、怪我なく安全に工事を進めていただくよう願っております。」とお言葉をいただきました。 ありがとうございました。 つづく
新しい建築ブログ再開です。
このブログでは、今年２月にご契約いただいた横須賀市平作の戸建賃貸「FELIZ城北」の完成までを日記形式でアップしていきます。
建築予定地である横須賀市平作１丁目は、駅まで５分の好立地です。近くに城北小学校・中学校、運動公園もあり生活環境も良い場所です。
既存の建物は「第２城北荘」昭和４７年建築されたもので築３７年を数える建物です。
今回の施主はMオーナーです。Mオーナーはほかに多数アパートを所有されております。Mオーナーにお聞きしたところ平作周辺でアパートを建てたのはMオーナーが第１号とのことです。
今回の建築のきっかけは、建物の老朽化で入居者も４戸中１戸となり、建て替えを検討されていました。しかし建築業者の連日営業にうんざりされておられ、建て替えのタイミングがなかったとのことです。
Mオーナーは、他のアパートを管理させていただいていることもあり、今回ウスイホームでリリースした戸建賃貸「FELIZ」のご紹介をさせていただいたところ、商品のコンセプトが立地にあった賃貸需要に適していると感想をいただき、プラン作成することとなりました。
敷地の㎡数は１８６㎡（５６．２７坪） ＦＥＬＩＺ１パッケージ２棟が十分建てられる広さです。
横須賀市長瀬のＦＥＬＩＺは正方形タイプでしたが、ＦＥＬＩＺ城北は敷地の形状、駐車場配置を考慮し、長方形（ＯＢLONG）タイプのプランで作成しました。
完成パース図がこちらです。
ＦＥＬＩＺの特徴でもあるワンポイントカラーのサイディングですが、今回はイエローとブルーの２色です。 ちなみにＭオーナーのアパートはすべてスカイブルー系です。 プラン作成→資金計画書→収支計算→完成予定日、すべてをお打ち合わせさせていただき、２月ご成約に至りました。 完成予定は８月初旬、長瀬の「ＦＥＬＩＺ久里浜海岸」に続き、もうひとつのタイプの「ＦＥＬＩＺ」の建築が始まります。 つづく
