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【ＦＥＬＩＺ２２　現場見学会　開催のお知らせ】

昨年の3月に、エリアで初となる賃貸専用の戸建賃貸住宅フェリーズが登場し、この3月で完成棟数が、おかげさまで10棟となりました。

　今回初披露するのは「ＦＥＬＩＺ２２」、３ＬＤＫ、建坪22坪タイプのフェリーズです。これまでのフェリーズは2ＬＤＫタイプでしたが、敷地に余裕がある場合、ファミリー層のニーズが高い３ＬＤKタイプをご用意しました。

アパートが老朽化し建て替えを検討されておられる方、駐車場・土地の有効活用をご検討されておられる方は、是非この機会にご来場ください。

　皆様のご来場を心よりお待ちしております。

開催日：平成22年2月28日（日）10：00～16：00

場所：横須賀市大矢部2丁目

今回ご紹介する「ＦＥＬＩＺ　ＯＯＹＡＢＥ　建築ブログ」はこちら。

http://www.usui-home.com/kanri/shintiku-reform/feliz22/

【お問い合わせ】

ウスイホーム　不動産管理部　０４６－８３３－７００９

Ｅ－ｍａｉｌ　info@usui-home.com

こんにちは、佐藤です。

今回はワンルーム6世帯、賃料3.9万円のアパート

フロアタイル施工工事をご紹介させて頂きます。

間取りは図の様に、洋室4.5帖・ロフトつきです。

  4.5帖の洋室の床には敷き詰めのジュウタンがありました。  

下地に直接ジュウタンを引いているのでズレ等の心配もいりません

傷や破損等を考えれば、確かに機能的なお部屋です。

ですが、下地に直接ジュウタンを引いている事が、逆にデメリットになる事も・・・

　　①　ジュウタンにダニなどの害虫が住み着いてしまう。

　　②　汚れた場合は1面の交換を要する。

　　③　交換時期が分りにくい

と問題は出てきてしまう・・・

そこで！今回は退去をきっかけにフロアタイルに変更をご提案！

白系のフロアタイルを選択し、ワンルームでも広く

感じられる空間をつくりフローリングと違って、傷

も大変つきにい！

万が一傷をつけてしまった場合でも1枚から交換

が可能となっており、安価にて施工！

入居される方の趣味で、カーペットやラグ等を引く事も

出来るので、選択する楽しみも与える事ができますし、

そのまま使用することも可能です。

空室を解消する為にも選ばれる部屋作りをし、

他物件との差をつけましょう！

こんにちは、営業担当の山本です。

今回は、リフォームとリノベーションの違いをお伝えしながら、現在、私が行っておりますリノベーション工事を数回にわたりをお伝えしていきます、今後の空室対策に参考にしていただけたらと思います。

Reform=リフォームとは、手を加え改良すること、作り直すこと。増改築、修理補修、模様替えなど、既存の住宅に対する様ざまな改良工事を指す。

Renovation=リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。

建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や性能を、建替えずに時代の変化に合わせて新築時の機能に・性能以上に向上させる、外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備交換、冷暖房換気設備交換などを行う。

・簡単にいうと、今あるものを活かして住まいを再構築させる。

　　　・空間に必要なものを付加させる。

　　　　・不必要なのもを必要なものにかえる

　　　　　　それがリノベーションです。

弊社では、物件固有の特性（既存の長所）を見つけ出し、その長所を最大限に活かし競合物件との差別化を図る事により、長期間にわたって高い競争力を維持する物件へとバリューアップするリノベーションプランの作成、ご提案をさせていただきます。

（バリューアップとは、リノベーション等の施策により、物件の収益性と資産価値その両面を向上させる事）

常に変化する顧客ニーズに長期間対応できるリノベーションプランの作成、実行には、プロパティマネイジメントの空室対策等のノウハウが必要不可欠であると弊社は考えます。

  　　　　　　　　　　　　　　　　付加価値の創出

　　　　　　　　　　　費用対効果の高いプランの策定・実行

　　　　　　　現在、築３０年を超える物件のリノベーションを行っております。

　　　　　　　　　　次回より写真と共にご紹介していきますので、お楽しみに。

皆様こんばんは

今回は入居者に人気の高いＩＨコンロ交換工事をご紹介させて頂きます。

一昔前の１ＲＯＯＭマンションには大抵キッチンが小さく電熱器や、電気コンロが設置されています。

年々使っていくと錆や汚れがでてきて、

それが原因でお湯が沸くのに時間がかかってしまったり

故障してしまう事もあります。

いくら一人暮らしとはいえ、お湯も沸かせないとなると、

どんな方でも非常に困ってしまいます。

ヒーター部分が大きいものに交換したことで熱効率が上がって

電気代節約になり、エコにも繋がり、防災防止にもつながります。

また、ヒーター部分も鉄部ではないので錆びなくなっています。

温度調整もダイヤル式ではなく、140℃～200℃の間で

設定する事ができますし、揚げ物ボタンもついています。

やかんでお湯を沸かす時には、自動ボタンもついているので

使用者にとってはかなり便利なのは間違いないでしょう。

落差もあまりないので、掃除の際もササッと拭く事が出来ます。

特に１ＲＯＯＭの物件などは玄関を入ってすぐにｷｯﾁﾝですので、空室対策にも繋がります。

今現在、１ＲＯＯＭの賃貸物件をお持ちの大屋様も、是非ご検討下さい。

皆様こんばんは。

今回はリフォームというよりも、害獣駆除をご紹介させて頂きます。

害獣というと皆様は何を浮かべますか？

ネズミ・タヌキ・イタチ・野良猫・野良犬と様々いますが、今回は

【ハクビシン】（白鼻芯）が貸家の屋根裏へ住み着いてしまい、

騒音・糞の被害が起きてしまいました。

ハクビシンといってもなかなか想像が付きにくいと思いますので、

お写真をご覧頂きましょう。

頭胴長約50cm、尾長約40cm、体重2～3kg程度。

ネコのような体つきで鼻すじが長い。

体は暗い灰褐色で頭、手足、尾が黒く、額から鼻にかけて白い線があり、

頬も白いという特徴があります。

足指の数は前後共に5本である為、4本のタヌキなどと

足跡を見分けることが出来ます。

始めの入居者からの通報があった時は、ネズミかと思われたのですが、

調査をして判明しました。

雨樋の部分の足跡です。

夜行性ですので、夜間に移動したと、みられます。

通気口の部分に柵が無く、ここから進入したと思われます。

隙間が１２ｃｍ以上あれば、簡単に侵入出来てしまいます。

ハクビシンは外来種の害獣で、SARS（重症急性呼吸器症候群）

　　　　　　　　　　　　またの名を新型肺炎　　　　　伝染媒体になりうります。

入居者にとってもかなりの不安要素となってしまします。

そこで今回は、捕獲器を使用しました。

この様な造りになっていて、中に新鮮な果物等を居れておきます。

捕獲されるまで、２～３日に１回交換をしなければなりません。

また、外に出やすくするために、屋内でバルサン等を用いて追い出します。

煙に撒かれたハクビシンはたまらなくなり、

屋外へ出て行くという仕組みになっています。

捕獲した後は通気口を塞いで完了となります。

古い物件をお持ちの大屋様、あなたの物件は大丈夫でしょうか？

一度物件の通気口等穴が無いか確認をしてみてはいかがでしょうか？

みなさんこんばんは。

今回は、瓦屋根の補修工事をご紹介させて頂きます。

まずはご覧頂きましょう。

施工前

このように近くで見ると、棟の積み上げが

かなりガタガタになっているのが分ります。

このような状態が長い間続くと雨漏りの原因の一つとなってしまいます。

そこで、今回はコーキングの補修を行いました。

施工中

高所での作業ですが、プロの瓦屋産ならなんて事はありません。

この様な作業を、晴れた日に行います。

急勾配の屋根ならばもちろん屋根足場が必要です。

施工後

1枚ごとに、ズレを直し、調整しながら、コーキングを打っていきます。

雨ざらしになる場所なので、瓦が自然に割れてしまう事も少なくありません。

築年数が経っている物件をお持ちの方

一度屋根の点検を行ってみてはいかがでしょうか。

お気軽にお問い合わせ下さい。

皆様こんばんは。

今回は共同住宅、室内共用部分の特別清掃をご紹介させて頂きます。

まずは写真を見て頂きましょう。

施工前

通路部分です。

長年の歩行やホコリによって、だいぶ床が汚れているのがわかります。

ココまで来たら、雑巾で拭いたりしてもなかなか落ちません。

施工前の階段部分です。

隅の部分は歩行が少ないので、かなり汚れています。

そこでこちら！

その名も【ポリッシャー】

さまざまな汚れもほとんど落としてくれます。

ご覧頂きましょう。

施工後

ピッカピカになりました。

階段はこちら

階段も同様に眩しいぐらいにきれいになりました。

共同住宅を所有されているオーナー様、お見積りは無料ですので、

お気軽にご依頼下さい。

お待ちしております。

皆様こんばんは。

本日は浴室ﾄﾞｱ交換・脱衣所床貼り替え工事をご紹介させて頂きます。

施工前

年数もかなり経っており、ﾄﾞｱがかなり硬くなってしまいました。

床は湿気等の影響で、フカフカしている状態でした。

施工後

ﾄﾞｱは引き戸から折れ戸に交換をし、スムーズに開閉可能になりました。

施工後

床も下地からやり直し、清潔感溢れる脱衣所になりました。

建築年数が経っている物件を所有されている皆様、

あなたの物件の脱衣所は大丈夫でしょうか？

皆様こんばんは。

今回は、年数の劣化により黄ばんでしまった、

収納の扉にカッティングシートを貼りました。

早速ですがご覧頂きましょう。

施工前

ご覧の様に、クロスを変更したので余計に黄ばんで見えます。

施工後

一目瞭然ですが、クロスとの違いが分らない程、綺麗に仕上がりました。

収納ドアを新規に交換するよりもかなり安価で施工可能です。

収納扉が黄ばんでいるが、新規交換までお金をかけられない皆様

無料にてお見積りをお出し致しますのでお気軽にお声をお掛け下さい。

皆様こんばんは。

女性の方はなかなか外に干したいけれど、干せない洗濯物って

必ずありますよね？そんな時はこちら！

今回は10月からキャンペーン商品の部屋干し『フラクリーン』

使いやすさと、機能性で部屋干しをスッキリお手伝い。

早速ですが、ご覧頂きましょう。

施工前

施工後

この様に、窓枠（※木枠のものに限ります）に取り付ける事ができます。

お家の中で一番日当たりが良く洗濯物が乾く場所窓際を

上手に使ってスッキリ部屋干し。

室内のデットスペース、窓際の内側にセットするので

使用しない時はスマートに収まります。

全体像はこちら！

もちろん昇降は少ない力でラクラク簡単！

この様な昇降となります。

片側をまず孤を描く様に上げて・・・

収納完了です。

この商品を取り付ける事によって、

女性が反対していた物件も解決可能です！

軽い力で収納できるので、女性にもお年寄りにも安心です。

質問等ございましたら、是非お問い合わせ下さい。

皆様もいかがでしょうか？