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資産売却・購入

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・利用予定の無い土地は売却して現金化する
本当に「持ち続ける」ことに価値（意味）があるかを検討する土地を保有していれば、資産価値が上がっていくという「土地神話」はバブル崩壊とともに崩れ、現在に至っても一部の都市圏を除いて土地の資産性は下がり続けています。この先も、土地を「持ち続ける」ことで資産価値が向上することは大きな可能性は見込めないでしょうか。反面、土地は保有するだけで発生する「負担」があります。固定資産税・都市計画税や将来的には相続税の負担がある場合もあります。土地は、「持ち続ける」だけでは、何ら収益（プラス）を生み出すことは無く、むしろ「負担」（マイナス）となる可能性もあるということです。土地活用・運用することは面倒だと思う方は、売却し現金化することで「負担」（マイナス）は無くなるのですから、これも土地の有効活用と言えるでしょう。その後、落ち着いて売却で得た現金の使い道を検討していけば余裕も生まれるでしょう。
・活用してこそ生きる
土地活用について、ご相談させていただいていると「先祖代々の土地だから」「相続した土地だから」という理由で、売却はしたくないというお話される方もいらっしゃいます。活用の仕方は、その人その人によって千差万別です。しかし、相談に来られる方は、保有していることで「負担」（マイナス）がきつくなって活用方法を模索していらっしゃる方がほとんどです。先代は、子供たちを苦しめるために資産を残したのでしょうか。残した資産で、幸せな暮らしを願っていることと思います。最初から「売らない」と活用の選択肢を挟めずに検討することも必要です。

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