投資物件ブログ
B棟 3LDKtype 125,000円 申し込みいただきました
1月に上棟して数日で、B棟3LDKtype (FELIZ22) に入居申し込みが入りました。
まだ、現地にも看板を出していなかったのですが、近隣ア パートにお住まいの方
からのお申込みです。ありがとうございます。
A棟 2LDKtype 110,000円 角地・日当たり良好 カースペース２台
よろしくお願いします。
建築の進行状況も、好天に恵まれ順調に進んでおります。
・屋根葺 ・防アリ処理 ・サッシ取り付け・内部下地・外部防水紙張り・内部配線
・器具検査・断熱材施工を完了して、来週には外壁サイディング工事に入ります。
外観のイメージが見えてきました。
【完成披露会のご案内】
3月20･21･22日の3日間 「戸建賃貸 FELIZシリーズ」完成披露会開催
「なぜ、戸建賃貸は決まるのか？」「なぜ、賃料が高くとれるのか？」
疑心暗鬼の気持ちの方は、是非一度ご覧いただきたいと思います。
～モニターキャンペーンいよいよ3月31日まで～
おかげさまで、昨年3月完工よりこの3月で「戸建賃貸10棟」になりました。
つきましては、平成22年3月31日ご契約分をもしまして、モニター価格
でのご提供は修了いたします。平成22年4月1日以降より、パッケージ
内容に一部変更があり、別途費用が発生します。
①標準外構工事費用
②給排水工事費用
以上、②点についてパッケージ価格とは別途頂戴することとなります。
ご興味、ご検討中の方は、この機会にお問い合わせください。
つづく
以下、1月30日付ニュース記事抜粋
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
家賃保証業者でつくる社団法人「全国賃貸保証業協会（ＬＩＣＣ＝リック）」は、
入居者の信用情報を一括管理するデータベース（ＤＢ）について２月１日から
加盟１３社で運用を始め、１年後に約１００万件の登録を見込んでいる事
を明らかにした。ＤＢには本人と特定できる個人情報に加えて滞納歴も記され、
返済状況によっては今後、賃貸住宅を借りる際に契約を拒まれるケースが出
てきそうだ。
ＤＢの情報は原則、退去から５年間保存される。滞納が続いていると、退去し
ても完済から５年間は消えない。このため、次の住まいを借りる際に、加盟社
がＤＢの信用情報を照会し、「悪質な入居者」と判断されると契約を拒まれる
可能性がある。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
一部に反対勢力があるようですが、賃貸管理業界においてはまさに画期的な
DBであることは間違いありません。入居審査を申し込みの書類審査と「経験・
勘」によるものが多いのが実情でしょう。１年後に100万件、3年後に300万件
ものすごいデータ量ですから、審査の裏付けにはなりますよね。
賃貸管理業界も、今年は大きく変わってくる予感です。ますます、プロを求める
ニーズが強くなってくるでしょう。我々も、進化・深化・新化を続けなければ、
淘汰されてしまう「負け組」になってしまいます。
ところで
2010年1月もあっという間に、最終日になりましたね。12分の1が過ぎたわけで。
年始に掲げた目標に向かって一歩でも動けてるかな～と自問自答中です。
ブログも毎日書こうと思ったのですが・・・・・・
ネタにと、結構写真は撮っていたのですが、「タイミング」を逃したものが多い。
ということで【1月の使われなかったネタ写真一挙公開】
1月11,12日の石川県金沢出張 松井人形・茶屋街・金沢城
1月某日 【滞納者明け渡し】確認 眺めが最高の部屋だった！
1月18日 ウスイ ゴルフ部発足 初代部長 山さん
横須賀グリーンゴルフ 長島プロによるレッスン会 
1月24日
去年まで勤めていたカバちゃん来社
ベイビー誕生！ おめでとう！！
1月26日 全社会議
ウスイグループ全社員集合しての
ディスカッション ミーティング
1月27日 IREM JAPAN主催「成功事例発表会」
日本橋コレドにて 朝10時～17時まで
プロフェッショナルな人を見ると、目標が高く持てます。
1月28日 収納担当 青山さんBirthday
おめでとう！！ えっ？？
年齢は本人に聞いてください。
ケーキの上に、見えているけど （笑）
そして・・・・・ 2010年1月 一番ショックな出来事は
昨年12月に受験したCPM最終試験MPSAの結果
結果は 「Poor」
悩みましたが「ギリギリ不合格にします。次回は頑張ってください。」
とのコメント。論文形式でロジックが求められる試験でしたが、ロジックが足りないってこと。
採点評価の Poor って・・・。聞きなれないから、余計重いです。2月に再試験です。
あー、また地獄の9時間ぶっ通し試験を受けるのかと思うと・・・・・・。また、結果報告します。
2月も頑張ります！
おしまい
こんにちは、佐藤です。
退去の際に必ず行なう、ハウスクリーニングですが、実際どのくらい違うものかご不明な方も多々いらっしゃると思います。
今回は、弊社のクリーニングの一部ではございますが、ご覧頂きましょう。
防水パン施工前
防水パン施工後 
浴室木部施工前 浴室木部施工後
浴室床施工前 浴室床施工後
ご覧頂いてお分かりいただけるよう、双方の違いが明確に分ります。
この様に業者のクリーニングを行っているからこそ、退去時に納得をして頂き、
クリーニング費用をご負担していただけるのです。
その他にも、サッシなどは取り外し、サッシ枠から念入りに水洗いを行います。
フローリング等のワックス掛けや、トイレの清掃後の消毒と細かい部分まで
クリーニングを行なっておりますので、心配はありません。
素人が行なうクリーニングは時間と労力がかかり、他人の使用した水回りは触りたくないのが
心情です。細かな部分は見落としてしまう事があるかもしれません。
弊社はそういう所にまでこだわりを持ち、新しい入居者に満足して頂く事を第一と考えております。
是非、退去時には業者のクリーニング施工をお勧めします。
こんにちは。西田です。
今回も防災について書こうと思います。
毎回「防災」についてブログを書いているせいか、消防車が走るたびに「管理しているアパートではないか？」と思うようになりました。
今回は横須賀市消防局のＨＰで掲載されている、実際に共同住宅で起きた内容をご紹介します。
●隣人が火災警報器の警告音に気づき、火災に至らなかった事例
①共同住宅の２階に居住する４０代の男性が、鍋のおでんを温めるためにガスこんろに火を付け、消し忘れたまま出勤した。隣人が「ピーピー」という警報音に気付き、屋外廊下に出てみると焦げ臭いにおいがしたので知らせようとしたが、居住者が不在であったため不動産管理者に連絡した。駆け付けた不動産管理者が１１９番通報し、マスターキーで中に入ると居間の住宅用火災警報器が作動しており、鍋内のおでんが焦げていた。
②共同住宅に居住する主婦（３０代）が、ラーメンを作るため鍋をガスこんろにかけ、そのまま放置してしまった。鍋は空焚きとなり、住宅用火災警報器が鳴動した。本人は熟睡して気付かなかったが、その警報音を聞き同じ階の住民３人が駆けつけ来て、玄関ドアを叩いても応答がないため、１１９番通報した。同時に彼らがベランダ側から進入し、ガスこんろのスイッチを切ったため、火災には至らなかった。
「横須賀市消防局～住宅用火災警報器奏功事例より」
いずれも建物の隣人が音に気づき、火災に至らなかった事例です。
この２例で火災警報器が設置されていなかったらどうなっていたでしょうか。
特に事例②は、本人が熟睡しており、逃げ遅れの可能性も大きかったと思います。
今年は例年に比べ暖かい日が多いですが、本格的な寒さはこれから来ると思います。
入居者の安全を第一に考え、まだ未設置の場合は早期設置をお願い致します。
【火災警報器設置キャンペーン】
ウスイホームでは火災警報器設置キャンペーンを実施しております。
キャンペーン期間 平成２２年３月３１日まで
火災警報器 ナショナル住宅用火災警報器「けむり当番」※音声タイプ・電池寿命１０年
キャンペーン価格 ４，８００円（１台・税込） ※設置工事費込みの価格となります。
※設置工事が混み合ってきております。設置はお早めに。
お気軽にお問い合わせください。
こんにちは 西田です。
前回より「防災」について書いておりますが、今回は最近巡回点検を行っていて気がついたことを書こうと思います。
巡回点検では、消火器の製造年もチェックしているのは以前書きましたが、消火器が新しくなった物件が増えてきました。
今年は2010年ですので、使用期限内の消火器は、2001年製以降のものとなります。建物によっては消防点検業者が入っているため、点検の際交換しているのでしょうか。
ただし、消防点検がなされていない建物は、オーナー様が消火器の製造年を確認することは出来ません。
現在ウスイホームの定期巡回では、連日の火災のニュースをうけて消火器の点検を重点的に行っております。
管理物件のオーナー様には「巡回点検報告書」にて消火器の設置状況、製造年を写真にて報告しておりますので、ご確認いただければと 思います。
まだまだ暖房器具を使用する時期です。防災について今一度点検をお願い致します。
【火災警報器設置キャンペーン】
ウスイホームでは火災警報器設置キャンペーンを実施しております。
キャンペーン期間 平成２２年３月３１日まで
火災警報器 ナショナル住宅用火災警報器「けむり当番」※音声タイプ・電池寿命１０年
キャンペーン価格 ４，８００円（１台・税込） ※設置工事費込みの価格となります。
※設置工事が混み合ってきております。設置はお早めに。
お気軽にお問い合わせください。
昨年、勉強してきたＣＰＭの知識を使ってみた物件です。
価格2,600万円
土地70坪 ２Ｋ×6戸 築35年の軽量鉄骨造
当社のオーナーから依頼を受けた売却物件です。
元々、所有し続ける予定で08年夏に屋根・外壁・鉄部の塗装、階段の補修
昨年には、地デジアンテナ整備、火災報知機設置をしている物件です。
最近退去した2部屋は、売るつもりで手つかず状態で、募集もしていません。
【投資分析】※単位：千円
◎賃料引きなおし 月額：２６６
ＧＰＩ（総潜在収入） ３，１９２
空室損 ２５５（ ８％）
Ｏpex. ３８３（１２％）
ＮＯＩ（純利益） ２，５５４
ＦＣＲ ９．８２％
人気駅まで徒歩圏の立地なので ＣＰ（期待利回り）は７～８％・・・
建物古いから ９％ で計算
Ｖ（価値）＝９％（Ｒ）÷２，５５４（Ｉ）
＝２８，３７７
◎購入諸経費 （８％） ２，０８０
◎空室リフォーム １，０００
を差し引くと
＝２５，２９７
う～んちょっと交渉すれば悪くないなぁと感じながら、でも築３５年か・・・
でも、売れる土地だから５年持っていて出口を考えれば・・と考えていたら
「満額回答」で、建売分譲会社から購入申し込みが入った。壊して、分譲です。
測量・立ち退き時の費用も負担してくれるという。景気回復か？？
いやいや、やっぱり立地に「価値」があったわけですね。
この物件は、数名のオーナーが見に来ていましたが、異口同音に「築古がな～」
とおっしゃっていました。悩むところなのでしょう。持たないと考えれば悩まない。
ま、難しいところですが、数字で分析すると判断がつきやすい。
投資家になるには、思いっきりも必要だなと感じました。
おしまい
こんにちは、佐藤です。
平成２１年度の予算で可決された、２世帯以上の共同住宅の地デジアンテナ工事
助成金の申請期限が今月の１５日で締め切りとなりました。
今回の助成金申請にあたり、アンテナ工事をご検討された方も多かったと思います。
助成金について間に合わなかった、よくわからないまま期限がきてしまい諦めた方もいらっしゃったでしょう・・・
ではなぜ助成金が締め切ってからの地デジアンテナ工事のブログ・・・かといいますと、
総務省が引き続き平成２２年度の予算でも地デジアンテナ工事助成金を行う申請を行っているからです。
現段階では、助成金の可決がされていませんが、まったく見込みがないとは言い切れません。
今から準備をしておけば、今回の様に期限がきてしまったなどという心配はいりません。
そこで、もう一度今回のポイントを見直しておきましょう。
上記の図のようにアンテナ工事を行う総工費を１世帯あたりで割り、3.5万円を超えるものに関しては
国が助成してくれるというものです。ただし、１世帯あたり７万円を超えるものに関しては、半額の負担となります。
もちろん、工事前に申請書を提出し、審査を経てからの助成金となりますので審査を知らなかった方もいらっしゃったでしょう。
今回の審査を通った方は全体の５割程度となかなか厳しい状況でした。
次に申請書と同時に用意しなければならないその他の書類ですが、
① 見積書
② 工事配線図
③ 申請書
④ 工事概要書
以上の４点となっており、申請書以外は電気工事業者に作成をしてもらう必要があります。
個人でも詳しい方などは作成しようと思えば作成は可能ですが、時間と労力がかりますので、
電気工事業者に作成をしてもらうのがお勧めです。
見積書には、
① アンテナ工事
② ブースター工事
③ 配線工事
④ 撤去工事
等様々な項目が含まれていますが、
注意して頂きたい箇所として、【③ 配線工事】です。
配線工事は２０年以上経っていないと審査が降りません。
つまり経年劣化以外の配線工事は無駄とされてしまい、
助成金申請への対象外となってしまうのです。
最後に申請書の提出ですが、神奈川県は横浜市中区にあります。
総務省神奈川県テレビ受信者支援センターへ
遅くとも締切日のＰＭ06：00までに届けるか
締切日の消印での郵送をしなければならないのです。
冒頭でもお話したように、現時点では正式に予算が可決されていませんので、
平成２２年度も地デジアンテナ工事助成金があるとはいえません。
ですが、もしも可決された場合においては、申請順に審査を総務省で行い、
審査が通ったものから先着順に助成金が降りるとの話です。
予算金額に達した場合は今年度同様、締切日を待たずに打ち切りとなるそうです。
準備万端にしておけば、良い事があるかもしれませんね。
助成金に関して進展がありましたら、ご報告させて頂きます。
こんにちは。西田です。
今回は、定期巡回からちょっとはずれますが、定期巡回中に見つけたおしゃれなアパートを紹介します。
場所は港北区日吉本町、地下鉄グリーンラインが開通して駅周辺も栄えてきました。
このアパートは駅徒歩1分、最高の立地です。
木製のベランダ手すり、階段部分をアクセントにした壁、駐輪場完備などなど、お勧めポイントが多い物件です。
私も一人暮らしするのであれば、こんなアパートがいいなと思わせたほどです。
しかし他社物件で感心している場合ではありません。
私がこのアパートを見てヒントになったのは、建物の色です。建物全体は単色なのですが、階段部分にアクセントをつけて立体感を出しています。これは既存のアパートでも出来ることであり、私のような「住みたいな」と思わせる外観に仕上がると思います。
また、木製のベランダも後付けにはなりますが施工可能ですし、賃貸を希望する中での「快適感・優越感」を印象づけることができると思います。
また、駐輪場の設置は前のブログでも書きましたが、単身者用アパートでは必要不可欠だなとあらためて感じました。最近の傾向では高級自転車を持っている入居者が、雨ざらしにせず室内に自転車を入れるケースが多くなっています。最近のマンションでは玄関に自転車をかけられるスタンドがついている物件もあります。
今後の空室対策は、室内設備・セキュリティ面の充実の他に、入居者の生活シーンを考慮した設備やスペースの充実も必要だと考えます。
最後は「空室ブログ」みたいになってしまいました。
また、報告致します。
相談内容
賃貸マンションの広告に「ウォシュレット付！」と明記されていましたので、
今まで使用していたウォシュレットを処分して入居しました。
契約の際ウォシュレットは建物設備に含まれていない等の説明はありませんでしたので、
壊れた際の保証・修理についても当然話は出ませんでした。
このたび壊れたので不動産業者に連絡したところ、
所有者が「契約書に設備としていないので、オーナー側としては対処しない」との事。
この場合、賃借人は広告を出した業者に対して何らかの対処を求められますか？
予め説明があれば、自分のウォシュレットを持参したことも考えられます。
第3京浜港北I.C.すぐそばにあるIKEA
大型家具ショッピングセンターです。
安いだけでなく、１つ１つがセンスがあることがとても評判が良い。
ユニクロも、安くて品質が良いから売れてますしね。分かります。
実は、先日伺ったタカラ不動産の方から、ヒントをもらったのです。
我々、賃貸管理の仕事は、「空室」を埋めること。日々、オーナー担当が
空室改善を行って、提案をしております。
我々が間違えてはいけないのは、決してリフォーム営業マンではない事。
賃貸運営は、会社の経営と一緒です。収入も増やしたいが、支出も抑え
ないといけません。無尽蔵にかかるリフォーム提案は、してはいけません。
では、どうするか？
空いたお部屋をただ直すのではなく、デザイン することです。
如何に、部屋を演出するかデザインすることが出来なければいけない。
そこで、アイデアを養うためにスタッフ３名とIKEAで創造力を高めに
行ってきました。久里浜のニトリの10倍くらいはあるんじゃないですかね。
自分が今試してみたい仕掛けが
・照明
・ミラー
・洗面台
スポットタイプの照明が気になります。
右の照明3,990円ですよ。
この照明なんか、明るさも十分で
リビングでも存在感（インパクト）を
与えられそうです。 3,000円くらい？
次に気になるミラーもいいものが多い。
玄関？寝室？洗面所？
縦でも、横でもいいかですね。
これで1万円くらい
そして、つい買ってきてしましたミラーが
くねくねしたミラー 999円
2枚3枚と繋げてもおもしろいですね。
玄関のスペースによって枚数変えてもいいよね。
写真を山ほどとってきたので、提案用の資料を作製しようと思っています。
入居希望者の方が、あっと驚く、ま～素敵と言っていただける「驚き」「感動」を
与えられる仕掛けを考えていきたい。しかも、予算をかけずにです。
ただ直す、交換するだけの作業員では、選ばれない。
これからも、センスを磨いていきたいと感じています。
おしまい
こんにちは、佐藤です。
昨日に引き続き、ポイントについての概要・ポイント交換対象・申請について
お話させていただきます。
さっそくですが、ポイントについての概要です。
① 窓については下記の表をご覧頂きましょう。
|
大きさの区分 |
１箇所あたりのポイント数 | |||
|
内窓設置※１ 外窓交換※２ |
ガラス交換※３ | |||
|
面積※４ |
ポイント数 |
面積※５ |
ポイント数 | |
|
大 |
2.8㎡以上 |
18,000ポイント |
1.4㎡以上 |
7,000ポイント |
|
中 |
1.6㎡以上 2.8㎡未満 |
12,000ポイント |
0.8㎡以上 1.4㎡未満 |
4,000ポイント |
|
小 |
0.2㎡以上 1.6㎡未満 |
7,000ポイント |
0.1㎡以上 0.8㎡未満 |
2,000ポイント |
※１ 内窓の交換も含みます。
※２ 増築等に伴って新設されるものを含みます。
※３ ガラス交換は、交換するガラス１枚あたりにポイントを発行します。
※４ 内窓又は外窓のサッシの枠外寸法を測定します。
※５ ガラスの寸法を測定します。
窓の大きさの区分及び改修方法に応じて定める以下のポイント数に施工箇所数を乗じて算出した
ポイント数を発行します。
② 外壁・屋根・天井及び床の断熱改修に関しては、下記の表となっています。
|
施工部位別ポイント数 | ||
|
外壁 |
屋根・天井 |
床 |
|
100,000ポイント |
30,000ポイント |
50,000ポイント |
改修後の外壁、屋根・天井又は床の部位ごとに、一定の量の断熱材（ノンフロンのものに限る）を
用いる断熱改修を対象となっていますが、工事には、熱伝導率などの断熱性能が確認された
断熱材を使用するものとなっています。
③ バリアフリー改修については 、50000ポイントが一戸あたりの限度となっています。
下記の表は施工箇所の詳細となっています。
|
施工内容※ |
ポイント数 | |
|
手すりの設置 |
○浴室の手すり設置 |
箇所数にかかわらず 5,000ポイント |
|
○便所の手すり設置 |
箇所数にかかわらず 5,000ポイント | |
|
○洗面所の手すり設置 |
箇所数にかかわらず 5,000ポイント | |
|
○浴室・便所・洗面所以外の居室の手すり設置 |
箇所数にかかわらず 5,000ポイント | |
|
○廊下・階段の手すり設置 |
箇所数にかかわらず 5,000ポイント | |
|
段差解消 |
○屋外に面する出入り口（玄関・勝手口等）の段差解消工事 |
箇所数にかかわらず 5,000ポイント |
|
○浴室の段差解消工事 |
箇所数にかかわらず 5,000ポイント | |
|
○屋内（浴室を除く）の段差解消工事 |
箇所数にかかわらず 5,000ポイント | |
|
廊下幅等の拡張 |
○通路の幅を拡張する工事 |
箇所数にかかわらず 25,000ポイント |
|
○出入口の幅を拡張する工事 |
箇所数にかかわらず 25,000ポイント | |
続いて申請方法についての概要です。
● エコポイントの申請は、原則として、住宅の所有者が、別途、公募により選定する事務局に対して行うものと
し、事務局が各都道府県に設けた受付窓口における申請、事務局への郵送による申請のいずれかの方法で行われます。
● 個人・法人の別、また、建築主・購入者の別によらず、申請することができます。
● 新築住宅を対象としてポイントの発行申請ができるのは、
住宅の所有者がかわっても、１住戸につき、1回のみとします。
最後に、エコポイントの交換商品についてです。
Ａ 省エネ・環境配慮に優れた商品
Ｂ 全国で使える商品券・プリペイドカード(商品の提供事業者が環境寄付を行うなど環境配慮型のもの、公共交通機関利用カード）
Ｃ 地域振興に資するもの（地域商品券、地域産品）
Ｄ 環境寄附
などが発表されています。
今後について詳細等分り次第、お知らせさせて頂きます。
こんにちは、佐藤です。
皆様は、グリーン家電普及促進事業 エコポイントはご存知でしょうか？
地球温暖化対策、経済の活性化及び地上デジタル対応テレビの普及を図るため、
グリーン家電の購入により様々な商品・サービスと交換可能なエコポイントが取得出来るものです。
グリーン家電とは、統一省エネラベル４☆相当以上の「エアコン」、「冷蔵庫」、
「地上デジタル放送対応テレビ」の家電製品のことです。
また、電気屋さんなどでエコポイント対象商品などのシールが張ってある家電製品が対象と
なっています。
また、エコカー減税などもテレビＣＭなどでよく見かけたりします。
そして、平成２１年１２月８日に住宅版エコポイント制度の創設が盛り込まれました。
平成２１年度第２次補正予算の成立を条件にして、エコリフォーム、またはエコ住宅の新築を行うと
様々な商品・サービスと交換可能なエコポイントを取得出来ることになります。
エコポイントの発行対象となる工事期間は、
① エコリフォームは平成２２年１月１日以降に着手したもの
② エコ住宅の新築については、平成２１年１２月８日以降に限定されています。
最終期限は平成２２年１２月３１日までに工事を着手したものとなっていますが、
もちろんポイント発行申請についての期限も決められています。
① エコリフォームは平成２３年３月３１日まで
② エコ住宅の一戸建ては平成２３年６月３０日まで
③ エコ住宅の共同住宅は平成２３年１２月３１日までとなっています。
ただし、申請期限が来る前に発行予定ポイント数に達すると終了してしまいます。
ポイントの交換申請期限は平成２５年３月３１日となっています。
対象とされるリフォーム施工部分は
① 窓の断熱改修工事
② 外壁・屋根・天井または床の断熱改修工事
③ バリアフリー改修工事
の３つです。
次回は、ポイントについての概要・ポイント交換対象・申請についてお話させていただきます。
こんにちは。西田です。
前回、前々回と防災について書いていますが、とにかくこのブログでは、冬の間「防災」について書いていきます。
前回消火器について書きましたが、アパートやマンションにはほとんど消火器は設置されています。
ただし、「貸家」には設置義務がないため、消火器の常備は入居者の判断にゆだねられます。
貸家の入居者層はほとんどファミリー層が多く、小さいお子様がいるところも少なくありません。
万が一子供が親の留守中にライターのいたずらをして火災が発生したら・・・・
心配は尽きませんね。
ウスイホームでは、ナショナル製の火災警報器をお勧めしています。
なぜナショナル製なのか？
それは、音声で知らせる機能が賃貸住宅では不可欠だからです。
賃貸住宅の入居者の年齢層は幅広く、お子様からお年寄りまでいます。単純なピーピー音だけでは気付かない可能性もありますよね。
ナショナル製の音声タイプであれば「火事です！火事です！」と音声で知らせてくれるため、特にお子様がいるところでは効果があるでしょう。
また、電池寿命も１０年と長いため、設置中のメンテナンスも要りません。ホームセンター等で安価なものがよく売っていますが、電池寿命や点検時期等をよく見てみると、その差がわかると思います。
消火器の設置がない貸家では、火災警報器の設置が急がれます。義務化を待たずに設置されることをお勧めします。
【火災警報器設置キャンペーン】
ウスイホームでは火災警報器設置キャンペーンを実施しております。
キャンペーン期間 平成２２年３月３１日まで
火災警報器 ナショナル住宅用火災警報器「けむり当番」※音声タイプ・電池寿命１０年
キャンペーン価格 ４，８００円（１台・税込） ※設置工事費込みの価格となります。
設置はお早めに。お気軽にお問い合わせください。
【戸建賃貸 いよいよ上棟 ～ＦＥＬＩＺシリーズ～】
昨日から 戸建賃貸の上棟が始まりました。次第に立ち上がっていく姿は
いつもながら わくわく しますね。子供が成長していくような思いです。
2棟同時進行で進んでいきます。
当社「戸建賃貸」は、分譲住宅の建築と同じ仕様で進められていきます。
賃貸用だから・・という概念はありません。
それは、元々将来（遺産分割）を考えてプランディングされた賃貸住宅だからです。
将来、1棟づつ
①分筆をして、相続人で分けることが可能
②取得した戸建賃貸を個人それぞれが如何様にも活用の決断ができる
③賃貸を続けるもよし
④売却するもよし
⑤自分で住むもよし
④⑤の選択肢もあるため、分譲住宅仕様で建築しているのです。
おかげさまで、近隣の方からお問い合わせが入りだしました。中には、分譲住宅と
思われたお問い合わせがあるようです。それだけ、ステータス感があるようです。
（Ａ棟）２ＬＤＫタイプ 駐車場2台付 １１０，０００円 礼金１・敷金２
（Ｂ棟）３ＬＤKタイプ 駐車場２台付 １２５，０００円 礼金１・敷金２
※どちらも、３年の定期借家契約（再契約型）を採用しています。
【完成披露会開催予定】
３月２０（土）～２２（月・祝）の３日間、オーナー様向けの見学会を予定。
「新しい賃貸運営スタイル」を感じていただけます。
ご希望の方には、資料を差し上げます。ご連絡046-833-7009
または、kazunari_yoneyama@usui-home.com まで
資産活用相談、相続相談（相続税評価）が今なら無料で受けられます。
お気軽にお問い合わせください。
つづく
昨日は、財）日本賃貸住宅管理協会神奈川支部の新年例会。
西田コーポレーション西田社長のご挨拶で開会。
先日のブログでも書きましたが、賃貸管理業の登録制。
国土交通省は、４つの施策を検討しているとのことです。
１）民間ルールの明確化
２）賃貸住宅管理業の登録制
３）追い出し行為の法規制
４）家賃債務保証会社の登録制度（法規制）
賃貸管理業者の登録は任意になりそうですが、登録をした会社は
『国土交通省登録●●●●号』と表記できるイメージのようです。
登録はしなくても、任意ですから賃貸管理業は出来ますが、消費者
目線で見れば、国の登録を受けた会社と無登録業者では選別され
ることが予想されます。当然、登録会社には契約書類等の書面整備
帳簿の備え付けなど、ルールを順守する義務は課せられるでしょう。
早ければ、来年度中ではと話されていました。
いよいよ、賃貸管理業の世界もプロフェッショナルが求められる時代
に入ってきたなと感じています。
新年会は、宴会の司会（左）のＢタス 平岡氏のハッスルにより、盛り上がりました。
嫌いじゃないですね～。右は、タイガー山本社長。フラフープ全く回りませんでしたね（笑）
通称、日管協に加盟する賃貸管理会社は、既に登録業者に求められるレベルを
満たしている会社ばかりです。勉強会やセミナー、グループスタディ、レディース
など多くの活動を通して、会員同士での質向上に励んでいますからね。
昔ながらのやり方では、まったく通用しない時代の幕開けですね。楽しみです。
おしまい
価格：１，９８０万円
全２世帯の１棟売アパートです
年間想定賃料 １,７５２,０００円
年想定利回り ８.８％
人気の上大岡徒歩圏！
昭和３７年築と古いですが、内外装をフルリフォームしたため、使用に関しては問題ありません！
閑静な住宅街
イトーヨーカドーまで約３００ｍ
近隣にクリニック、１００均などもあり、生活に便利です。
上大岡駅前は現在再開発中で、今後も映画館や、フィットネスクラブなどができます。
今後も、楽しみな街です。
【物件概要】
○所在地／横浜市港南区上大岡西３丁目
○交通／京浜急行線 『上大岡』駅 徒歩１１分
○地積／９９．２１㎡（約３０．０１坪） ○建物／７４．５２㎡
○権利／所有権
○構造／木造２階建て
○建築年月／昭和３７年月不詳
○設備／公営水道・本下水・プロパンガス ○取引態様／仲介
※情報は 2010.1.15日現在
価格：２，６００円
全６世帯の１棟売アパートです
年間想定賃料 ２,２５６,０００円
年想定利回り １２.６９％
駅徒歩１０分の好立地！
徒歩２分圏内にコンビニもあります！
２００８年８月外壁・屋根・鉄部の塗装工事済みです。
南側が下がっており日当たり良好です。
【物件概要】
○所在地／横須賀久里浜３丁目
○交通／京浜急行線 『久里浜』駅 徒歩１０分
○地積／２４８．０６㎡（約７５．０３坪） ○建物／１８２．５２㎡
○権利／所有権
○構造／軽量鉄骨造２階建て
○建築年月／昭和４９年１０月築
○設備／公営水道・本下水・プロパンガス ○取引態様／仲介
※情報は 2010.1.15現在
こんにちは。西田です。
前回このブログで火災について書きましたが、また悲しいニュースがありました。
「大分・別府でアパートや民家２７棟全焼の大火、２人不明」
大分県別府市光町で１３日午後１０時過ぎに起きた火災は、強風にあおられてアパートや民家など２７棟を全焼、約５時間半後の１４日午前３時４０分に消し止められた。焼失面積は約２５００平方メートルで３２世帯５５人が焼け出され、火元とみられる松岡アパートに住む５０代の男性と隣のアパートに住む８２歳の女性と連絡が取れなくなっている。大分県警と別府市消防本部は１４日朝から実況見分をして、火災原因などを調べている。(毎日新聞）
火元はアパートからとみられているこの火事は、２７棟全焼という最悪の事態になりました。
このニュースは決して他人事ではなく、いつどこで起きるかわかりません。
また、この火災が起きた現場は、道が狭く消防車が進入できなかったため消火活動の難航したようです。
私どもの管理物件のほとんどが横須賀市内にありますが、土地柄物件によって道が狭いところが多く、同じような事が起きる可能性は高いと思います。
管理会社としても「入居者の安全」は重要なことであり、オーナー様にとっても資産を守るため、入居者を守るため、防災対策は不可欠なものと考えます。
この火災のニュースを見て、火災警報器の早期取付、消火器の点検は１日でも早く整備するべきだと思いました。
火災警報器につきましては、早期取付キャンペーンを行っております。取付につきまして承り次第最短で行っておりますので、お気軽にお問い合わせ、ご用命ください。
つづく
ウスイホーム久里浜店に、ＦＭよこはま街角レポーターで有名な
「は～い藤田で～す」の藤田君がレポートにやってきました。
今回、【新生活応援キャンペーン～仲介料半月分～】のレポートでした。
出演は わたし（笑）
知ってました？レポートは、電話回線を使って
行われていました。
最近、100人くらいの前に出て、話をしても緊張しなくなったんものですが、
「声」だけの出演ってかなりドキドキします。
レポーター藤田さんの軽快なトークで、まずまずの出来？ではと。
さすが、プロフェッショナルなレポーターと感激してしまいました。
キャンペーンの内容を掛け合いで、わたしに振られてきます。
「仲介手数料が家賃の半月分ってことは、6万円なら3万円？？」
はい
「ってことは、家賃10万円だとしたら？？？？？？」
ご、5万円です。
ってな感じです。
言葉（声）だけでリスナーに伝えるって、難しいですね。
℡でも、気をつけないと思っていることが伝わりにくいということです。
会って話している時は、「表情」や「身振り」などでも伝わりやすい。
普段から、言葉遣い・声量・筈絶・めりはり・あいづち・間など意識して
おかないといけない。無意識に℡応対している人は、気づかないうちに
「素」が出てしまいます。
ほんの5分ほどの出演でしたが
【新生活応援キャンペーン～仲介料半月分】が伝わったでしょうか？
3月31日までの期間限定です。賃貸お部屋探しなら、ウスイホームへ。
おしまい
こんにちは、営業担当の山本です。
今回は、リフォームとリノベーションの違いをお伝えしながら、現在、私が行っておりますリノベーション工事を数回にわたりをお伝えしていきます、今後の空室対策に参考にしていただけたらと思います。
Reform=リフォームとは、手を加え改良すること、作り直すこと。増改築、修理補修、模様替えなど、既存の住宅に対する様ざまな改良工事を指す。
Renovation=リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。
建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や性能を、建替えずに時代の変化に合わせて新築時の機能に・性能以上に向上させる、外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備交換、冷暖房換気設備交換などを行う。
・簡単にいうと、今あるものを活かして住まいを再構築させる。
・空間に必要なものを付加させる。
・不必要なのもを必要なものにかえる
それがリノベーションです。
弊社では、物件固有の特性（既存の長所）を見つけ出し、その長所を最大限に活かし競合物件との差別化を図る事により、長期間にわたって高い競争力を維持する物件へとバリューアップするリノベーションプランの作成、ご提案をさせていただきます。
（バリューアップとは、リノベーション等の施策により、物件の収益性と資産価値その両面を向上させる事）
常に変化する顧客ニーズに長期間対応できるリノベーションプランの作成、実行には、プロパティマネイジメントの空室対策等のノウハウが必要不可欠であると弊社は考えます。
| オーナーのスタンス | 対象物件のエリア分析 | |||||
| （ニーズ） | （市場の動向） | |||||
| ●物件に対する考え・想い | ●人口分布・人口動向・年齢分布の傾向 | |||||
| ●リノベーション（投資）の予算 | ●競合物件の入居率や価格帯 | |||||
| ●リノベーション（投資）費用の回収期間 | ●供給ギャップの把握 | |||||
| （どんな間取り・設備内装が不足しているのか？） | ||||||
付加価値の創出
費用対効果の高いプランの策定・実行
現在、築３０年を超える物件のリノベーションを行っております。
次回より写真と共にご紹介していきますので、お楽しみに。
水曜は休日だったのですが、朝の9時から滞納者の「強制執行宣言」に
立ち合いました。10時半と合わせて2件の立ち合いです。
裁判所から執行官が来て、滞納者宅へ向かいます。朝の9時です。
今回の滞納者は、昨年春頃から支払いを滞りだしていて、既に未払い請求の
の裁判を起こして昨秋に判決が出ています。それ以降も、当社からの呼びかけ
に応じずにいたために、「明け渡し」の強制執行を依頼していました。
この「強制執行宣言」は、いついつまでに明け渡しなさいと執行官が文書を
室内に張り付けてくれます。公文書ですから、剥がしたり、破いたりしたら
刑事罰になります。
今回は、2件とも在宅していましたが、万一不在の場合でも鍵を解錠してでも
立ち入り、執行宣言文書を貼り付けます。（これが合法的な進め方）
今回の2件は、およそ20日後に明け渡しなさいというものでした。明け渡し日
にまだ居住していても、執行官立ち合いの元、荷物の強制搬出を行います。
当社では、社会問題となったいわゆる「ロックアウト」やしつような取り立ては
行わないように合法的に進めています。
しかしながら、合法的に進めると訴訟手続き～明け渡し（強制執行）までで、
約8カ月くらいはかかる（当然、開き直って賃料は入れてこないのが殆ど）
どこの管理会社でも、「滞納者」の増殖が見られているようです。内容証明や
支払い督促くらいでは、いまの滞納者はびくともしません。
せめて、賃料未払い請求～明け渡しまでの手続きを簡素化してもらいたいもの。
消費者保護はいいが、ルールを守らないものはスピードよく処罰してもらいたい。
みすみす8カ月分も滞納されるのを指くわえてなければいけないですものね。
賃貸管理会社は、いろいろな意味で毎日が「繁忙期」です。。。。。。。。。。
おしまい
タカラ不動産にお邪魔しました。
「！！！」
いたるところにびっくりマークです。
役員の方も若く、いろいろな考えが多くでてくる、出てきやすい環境を感じます。 従業員数は130名ほどらしいですが、嫌でつらくてやめた人は片手 くらいの人数のようです。自分が今年から始めようと考えています 「社内勉強会」も既にやられていて、強制をなくても30～40名くらいが 参加されているようです。
８つの行動指針が掲げられていて、１番最初の指針に納得しました。
『学びつづけよう』
日々学び続けよう。生涯学び続けよう。教科書から学ぶだけでなく、 あらゆる人から学ぼう。お客様、取引先、部下、上司、同僚。 わたしたちの周囲には、わたしたちを成長させて下さる方がたくさん いる。 1番最初に書かれていることがとても、印象的です。
最後の8番目に書かれているのが
『素直になろう』
素直な人間は、素直になれない人間の何倍も成長できる。
ほんと、素直じゃない人多いですよね。納得いかないと、 「不満顔」をしてるが、何も言い返せない人って。 そんなことしても、何も良くならないのでけどね。
ま
こんな感じで、会社を変えよう、変わろうとしているタカラ不動産 をベンチマーク企業として多くのアイデアをいただいてきました。 近いうちに、対外的にウスイホームが変わったというインパクトを 与える日が来ると思います。
取締役の小村さん、清水さん ありがとうございました。感謝∞感動でした。
おしまい
皆様こんばんは
今回は入居者に人気の高いＩＨコンロ交換工事をご紹介させて頂きます。
一昔前の１ＲＯＯＭマンションには大抵キッチンが小さく電熱器や、電気コンロが設置されています。
年々使っていくと錆や汚れがでてきて、
それが原因でお湯が沸くのに時間がかかってしまったり
故障してしまう事もあります。
いくら一人暮らしとはいえ、お湯も沸かせないとなると、
どんな方でも非常に困ってしまいます。
ヒーター部分が大きいものに交換したことで熱効率が上がって
電気代節約になり、エコにも繋がり、防災防止にもつながります。
また、ヒーター部分も鉄部ではないので錆びなくなっています。
温度調整もダイヤル式ではなく、140℃～200℃の間で
設定する事ができますし、揚げ物ボタンもついています。
やかんでお湯を沸かす時には、自動ボタンもついているので
使用者にとってはかなり便利なのは間違いないでしょう。
落差もあまりないので、掃除の際もササッと拭く事が出来ます。
特に１ＲＯＯＭの物件などは玄関を入ってすぐにｷｯﾁﾝですので、空室対策にも繋がります。
今現在、１ＲＯＯＭの賃貸物件をお持ちの大屋様も、是非ご検討下さい。
今日の金沢は、雨です。
写真は、金沢駅東口の「おもてなしドーム」です。金沢県民の人柄を象徴しているような
気がします。有名旅館の「加賀屋」もおもてなしの心で有名ですしね。
昨日、ベンチマーク企業にさせていただいたタカラ不動産の方の会食をさせていただいた。
とても、会社が活き活きと、また自分たちから「創造」しようというモチベーションが伝わる。
そういう経営陣の会社には、そういう思いの社員が育つのではと感じます。
「感謝∞感動」が、タカラ不動産の経営理念です。
その思いが「！！！」で表現されており、社員の合言葉的な存在になっています。
経営理念、企業ミッション、社訓・・・・、どの会社でもあると思いますが、唱和をしたり
文章になっていたり、クレドになっていたりしていますが、果たしてその言葉の意味や
思いを社員が理解し、共通認識しているか疑問です。
唱和をしているから、言葉は暗記している人多いが、その思いまで言えるでしょうか？
皆が同じベクトルで進むためには、「思い」の共有がまずありきだと思わされました。
そんなことを考えならが、良い時間を過ごさせていただきました。
今日は、会社へ訪問見学をさせていただきます。また、ご報告します。
合流予定の会長が、電車故障で到着が遅れたために空いた時間で、
ぶらり1人旅していました。
松井秀喜ミュージアム
１人旅に向いてないかも・・・
おしまい
こんにちは。西田です。
本年も「定期巡回ブログ」を宜しくお願い致します。
年末年始は当社もお休みをいただきました。家でテレビばっかり見る日々でしたが、「火事」のニュースをほぼ毎日やっていました。アパートの火災もありました。
火災は自分が気をつけていても他からの出火で被害を受ける場合があります。個人個人が火の元に気をつけていないと防げないのです。
アパートなどの集合住宅は特にそうです。アパートの場合、貸主が火災保険に加入したり、借主が借家人賠償特約付きの家財保険等に加入したりしますが、火災保険は「万が一」の備えです。すなわち「火災後」のことで「防災」ではありません。
私たち定期巡回点検チームでは、建物の設備も点検しております。
防災に関しては「消火器点検」「散乱ゴミ・ポストチラシのチェック」「給湯器チェック」を行っております。
火災が発生した時は、まず消火器で初期消火を行います。
では、その消火器が機能しなかった場合はどうでしょう。初期消火が出来ず火は瞬く間に広がります。
以前も紹介しましたが、ウスイホームの管理物件は、消火器の製造年をすべてチェックしデータベース化しています。期限切れの消火器がある場合には「巡回点検報告書」でオーナー様に報告をしています。
消火器の使用期限はおおむね８年です。それ以上経年している消火器は、薬剤が固まってしまい噴射出来なくなります。
火災は自己の財産を失うだけではなく、隣家けの被害、入居者の人命も奪う場合があります。
来年には、火災警報器設置の義務化があります。火災警報器の設置と同時に消火器の入れ替えも検討されることをお勧めします。
※消火器の製造年がわからない場合は、不動産管理部までお問い合わせください。
【火災警報器設置キャンペーン】
ウスイホームでは火災警報器設置キャンペーンを実施しております。
キャンペーン期間 平成２２年３月３１日まで
火災警報器 ナショナル住宅用火災警報器「けむり当番」※音声タイプ・電池寿命１０年
キャンペーン価格 ４，８００円（１台・税込） ※設置工事費込みの価格となります。
設置はお早めに。お気軽にお問い合わせください。
今から、石川県金沢市へ行ってきます。
今年は、多くの情報収集にベンチマーク企業の
視察や勉強会に参加したいと思っています。
不況不況といっても、常に改革をしてる企業は
「勝ち組」なんですよね。止まっていてはダメ。
今日からお邪魔するのが
ＣＰＭの講習で知り合った小村氏にお願いして伺うことになりました。
昨年8月に、ＣＩを行った会社です。社員も活き活きしている会社です。
また、報告します。
とりあえず、時間があったら松井記念館に行ってみたいと思います。
松井いるかな～（笑）
おしまい
いよいよ基礎工事も完成しました。
当社の基礎は、ベタ基礎す。
1月15日上棟～ 3月中旬 完工予定で進んでいきます。
入居者募集も開始しました。
２ＬＤＫタイプ
駐車場2台、エアコン1台付（ＬＤＫ）
110,000円 （礼金１、敷金２）
3ＬＤＫタイプ
駐車場2台、エアコン１台付（ＬＤＫ）
125,000円（礼金１、敷金２）
おかげさまで駐車場ゾーンの12台＋2区画スペースは、後１台で満車。
近隣の方々の飲食店、企業の方々がまとめ借りしていただけました。
これもほぼ狙い通り。近隣の別の駐車場から、移動してきてくれました。
近隣ニーズを考えて、費用のかかるアスファルト舗装を避けて全体の
投資額を抑えました。
あとは、戸建賃貸の早期成約を実現させたいところです。
家賃設定は少々強気ですが、駐車場２台需要や戸建感覚の差別化で
成約出来ると踏んでいます。ブランド（物件）力で勝負というところです。
3月20日～22日の3連休で、「完成披露会」を予定しております。
賃貸住宅の新築、建て替えをお考えの方は、是非一度ご覧ください。
検討している用地があれば、市場調査から投資分析までは無料で
診断させていただいております。
お問い合わせください。
つづく
繁忙期に向けて、「空室対策」としてのリフォームや賃料改定をしているオーナーも多いと思う。
世の中は「デフレ」まっただ中で、「衣食住」のうち「衣」「食」はすでに値下げ競争まっただ中。
「住」にも、デフレ傾向が昨年あたりから顕著になり礼金平均は、0.6か月までの落ち込み。
礼金が無いのがあたり前、契約時の初期費用が高いと借りるのを躊躇してしまう傾向です。
当社では、昨秋「仲介料半月分キャンペーン」を行い、1０、１１、１２月と月を追うごとに契約が
伸びてきました。やはり、契約時のまとまった資金を安く抑えることの効果はあるようです。
好評につき、本日より3月31日まで「仲介料 半月分キャンペーン」継続！
ＦＭヨコハマのウスイホームＣＭも今日から変わります。
↓↓↓↓↓
1月14日（木）の昼ごろには、ＦＭヨコハマで有名な街角レポーター「は～い藤田君」が来ます。
ウスイホーム久里浜店に来る予定です。私も出演しますので、お暇な方は聞いてください。
おしまい
昨年末に国土交通省が発表したニュース。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
賃貸住宅の滞納・明け渡しトラブルを防止するため、国土交通省は全国に約８万ある不動産管理業者などを対象に登録制を導入する方針を決めた。借り主と家主双方を保護し、市場の健全化を図る。
新制度の対象は、賃料の徴収や賃貸借契約の更新・解約業務を担う管理業者と、賃貸住宅を一括借り上げして転貸するサブリース業者。賃貸借契約の際、借り主と家主に対する重要事項の説明と書面の交付をルール化する。借り主に対する契約に基づかない金銭の請求、行き過ぎた取り立て・追い出し行為などを禁止。不正行為があった場合、登録を削除する。国交省で登録を受け付けてホームページなどで公開。ただし、新制度は任意のため、法的強制力を伴わない。政府が次の通常国会に提出予定の「追い出し規制法案（通称）」の施行に合わせて導入する。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
当社では、管理会社の登録または許可制かと言われだした頃より、
「品質向上」に取り組んでいましたので、おそらく大きな変化はなく
て済むと思っています。昨年５月には、契約センターを設立して、
契約、退去トラブルが起こらないように「プロ」の契約をしています。
また、オーナーの担当者が１人必ずついています。
しかし、街角で管理をしている小規模な不動産会社は、登録制度に
あわせた契約書やもろもろのルールに従おうとするだけで大変かも。
法的強制力が無いので、登録すらしないという手もありますね。
そうはいっても、これから「質」が問われる時代になるでしょう。
片手間な管理会社は淘汰されていくのかもしれません。オーナーも
管理会社選びが「賃貸運営」のカギになることでしょう。
おしまい
今日から 2010年の仕事始めです。
久里浜天神社へ我が部門メンバーで
「商売繁盛」
「業務安全」
祈願へ行ってまいりました。
皆が健康で１年を過ごせることがまず大事ですから。
「体」あって、初めていい仕事が出来るわけですしね。
2010年が終わるときに、「良い１年だったなぁ～」と言えるようにしたいです。
今年も不動産管理部をよろしくお願いします。
おしまい
今年は「本厄」年です。
昨年に続き、厄払いへ行ってきました。
初穂料「1万円」
おみくじは「中吉」 とビミョーっすね。
今年は、昨年受けたCPMを活かして多くのご提案をしていきたいと思っています。
昨年の12月から、相談が3件あり偶然にも「売る」べきか、「保有」すべきか？
「繰り上げ返済は有効か？」というような相談がありました。
１件は、中古一戸建の貸家、２件目は築35年の6世帯アパート。もう1件は、年末
に相談があったのでこれから分析ですが、市内の30世帯の賃貸マンションです。
タイミングよくというのか
CPMの講習で学んできたことを実践で分析を行い、分析データをもとにオーナー様
へご提案をすることが出来ました。きちんと論理的に分析をした数値を元にお話しを
すると、相手側も理解しやすいようです。貸家は、繰り上げ返済せずに「売却」です。
繰り上げ返済を予定していた資金を再投資予算とすることにしました。
年末ぎりぎりに、一般の方がご自宅用に「現金」で購入の契約がまとまりました。
残金決済後に、再投資計画です。（再投資先は不動産とは限りませんが・・）
6世帯のアパートは、売却を開始します。
まだ、自宅なので資料が手元にないので、出社したらブログにアップします。
買い手がいなければ、自分が買ってもいいかな・・・という物件です。
2件ともに、付け焼刃ですが「CPM」スキルを学んでいたことが成果につなが
ったように感じています。まだまだ、中身を厚くしないといけませんが。
勉強しても、活用しない人が多いです。せっかく時間とお金をかけたりして
身に付けても、活用しなければ何も学んでいないのと同じです。
うまくいくかは結果論ですが、使ってみなければ何も変わりませんからね。
そのチャレンジから逃げたら、成功には辿りつけないわけで。
今日の格言
努力をしても、成功するとは限らない
でも
成功した人は、必ず努力をした。
おしまい
あけましておめでとうございます。
いよいよ、１０年代（2010年～）の幕開けです。私も、（40代～の幕開けです）
本年も、まだまだ先が見えてこない状況の中でも、勝ち組は更に成長して
いき、負け組は淘汰されてくると予想されます。
勝ち組になるためには、チーム力（共同体の力）・コミュニケーションが大事
だと感じています。どちらも、一朝一夕に成果が図れるものではありません。
時間はかかるかもしれませんが、組織の力を蓄える時期だと思います。
今年は、更にオーナー様とのコミュニケーション担当の位置づけを明確にし、
オーナー様から選ばれる「パートナー」として切磋琢磨していきます。
本年もよろしくお願いたします。
ウスイホーム株式会社
不動産管理部
部長 米山 和成