投資物件ブログ
【ＦＥＬＩＺ２２ 現場見学会 開催のお知らせ】
昨年の3月に、エリアで初となる賃貸専用の戸建賃貸住宅フェリーズが登場し、この3月で完成棟数が、おかげさまで10棟となりました。
今回初披露するのは「ＦＥＬＩＺ２２」、３ＬＤＫ、建坪22坪タイプのフェリーズです。これまでのフェリーズは2ＬＤＫタイプでしたが、敷地に余裕がある場合、ファミリー層のニーズが高い３ＬＤKタイプをご用意しました。
アパートが老朽化し建て替えを検討されておられる方、駐車場・土地の有効活用をご検討されておられる方は、是非この機会にご来場ください。
皆様のご来場を心よりお待ちしております。
開催日：平成22年2月28日（日）10：00～16：00
場所：横須賀市大矢部2丁目
今回ご紹介する「ＦＥＬＩＺ ＯＯＹＡＢＥ 建築ブログ」はこちら。
http://www.usui-home.com/kanri/shintiku-reform/feliz22/
【お問い合わせ】
ウスイホーム 不動産管理部 ０４６－８３３－７００９
Ｅ－ｍａｉｌ info@usui-home.com
こんにちは。西田です。
これまでの新築・リフォームブログでは、逗子久木テラスハウス「ロックフィールド」 横須賀市久里浜「クロストンズコート」そして横須賀市平作「ＦＥＬIZ城北」をご紹介してきました。
ちょうど「ＦＥＬＩＺ城北」と同時期に、横須賀市平作８丁目で建築されていたのが、今回ご紹介する「Ｋ邸」です。
「Ｋ邸」は、ベース（米海軍）向け戸建賃貸として設計されているため、建物の規模、設備も大きく広々としたつくりとなっております。
ベース向け賃貸住宅とは、横須賀米海軍基地（通称：ベース）に勤務する隊員や職員向けの住宅のことで、家賃も日本人契約に比べ２割から３割増となる賃貸契約です。
建物は大きいほど好まれ、査定家賃も高くなります。ただし、室内設備（照明器具・エアコン）はすべて完備が条件で、退去も１０日前通知など、日本国内と違う形態になっています。
横須賀・葉山・逗子エリアでは、ベース向け戸建を建築される方は少なくありません。日本人向けに対し、高収入、建築費の早期回収が見込めるなどメリットがあるためです。
今回完成した「Ｋ邸」の室内をご紹介します。
バスルーム・洗面化粧台・システムキッチンなど、サイズも一般の賃貸住宅よりビッグサイズになっています。
こちらの物件も、成約までの期間であれば内覧可能です。ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。
ＦＥＬＩＺシリーズ第３弾 「ＦＥＬＩＺ平作」がいよいよ完成！
そこで、来る９月２６日・２７日
ＦＥＬＩＺ城北・ＦＥＬＩＺ平作 現地見学会を同時開催致します！
ＦＥＬＩＺ城北については、先着申込順にて「仲介料０円キャンペーン」を開催しております！
現在人気上昇中のの戸建賃貸を、ぜひご覧ください。
また、現地ではオーナー様へのご案内も行っております。「ＦＥＬＩＺ」について詳しくお聞きになりたいオーナー様のご来場をお待ちしております。
みなさまのご来場を心からお待ちしております。
ＦＥＬＩＺ城北
ＦＥＬＩＺ平作
こんにちは。営業の西田です。
8月1日、2日の両日「FELIZ城北見学会」を開催しました。
先にお誘いしていたオーナー様やいつもお世話になっているオーナー様、多数ご来場いただきました。
1日目は快晴。気温もかなり上がりました。ご来場の方の為に冷たいお茶をご用意。
ご来場いただきましたオーナー様の中に、他のメーカーの戸建賃貸を見られた方がおられ、建物の仕様や床の材質は断然フェリーズのほうが良いとお言葉をいただきました。ありがとうございます。
ご覧になられた感想では、建築費は妥当である・設備仕様も賃貸としては十分であるとご意見をいただきました。
今後このような戸建賃貸が増加すると思われますか？の質問では、ほとんどのかたが「増加する」と回答。実際にご覧になられてのご意見だと思います。
～FELIZ見学会 開催のお知らせ～
現在フェリーズ城北より歩いて5分のところに、新しいフェリーズ2棟を建築中です！
完成予定は9月末日。詳細はおってご紹介していきます。
また、来る8月9日（日）FELIZ城北見学会を追加開催！前回ご覧になれなかったかたは是非この機会にお越しください。
皆様のご来場、心よりお待ちしております。
FELIZ城北見学会のお問い合わせ
ウスイホーム 不動産管理部 TEL046-833-7009 担当：西田まで
こんにちは。西田です。
FELIZ城北がいよいよ完成いたしました！今回は室内のご紹介をします。
写真はすべてB棟です。B棟は外壁のカラーサイディングがイエローのほうで、キッチンもイエローにしております。A棟（カラーサイディングがブルーの方）はキッチンカラーもブルーにしました。フローリングもA棟はB棟より深い色合いにしております。
「ＦＥＬＩＺ城北」見学会開催！！
前回も告知しましたが、来る8月1日。2日両日でＦＥＬIZ城北見学会を行います。写真では伝えきれない良さを、ぜひご自身の目でお確かめください。
皆様のお越しを心よりお待ちしております。
こんにちは 営業の西田です。
久々のブログアップとなりました。外壁工事期間中は足場が組まれており進行状況がわかりずらかったのですが、順調に工事は進んでおります。
外壁工事終了。足場解体 やっと足場が取れました。全体像が次の写真です。
戸建賃貸物件に見えませんね。
先日、７月１日の読売新聞に「戸建賃貸」の記事が掲載されました。
記事では、増加傾向にあると分析しています。都内では増えてきておりますが、横須賀ではこれから増えてくると思われます。
老朽アパートの建て替えを検討した場合、１棟４室 賃料50,000円のアパートであれば、収入月額は20万円となります。しかし新築アパートの増加や単身者の減少により、築年数が古くなった建物の空室が目立っております。
老朽アパートを取り壊し、戸建賃貸2棟を建築した場合、1戸の賃料11万円で収入月額22万円となります。戸建のメリットとしては、新婚夫婦をターゲットにでき、子供が出来て小中学校を卒業するまで住んでいただけることが予想されます。賃貸借期間も長く安定した収入が見込めるということです。
ただ、戸建賃貸が増加すると物件のライバルも増えます。近隣よりも早く建築することも必要だと思います。
「戸建賃貸FELIZ」見学会開催！
土地の有効活用をしたい・老朽アパートの建て替えを検討しているオーナー様のために、特別に完成物件を見学できる内覧会を開催致します。
日時：8月1日（土）・2日（日）の2日間
場所：下記地図をご覧ください。
皆様のお越しを心よりお待ちしております。
つづく
こんにちは。営業の西田です。
先日、上棟式、上棟立会も終わり、木工事も中盤に入りました。
屋根工事も完了し、建物全体のシルエットも見えてきました。
屋根の工事です。
壁面施工後の写真です。
FELIZシリーズのアクセントでもあるかわいい子窓もつきました。
上棟式後、早速募集を開始したところ、つい先日「申込みが入りました！！」と連絡が店から入りました！
やはり新築の強みでしょうか。内装もまだ完了していない時点での申込みです。
「戸建賃貸」の魅力ももちろんあると思います。
FELIZ久里浜海岸を契約、入居されている方にアンケートのご協力をいただいたところ「アパートだと夜の音など気を使うが、戸建だと音を気にしなくていい」
「アパート・マンションだと隣人や上の階・下の階にどんな人が住んでいるか分からない。戸建の場合その心配がない」など、よりプライベート性を求めた回答がありました。
「一戸建を持っている感覚になる」との回答もあり、賃貸でもステイタスが得られる効果もあるようです。
もう一棟も早期成約を目指します。
「木造建築の可能性」
FELIZから話題が外れますが、先月、ウスイホームにて木造による社屋建築が完成しました。
下の写真が完成した社屋です。
一見プレハブか軽量鉄骨施工に見えますが、すべて木造建築です。
最近の建築では「集成材」という木材を使用します。この集成材はプレハブや軽量鉄骨と同等レベルの強度があり、このような建築が可能になりました。
２階建ですが、１階部分のフロアは柱がなく、壁面の強度で支えています。
木造建築も進化しました。
次回も「FELIZ城北」をレポートします。
つづく
皆様こんばんわ！
昨日の続きで本日も、現況をご紹介させていただきます。
浴室です。
どうやら浴室でも煙草を
吸っていたようです。
カビもなかなか酷い状況です。
浴室天井です。
あっちゃ～と思わす言いたく
なってしまいますね。
誠に残念な結果ですね・・・
さて、次回はリフォーム後をご紹介させて頂きます。
では・・・
皆様こんばんわ！
今回は、やりがいのある室内リフォーム工事をご紹介させていただきます。
では現状をご覧いただきましょう。
キッチン！
なかなかの見ごたえでしょう？
入居年数も長かったので・・・とも言えます。
トイレ！
クロス汚れが気になりますね～！
トイレ天井！
煙草のヤニ汚れが酷いです！
洗濯機置場！
強烈～～～！
自分だったら・・・
ぞ～～～！っとしますね。
っと本日はここまでにしましょう。
では・・・また明日。
皆様こんばんわ！
BM担当の佐藤です。
今回は先日のリフォーム工事完了をご紹介させていただきます。
まずは・・・
ダイニングキッチンです。
土壁だった物にベニヤを貼り
クロスに変更しました。
見た目もかなり明るく感じます。
トイレです。
和式だったトイレを
床は段差をなくしCFに、
壁はクロスに仕上ました。
清潔感があります。
和室① ６帖です。
土壁をクロスに変更し、
畳は表替えしました。
和室② ６帖です。
壁をクロス仕上げにし、畳を表替えしました。
見た目が変わると部屋自体変わったみたいですね。
どうでしたか皆さんは？
どのようにお考え頂いたでしょうか？
もっとこうすると・・・など感じられた方もいるのではないでしょうか？
今回はリフォーム工事完了後、
すぐに入居が決定しました。
リフォーム成功ですね。
確かにコストはかかりましたが、ずっと空室にしているよりも
すぐに入居が決まったという現状が一番だと思います。
皆様もお気軽にご相談下さい。
オーナー様の大事な物件を是非活用しましょう！