投資物件ブログ
先週末にCPMの２日間研修（夏期休暇中）を終えて
今週に入って、やっと本当の「夏期休暇」をとった。
我が家は、毎夏当社がメンバーになっている施設
EXIV初島 で休暇をとります。
島だけあって見渡す限り
海・海・海です。
特に、何も無い島なんで目的は「完全OFF」
何もしないことです。
うちの二男も何もせず
プカプカ浮いてます（笑）
奥さんもご飯作らず、何もしないし、家族全員OFFです。
3日目の最後に、クレームの電話が入り気分は落ちましたが
まずまず、現実逃避が出来た休暇でしたね。
そして、昨日からは早速 ONモードです。
昨日は、賃貸管理会社などの有志
が集まるKENT会に参加。
左がボス ベスタス平岡氏
右は 西田Co. 藤原氏
この３人意外と真面目に、これからの管理会社について
アツく語ってるんです。この時間が大変、貴重なんですねぇ。
お互いがやる気の「動機付け」が出来るいい会です。
関内馬車道のメイン通りを１本入った
ところにある「すだち」で会食。
御用達になりつつある秘密の店です。
毎回注文する
カツオのたたき、ネギたっぷり
OFFから うまく切り替えが出来たかなと感じます。
我が部門も９月から見直しを図り、更なる「品質向上」に向け
取り組んでいきたい。
おしまい
皆さんこんばんわ。
今回は、変わったクロスのご紹介をさせて頂きます。
早速ですが、ご紹介致しましょう。
施工前
ちょっと古い印象を受ける
部屋です。
施工後
暖色系のクロス（普通の白色クロスと
値段は変わりません）
を貼り、明るいイメージ・和やかなイメージが湧いてきます。
施工前
居住年数も大分経っていたので畳もかなり傷んでいます。
施工後
フロアタイルに変更したので畳表替えよりは金額はかかりましたが、
見栄えも大変良く、入居者にとっても退去時に費用もかかりません。
このように今までの白のクロスとは違った印象を受ける事が出来るので、案内時に好印象です。
皆様もこのようなクロスにして好印象を与えましょう。
お気軽にお声をお掛け下さい。
では・・・
８月は何だか忙しなく
気づいたら、ブログの更新をかなり怠っていました。
土曜・日曜は、先月からスタートしたCPM資格取得のため
代々木まで研修へ行ってきました。
いや～やっぱり都会ですね。
横須賀から電車で約１００分
朝9時30分から
北海道から来ている人の方が
以外と速かったりして（笑）
全２１日間の３・４日目です。まだまだ先が長い↓↓
今回の研修は、物件の管理編
いやいやこれが奥が深いというか、ここまでやるのか・・・・
っていうくらいの品質です。
ここまでやるのかっ！！くらいやると圧倒的な差になる。
米国の資格なので、講義もディスカッション形式が多い。
昨日は、プレゼン・ディベートなどなど
管理の内容や必要性
危険性などを
伝える 訓練
相手（オーナー、クライアントなと）に、如何に分かりやすく
伝えるか？伝わるか？
今回の講師であるオーナーズﾞエージェント社の藤澤社長が
言われた言葉に、ウンウンと頷いた言葉がある。
「相手に伝わらなければ
いくら勉強して頭が良くても意味がない」
何の役にも立たないってこと。
話は、ロジカル（論理的）に組み立てなければね。
それが出来ていることが前提の講義らしいです。
いくら勉強して、知識を備えてもアウトプット出来なければ
まったく意味がない。
結構すぐ出来る単純なことも多い
・今いる状況に応じた声の大きさ
・かつぜつ良く
・難しい言葉（専門用語）は使わない
・たとえ話
・身振り、手ぶり（ボディアクション）
結構、これくらい出来ていない人が多かったですね。
そういう人の話は、内容の前に
聞く気が起きません。
ひきつけられない、興味が湧かないというわけです。
これくらいは、訓練ですぐ出来るようになりますし
やれば出来ることは、勇気をもってやる方が得ですからね。
来月の賃貸ミーティングは、人前でしゃべらす研修をしようっ！
と思いましたよ。みなさん覚悟しておいてくださいね。
明日から、遅い夏休みを３日ほどいただきます。
当然、家族サービスですよ。
おしまい
価格：３,９８０万円
全１０世帯の１棟売アパート
年間想定賃料 約４,７９９,８００円
年想定利回り 約１２.０６％
付近には大学もあり１人暮らしの学生ニーズが見込める立地条件です。
分譲地内の北西の角地
現在１０部屋中９部屋賃貸中です
【物件概要】
○所在地／横浜市金沢区釜利谷南２丁目
○交通／京浜急行線 『金沢文庫』駅 バス１０分 「白山道公園」停歩５分
○地積／168㎡（約50.82坪） ○建物／132.62（41.32坪）
○権利／所有権 ○用途地域／第１種低層住居専用地域（50%・100％）
○構造／木造スレート葺2階建て ○建築年月／昭和62年3月築
○設備／公営水道・本下水・プロパンガス ○取引態様／媒介
※情報は 2009.8.16現在
8月12日（水）・13日（木）の2日間
不動産管理部は、夏期休業となります。
休業期間中の建物の不具合等の緊急コールは
24時間コールセンター
0120-833-706
までお問い合わせください。
その他、お問い合わせは、１４日以降にお願い申し上げます。
８月１４日（金）より、通常営業しております。
こんにちは。営業の西田です。
8月1日、2日の両日「FELIZ城北見学会」を開催しました。
先にお誘いしていたオーナー様やいつもお世話になっているオーナー様、多数ご来場いただきました。
1日目は快晴。気温もかなり上がりました。ご来場の方の為に冷たいお茶をご用意。
ご来場いただきましたオーナー様の中に、他のメーカーの戸建賃貸を見られた方がおられ、建物の仕様や床の材質は断然フェリーズのほうが良いとお言葉をいただきました。ありがとうございます。
ご覧になられた感想では、建築費は妥当である・設備仕様も賃貸としては十分であるとご意見をいただきました。
今後このような戸建賃貸が増加すると思われますか？の質問では、ほとんどのかたが「増加する」と回答。実際にご覧になられてのご意見だと思います。
～FELIZ見学会 開催のお知らせ～
現在フェリーズ城北より歩いて5分のところに、新しいフェリーズ2棟を建築中です！
完成予定は9月末日。詳細はおってご紹介していきます。
また、来る8月9日（日）FELIZ城北見学会を追加開催！前回ご覧になれなかったかたは是非この機会にお越しください。
皆様のご来場、心よりお待ちしております。
FELIZ城北見学会のお問い合わせ
ウスイホーム 不動産管理部 TEL046-833-7009 担当：西田まで
みなさまこんばんわ。
今回は室内の給湯器を室外に移動
のご紹介をさせて頂きます。
早速ですがご覧頂きましょう。
この様に室内の台所壁に給湯器が取り付けられていました。
室内にありますと、小さいお子様がいらっしゃるご家族には
頭部に危険がある、子供が引っ張ってしまいガス管が
外れてしまうのではないか？
と心配される方がいます。
使い勝手が悪いのを気にされる方もいます。
そこで今回は、室内から外に取り付けなおし、
心配事をなくしました。
給排水管は反転させ、真裏に取り付けを行ったので、特別費用もかかりませんでした。
こんなお部屋をお持ちのあなた！
是非工事を行ってみませんか？
皆様こんばんわ。
今回は、ちょっとした土間工事をご紹介させて頂きます。
おしゃれな木タイプの土間だったのですが、雨風にさらされて腐ってしまいました。
今回は雨風に強いブロック工事をし、周りと同様の物に交換しました。
木ですと、今回の様に腐ってしまったり、
最悪のケースでは、白蟻が湧いてきてしまったりという事もありえます。
ですが、今回ブロックに交換したことでその心配もいらなくなりました。
皆様の所有されている物件は大丈夫ですか？
金曜・土曜日の２日間IREM JAPANの研修に参加。
CPM（Certified Property Manager）
日本語で言うと、「公認不動産経営管理士」
米国をはじめとする世界十数カ国で普及しているそうです。
日本では、CPM取得者は１７０名くらいだそうです。
今回、東京会場に参加は３２名で、北は北海道、南は京都
大阪など全国から参加されています。
その１つ目のプログラムが
「不動産管理士のための倫理」
講師はMR.ジーン
通訳付きの講義です。
倫理って・・？？
普段、聞きなれませんよね。
「倫理」とは、法律と道徳の間に位置づけられている。
法律は、守らなければいけないルール。
道徳は、自分の中にある信じていること。
倫理とは・・・？ んっー難しい・・・・。
（例題）
スーパーマーケットで、隣の車をぶつけてしまいました。
駐車場には、誰もいません。見ていた人はいません。
傷の程度は、それほどでもない。
あなたなら、どうしますか？
又、子供と一緒だとしたら、どうしますか？
こんな感じです。当然、連絡先のメモを残すなどする
ことが正解ですが、ディスカッションの中では、？？？
「逃げちゃうね・・」
「傷の程度にもよるよね・・・」
「子供が一緒なら、さすがに言うかな・・・」
と、皆微妙。ってことは、倫理感に欠けるということ？？
「信頼される」ということは、当然に「倫理感」を備えていること。
人が見ていなくても、相手が損することが分かっていながら、
自分の利益だけの為に行動してはならない。リベートや見返り
の要求もその類ですね。利益相反があってはいけない。
難しいでしょ・・？！
日々、自分を厳しく律することですね。
２日目は、昼食なしでぶっ通しで試験に突入。
結果は後日。はたして、私の倫理感は、大丈夫でしょうか不安[汗
ま、なんとか２日終了。１２月まで、あと１９回・・・・・・・・・・・・・・。
頑張ります！
おしまい
夜は、横浜でも、横須賀でも花火大会やってましたね。
皆様こんばんは、長期間のＵＰが無く、大変申し訳ございません。
次回より定期的にＵＰを致します。
さて、今回はＳｱﾊﾟｰﾄの室内で洗濯機置場が非常に変な設置箇所に
なっていたので考えに考え、移動致しました。
まずは施工前の図面を見て頂きましょう。
玄関入ってすぐに洗濯機置場があり。
ＤＫの使い勝手が悪くなっています。
ＤＫに面している和室の物入れを洗濯機置場に変更し、
防水パンを設置しました。
給排水管の処理は、物入れ施工時に
床下処理を行いました。
施工後の写真です。
どのような物件でも、必ず解決方法はあるはずです。
是非、１度ご相談下さい。
では・・・