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京急久里浜駅徒歩５分　一括売りマンション

2010年5月 8日(土)12:17

京急駅から徒歩５分。

所在；横須賀市久里浜３丁目

土地；５６２．８１㎡　（１７０．２５坪）

建物；４９２．０６㎡　（１４８．５５坪）

構造；ＲＣ造３階

築年；平成１８年５月

間取り；２ＤＫ×１２世帯

現況；賃貸中

年間賃料；１４，７８０，０００円　（満室想定）

価格；２億１１２０万円

※もういちど賃料を見直して、

家賃　￥９２，０００－として

ＧＰＩ（総潜在収入）　　　１３，６０８，０００円

空室率（１５％）　　　　　▲２００万円

ＥＧＩ（実行総収入）　　　１１，６０８，０００円

運営費（１５％）　　　　　▲１７０万円

ＮＯＩ(ネット収入)　　　　　９，９０８，０００円

期待したい利回り８．０％位にして

Ｖ（価格）＝Ｉ（ＮＯＩ）／Ｒ（利回り）

９９０万円÷８．０％＝１億２３７５万円

購入諸経費　約８％　約９９０万円　とみて、

１億１３８５万円

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