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新規物件確認してきました。～京急田浦編

2010年4月17日(土)10:10

資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

昨日今日と、急に寒くなりましたね。

７℃ですって、コートをまたクローゼットから出しました。

みぞれ交じりでしたね。

今日は、先日見た物件です。

京急田浦から徒歩５分。

所在；横須賀市船越町５

土地；１３１．４５㎡（３９．７６坪）

構造；木造２階建て

築年；平成　３年　３月

間取；１Ｋ×６室

現況；賃貸中

賃料；３，４６８，０００円／年　（満室想定）

価格；２９８０万円

ＧＰＩ（総潜在収入）　　　３，４６８，０００円

空室率（１０％）　　　　　　▲３５万円

ＥＧＩ（実行総収入）　　　３，１１８，０００円

運営費（約２０％）　　　　▲６０万円

ＮＯＩ(ネット収入)　　　　２，５１８，０００円

京急田浦、１６号線沿いということを考えて、

期待したい利回り８．０％位にして

Ｖ（価格）＝Ｉ（ＮＯＩ）／Ｒ（利回り）

２５０万円÷８．０％＝３１２５万円

購入諸経費　約１０％　約３１０万円　とみて、

２８１５万円

売主様に少しだけ価格交渉が必要かもしれませんね。

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