投資物件ブログ
昨日付で、わが部門で２年間働いてくれた女性スタッフが
退社することになりました。我が部門が、1番大変な変革
時期での入社であったにもかかわらず、彼女の活躍には
心より感謝しています。ありがとう。
我が部門では、受付業務と
新規に導入した管理ソフトの
運用を担当してもらった。
彼女は、派遣として当社へ入社しました。派遣と正社員の壁
であったり、初めての賃貸管理会社でクレーム電話対応など
大変な時期もありながら、ウスイホームの発展のために寄与
してくれた功労者といっても良い活躍でした。
残念ながら、引っ越しすることが決まり勤務が難しいので、
契約終了という形になりました。
最後の朝礼で彼女の一言が
「自分が辞めたいと思っての退職でないことが良かった」
正社員でありながら、「会社を良くしたい」と思っている社員が
どれだけいるでしょうか？自分のことばかりの人が多いなかで
責任感のある彼女の仕事っぷりは、感謝感謝であった。
「いなくなると本当に困る」
「代わりの人間が見当たらない」
自分は、会社にとってそういう人材になれているのか？
自問自答してしまう。
みなさんは、いなくなると困る人材ですか？
最後に全員で、新ユニフォームで記念撮影！
うちの部署は、一人も欠けては困るメンバーです。
（時には、お前辞めちまえとは言いますが・・・・）
今後とも、よろしくご支援賜りますようお願いいたします。
おしまい
いつも車通勤しているのですが
愛車が車検で、今週は電車通勤をしています。
朝の通勤時間帯や夕方の帰宅時間帯など風景が違います。
昨日の帰宅時に リニューアルされたWING 久里浜をブラリと
覗いてたら、そーいえば女房が並んで買ってきてっ！！とか
言ってたタイ焼きでも買っていこうかと
横浜 くりこ庵 のタイ焼き
元来、並んだりするのが大嫌いな私ですが・・・・・・・・・・・・・
いつもより列が短いよーな気がしたので
並んでみました。
でも、約２０分くらい・・・
せっかく並んだのだからと少し多めに買ってしまった（笑）
「小豆とクリーム、あっチーズクリームも」
４人家族で、８個？８匹？
しかし、子供には不評・・・・・・・・・・・・・・・・・
クリームが温かくて気持ち悪いって。
なかなか美味しいのになぁ。
だいぶ残ってしまったので、今日の朝ごはんは当然 タイ焼き
あんこもクリームも隅々までぎっしり
詰まっていますよ！
でも
朝は、さすがに・・・・・ね。
帰って、晩御飯もタイ焼きだったらどうしよう・・・・・・・・・・（汗
おしまい
ぼちぼちネタ用に、写真を撮ったりしていたのですがタイミングを
失うと新鮮味が無くなり、無意味になってしまいます。
今週は、種を蒔いていた仕事が実になり収穫のタイミングになり
没頭していました。おかげさまで、土地活用コンサルを行っていた
Nオーナーと先ほど「戸建賃貸」プロジェクトの請負契約が完了。
今回は、ただ建てるだけでなく２年前から、相続税対策が始まりで
底地の売買、相続税評価、管理法人設立を行ってきた。
今回は、それでも相続税の評価が高い事業用地への活用提案を
行ってきたのであります。３００坪近い土地を倉庫として長年安い
賃料で貸してきたものの見直しを図りました。
詳細は、次号の「オーナーズマガジン」に掲載予定です。
一連の提案や建築が受注できたこと自体は、ミラクル（奇跡）では
ありません。クライアントと一緒に考え、将来のリスクや税務対策、
相続対策といったあらゆる角度から「共考」した結果です。
でも
このクライアントに出会えたことは「奇跡（ミラクル）」と言ってもいい。
人との出会いすべてが奇跡だと感じる今日この頃です。
運ではなく
「努力」をした結果が奇跡を起こす のではないかと。
成績を上がらない営業マンほど、人に逢っていない。
特にコンサルティングの仕事をしている我々にとっては
クライアントに、何回、何時間コンタクトがとれているか？
その時間、回数、頻度が多い人ほど、いつか訪れるだろう
クラインアントからの「依頼タイミング」に遭遇できます。
会うことをおろそかにしている営業は、その依頼タイミングに
遭遇することは少ない。
つまり、何もしてない人には奇跡は起こらないと感じます。
話は変わりますが先日の休みに、ついに観てきました。
上の息子と観てきました「ルーキーズ」
一人で泣いてましたが・・・・（笑）
ベタですが、がむしゃらにやれば夢は掴める！みたいな。
自分、単純なので・・（笑笑）
ウスイにも奇跡を起こす男がいました。
久里浜店 佐藤（貴）君
↓ ↓ ↓
先日のウスイ野球大会の写真
空振り三振から、振り逃げして
盗塁、盗塁、内野ゴロで
１点 みたいな
マンガみたいな男です。
みなさんは、「奇跡」を感じる瞬間がありますか？
無い人は、努力や思いが足りないのかも・・・・・・・・・・・
おしまい
本日６月１４日に発売された。
第1回目は、9月30日まで利用できる。
一人５万円まで購入することが出来、
１０％のプレミアつく。
１万円で１，０００円のお得というわけ。
市内の信用金庫で発売されることになっていましたが
「そんなに、買う人いるのかなぁ・・？？」 くらいに思ってたが
朝の通勤中に飛び込んできた行列！！
画像小さいですが、朝の8時30分前くらいの
北久里浜駅前の湘南信用金庫前には行列がっ！！
スゴイｯ！！
横須賀市は定額給付金の支給が６月頭くらいから始まっていますから、タイミングも
ちょうど良いというわけです。「景気対策になってるじゃんっ～」ですね。
このプレミアム商品券は、横須賀市内でしか使えないので横須賀市で消費されます。
もちろんっっっ！！！！
ウスイホームでも使えます！！
景気対策に一役かえればと、社長が利用店登録をされたようです。
契約時の仲介手数料やリフォーム代金の一部に充当できます。
※お釣りは出ません。※賃貸の「家賃」の支払いにはご利用できません。
なんだか、朝から街が盛り上がっていてイイ感じですね。
あっ、商品券あっという間に売り切れだそうです。次回は、１０月１８日発売です。
おしまい
本日は弊社の「資産活用セミナー」を開催。
定期開催から5年が経ち、第20回目を迎えた記念講演です。
午前10時30分から昼食を挟んで、午後3時00分までのロングランセミナーでの
開催でありましたが、天候にも恵まれ９０名を超える方々にご参加いただきました。
この場を借りて御礼申し上げます。 ご来場誠にありがとうございました。 
４月から新体制ウスイホームの思いを 木部取締役社長よりお話しさせていただき 生命保険を活用した「修繕積立・生前贈与」について 東京海上日動あんしん生命保険(株）より解説をいただきました。 そして 私の出番。 開始直前に、私の作成した講演用のパワーポイントが映らないっ！！ 事件発生っ！！ 出番までタイムリミットは２５分 チッチッチッチッ・・・・・ まるで時限爆弾を解除するように、パソコンと格闘しながら・・・・・・・・・・・ 数分前に 復旧完了。 裏では、そんなドタバタがあったのですが（笑）
「大不況時代に勝ち残る賃貸運営術」 ～家賃を下げずに収益向上を～
壇上に上がって、多くの賃貸経営者の方々を前に「大それたタイトルにしちゃったな・・」
と思いながらも「賃料を下げない」方法を考えるというテーマでお話させていただきました。
数日かけて資料を集め、相手にどうやったら伝わるかを考えながら準備をしてきましたが、
自分の中では、消化不良・・・・。
もう少し、成功事例などを多く伝えられる時間があれば良かったな・・と反省しています。
そして昼食
ホテルが気を利かせて下さり ウスイオリジナル弁当仕様になってます。 ちゃんこ汁に、デザートのスイカをご用意。 お食事にはご満足いただけたのですが、配膳方法に手間取り並んでいただく ことになってしまいました。 「学校の給食じゃないんだから・・」と帰られてしまったお客様がいたと報告が あり、とても後悔しています。「おもてなし」準備不足でした。
トータルパーキング・サービス社にご協力いただき LED照明の展示実演をしていただきました。 触っても熱くない、割れない、電気代が安い、交換がいらないなどなど 大好評でした。 午後からは 不動産市況分析の第一人者である幸田 昌則 先生から 「最新の不動産市況と今後の地価動向」 ～本格的な資産組み換えの時代に～
「価格・賃料の下落は始まったばかり」 これから金融の動向がカギを握るようです。 土地神話はもう過去の話か。 「土地は、預貯金・株式等に比べて有利な資産であるか？」 というアンケート調査データでは「そう思う」と答えた人が ９３年：６１．８％ → ０８年：３９．３％と大幅にダウンという結果。 保有しつづける「土地」と、換金して別の資産に組み替える「土地」を 見極めなければならないようです。 約２時間の講演にも皆様熱心に耳傾けていらっしゃいました。 そして無事に全講演が終了し、スタッフ一同ホッッとしました。 まだまだ内容的には、御満足いただけるものではなかったかも知れません。 まだまだプロフェッショナルな域には遠いなぁ・・・・・・・・と反省するとともに もっと勉強しなければと感じた１日でした。 次回の９月開催に向けて、またスタートです。 「また、参加したい」「ウスイのセミナーが無いと困る」と言われるように スタッフ一同 新化していきたいと思います。 おしまい 
皆様こんばんわ！
今回は、ちょっと変わったクロスを
ご紹介させていただきます。
施工前
施工後
以前、オーナーズマガジンに掲載させて
頂きましたが、オーナー様のアイデアで
ワンポイントクロス施工をしました。
壁紙を1面変えるだけでも案内客に強烈な
インパクトを残す事が出来ます。
賃貸アパートの壁紙は全面白色の部屋が殆どなので、
斬新なアイデアのこの部屋は、
3週間あまりで入居決定しました。
この様に案内客を今までの部屋とは違うな！
と思わせることで、入居につながりました。
皆様もいかがでしょうか？
皆様こんばんわ！
本日は風が涼しく、過ごし易い一日でしたね。
では、本日もご紹介させていただきます。
施工前 
施工後
冷蔵庫置場だったので、クロスが電気焼け
していたので、クロスの張替えをしました。
キッチンはキレイなほうが気持ちがいいですね。
施工前 
施工後
クロスを張替えました。
非常に明るく感じますね。
施工前
施工後
玄関ドアはヤニ汚れが酷かったので、
キレイに拭き、塗装をしました。
やっぱり募集をするにはキレイな方がいいですね。
借りる方の立場になると
余計に分かるかもしれませんね。
今回はここでおしまいです。
では、次回に乞うご期待を・・・
皆様こんばんわ。
本日は非常に暑かったですね。
しかし、風は涼しげに吹き 良い日曜日になったのでは
ないでしょうか？
そんな日曜日にスタートの物件はこちら！
Ｓハイツ【１ＲＯＯＭマンション】の１部屋です。
早速ご紹介致しましょう。
施工前
施工後
大分煙草のヤニ汚れがありましたが、
クロス張替え・アコーディオンカーテン撤去を
しました。
煙草ってこんなにも色がついてしまうんですね。
体にも悪い訳ですね。
施工前
洗濯機のﾄﾞｱです。こちらもヤニ汚れが酷かったので、
一度外して洗い、塗装をしました。
施工前
施工後
浴室ﾄﾞｱです。カビヨゴレが酷かったので、
外して洗い・防水用のカッティングシートを
貼りました。
ここまでキレイに見えるとﾄﾞｱを交換したように
見えますが、違います。
施工前
施工後
ハウスクリーニング、ワックス掛けで
光沢の違いが一目でわかります。
明日は引き続きこちらの物件をご紹介させて頂きます。
では・・・
こんにちは。営業の西田です。
先日、上棟式、上棟立会も終わり、木工事も中盤に入りました。
屋根工事も完了し、建物全体のシルエットも見えてきました。
屋根の工事です。
壁面施工後の写真です。
FELIZシリーズのアクセントでもあるかわいい子窓もつきました。
上棟式後、早速募集を開始したところ、つい先日「申込みが入りました！！」と連絡が店から入りました！
やはり新築の強みでしょうか。内装もまだ完了していない時点での申込みです。
「戸建賃貸」の魅力ももちろんあると思います。
FELIZ久里浜海岸を契約、入居されている方にアンケートのご協力をいただいたところ「アパートだと夜の音など気を使うが、戸建だと音を気にしなくていい」
「アパート・マンションだと隣人や上の階・下の階にどんな人が住んでいるか分からない。戸建の場合その心配がない」など、よりプライベート性を求めた回答がありました。
「一戸建を持っている感覚になる」との回答もあり、賃貸でもステイタスが得られる効果もあるようです。
もう一棟も早期成約を目指します。
「木造建築の可能性」
FELIZから話題が外れますが、先月、ウスイホームにて木造による社屋建築が完成しました。
下の写真が完成した社屋です。
一見プレハブか軽量鉄骨施工に見えますが、すべて木造建築です。
最近の建築では「集成材」という木材を使用します。この集成材はプレハブや軽量鉄骨と同等レベルの強度があり、このような建築が可能になりました。
２階建ですが、１階部分のフロアは柱がなく、壁面の強度で支えています。
木造建築も進化しました。
次回も「FELIZ城北」をレポートします。
つづく
景気が落ち込んでいる時は、人材で差がつく。
今年、私が言い続けている言葉が「働き一両、考え五両」です。
与えられたことをこなすだけでは一両しか返ってこないが、１つの仕事に
知恵を絞り、アイデアを付加して、相手に共感してもらう動力をすることで
五両になって返ってくるという意味です。(日経新聞：「私の履歴書」に載ってました）
「んーっっ・・・・・」って考えただけではアイデアが湧くももでもありません。
やはり、見聞きしたり、人の真似（パクリ）したりしている中で、湧いてくると思います。
当社の定例の賃貸ミーティングでは、グループディスカッションを取り入れてみました。
約３０人のスタッフ４グループに分けて
テーマについてディスカッションを行いました。
今月は「物件獲得」編
各グループには、店長がアドバイザーとして
入ってもらいました。
新人は、何が分からないのか分からない。
２年目は、やった方がいいのは知っているが
やる勇気、きっかけが無い。
３年目以上の先輩は、やることが当たり前。
そんな経験を超えたグループ内で、きっかけ造り
やアプローチ手法、説得方法等々・・・・・・・・・・
生の見本から感じ取ることができます。
見聞きして、「知った」レベルではだめです。
やってみましょー！ということで
実践ロープレ特訓の開始です。お客さん役の
先輩を相手に、若手社員が物件獲得トークを
実際にやってみます。
久里浜店の新人中原君。彼は、ドキドキすると汗がしたたるんです。分かりやすい。
ロープレでは、隣で武山店の女性店長「菅富士子」がマンツーマンで指導してます。
お客さん役の先輩は、自分が実際にされた無理難題のお客を演じたりします。
いいんですよ、中原君。ロープレで一杯汗かいておけば（笑）
営業スタッフや店長からも、「今日のミーティング良かったですねっ！！」という声も
ありましたし、皆が皆をマネする、改善指導する、応援する・・・
この繰り返しが全体のスキルアップに繋がるし、分からないことをその場で解消する
習慣も身に付きます。
又、ロープレをすることで
「知っている」だけのレベルから、「やって知っている」レベルに上がります。
一度やったことは、ドキドキが減りますよね。中原君。
きっと、本番では先輩に囲まれた訓練より、楽に感じますよ。中原君。
ブラッシュアップ。逃げずに、どんどん自分を磨きましょう！！
皆様こんばんわ。
本日は朝から雨・雨・雨・・・午後には地震があり、憂鬱ですね。
でも、明日は晴れるみたいですよ！
どのようにお過ごしになられるのでしょうか？
前置きはさておき、ご紹介させていただきます。
浴室です。
施工前
施工後
施工前
施工後 やはり体をキレイに流す場所ですから、 汚いと例え良く洗っていたとしても、 気持ち良くないですね。 和室です。
施工前
施工後
畳表替え・クロス張替えを行いました。
透明感が溢れ、畳の臭いがしてきそうです。
今回は、住まれていた方の部屋使用状況があまり良くなかったのですが、
リフォームでここまで変われるのであれば、次の人もすぐに入居してくれそうですね。
今回はここで終了になります。
またの、観覧をお待ちしております。
では・・・
皆様こんばんわ！
今回も引き続きお送り致します。
キッチンです
施工前
施工後
見違えるほど良くなりましたね。
クロス・ミニキッチン台・収納を交換しただけで
清潔感がみられます。
トイレです。
施工前
施工後
クロス・ＣＦを張替えました。
用をたすのがもったいない気持ちになってしまいます。
次回は浴室・和室をお送りします。
では・・・
皆様こんばんわ！
だんだんと暖かくなってきた今日この頃です。
昨日は天気も良く、過ごしやすくなってきましたね。
さて、本日はリフォームごをご紹介させていただきます。
建具の両面を貼り変えると みちがえてしまうほど 良くなってきましたね。 
モニター付きインターホンを
交換しました。
高級感が見受けられます。
おぉ！！
洋室も新築に見えますね。
次回も引き続きリフォーム後をご紹介させていただきます。
では・・・