投資物件ブログ
ＦＥＬＩＺシリーズ第３弾 「ＦＥＬＩＺ平作」がいよいよ完成！
そこで、来る９月２６日・２７日
ＦＥＬＩＺ城北・ＦＥＬＩＺ平作 現地見学会を同時開催致します！
ＦＥＬＩＺ城北については、先着申込順にて「仲介料０円キャンペーン」を開催しております！
現在人気上昇中のの戸建賃貸を、ぜひご覧ください。
また、現地ではオーナー様へのご案内も行っております。「ＦＥＬＩＺ」について詳しくお聞きになりたいオーナー様のご来場をお待ちしております。
みなさまのご来場を心からお待ちしております。
ＦＥＬＩＺ城北
ＦＥＬＩＺ平作
こんにちは。営業の西田です。
8月1日、2日の両日「FELIZ城北見学会」を開催しました。
先にお誘いしていたオーナー様やいつもお世話になっているオーナー様、多数ご来場いただきました。
1日目は快晴。気温もかなり上がりました。ご来場の方の為に冷たいお茶をご用意。
ご来場いただきましたオーナー様の中に、他のメーカーの戸建賃貸を見られた方がおられ、建物の仕様や床の材質は断然フェリーズのほうが良いとお言葉をいただきました。ありがとうございます。
ご覧になられた感想では、建築費は妥当である・設備仕様も賃貸としては十分であるとご意見をいただきました。
今後このような戸建賃貸が増加すると思われますか？の質問では、ほとんどのかたが「増加する」と回答。実際にご覧になられてのご意見だと思います。
～FELIZ見学会 開催のお知らせ～
現在フェリーズ城北より歩いて5分のところに、新しいフェリーズ2棟を建築中です！
完成予定は9月末日。詳細はおってご紹介していきます。
また、来る8月9日（日）FELIZ城北見学会を追加開催！前回ご覧になれなかったかたは是非この機会にお越しください。
皆様のご来場、心よりお待ちしております。
FELIZ城北見学会のお問い合わせ
ウスイホーム 不動産管理部 TEL046-833-7009 担当：西田まで
こんにちは。西田です。
FELIZ城北がいよいよ完成いたしました！今回は室内のご紹介をします。
写真はすべてB棟です。B棟は外壁のカラーサイディングがイエローのほうで、キッチンもイエローにしております。A棟（カラーサイディングがブルーの方）はキッチンカラーもブルーにしました。フローリングもA棟はB棟より深い色合いにしております。
「ＦＥＬＩＺ城北」見学会開催！！
前回も告知しましたが、来る8月1日。2日両日でＦＥＬIZ城北見学会を行います。写真では伝えきれない良さを、ぜひご自身の目でお確かめください。
皆様のお越しを心よりお待ちしております。
こんにちは 営業の西田です。
久々のブログアップとなりました。外壁工事期間中は足場が組まれており進行状況がわかりずらかったのですが、順調に工事は進んでおります。
外壁工事終了。足場解体 やっと足場が取れました。全体像が次の写真です。
戸建賃貸物件に見えませんね。
先日、７月１日の読売新聞に「戸建賃貸」の記事が掲載されました。
記事では、増加傾向にあると分析しています。都内では増えてきておりますが、横須賀ではこれから増えてくると思われます。
老朽アパートの建て替えを検討した場合、１棟４室 賃料50,000円のアパートであれば、収入月額は20万円となります。しかし新築アパートの増加や単身者の減少により、築年数が古くなった建物の空室が目立っております。
老朽アパートを取り壊し、戸建賃貸2棟を建築した場合、1戸の賃料11万円で収入月額22万円となります。戸建のメリットとしては、新婚夫婦をターゲットにでき、子供が出来て小中学校を卒業するまで住んでいただけることが予想されます。賃貸借期間も長く安定した収入が見込めるということです。
ただ、戸建賃貸が増加すると物件のライバルも増えます。近隣よりも早く建築することも必要だと思います。
「戸建賃貸FELIZ」見学会開催！
土地の有効活用をしたい・老朽アパートの建て替えを検討しているオーナー様のために、特別に完成物件を見学できる内覧会を開催致します。
日時：8月1日（土）・2日（日）の2日間
場所：下記地図をご覧ください。
皆様のお越しを心よりお待ちしております。
つづく
こんにちは。営業の西田です。
先日、上棟式、上棟立会も終わり、木工事も中盤に入りました。
屋根工事も完了し、建物全体のシルエットも見えてきました。
屋根の工事です。
壁面施工後の写真です。
FELIZシリーズのアクセントでもあるかわいい子窓もつきました。
上棟式後、早速募集を開始したところ、つい先日「申込みが入りました！！」と連絡が店から入りました！
やはり新築の強みでしょうか。内装もまだ完了していない時点での申込みです。
「戸建賃貸」の魅力ももちろんあると思います。
FELIZ久里浜海岸を契約、入居されている方にアンケートのご協力をいただいたところ「アパートだと夜の音など気を使うが、戸建だと音を気にしなくていい」
「アパート・マンションだと隣人や上の階・下の階にどんな人が住んでいるか分からない。戸建の場合その心配がない」など、よりプライベート性を求めた回答がありました。
「一戸建を持っている感覚になる」との回答もあり、賃貸でもステイタスが得られる効果もあるようです。
もう一棟も早期成約を目指します。
「木造建築の可能性」
FELIZから話題が外れますが、先月、ウスイホームにて木造による社屋建築が完成しました。
下の写真が完成した社屋です。
一見プレハブか軽量鉄骨施工に見えますが、すべて木造建築です。
最近の建築では「集成材」という木材を使用します。この集成材はプレハブや軽量鉄骨と同等レベルの強度があり、このような建築が可能になりました。
２階建ですが、１階部分のフロアは柱がなく、壁面の強度で支えています。
木造建築も進化しました。
次回も「FELIZ城北」をレポートします。
つづく
こんにちは。営業の西田です。
先日５月２２日、めでたく上棟の日を迎えました。
上棟当日の状況です。
幣串です。家のお守りですね。南向きに設置します。
隣のアパート（Ｍオーナー所有）の階段から撮ってみました。
お清めです。お清めは建物の四方に米・塩・酒を盛っていきます。
まずは植田監督がお手本を。
お酒は毎回棟梁が行います。
上棟のお清めも終わり、大工さん含め全員でかたちだけの乾杯を行いました。
Ｍオーナーより
「これから梅雨に入り天気が悪い日が続きますが、くれぐれも事故がないように行ってください」とお言葉をいただきました。
ありがとうございます。
余談ですが、現在の木造建築の場合、集成材という木材を使用します。従来の木材より強度があるものです。
ただ、土台の部分（基礎の上の木材）については、ムクの桧材を使用します。前回のクロストンズコート・ロックフィールドでは写真を取り損ねましたが、今回は撮ってきました。
写真の向きを変えていますのでわかりずらいかもしれませんが、左側が基礎です。
基礎と土台の間に隙間を作ることにより、シロアリの薬品が土台全面に塗布することができ、また床下の通気性も考慮されています。
上棟も無事終わりました。早速募集開始です。
８月初旬完成まであと２か月ちょっと。完成前成約を目指します。
つづく
こんにちは。営業の西田です。
5月に入り雨が降ったり、夏日になったりと変わりやすい天候になっています。
FELIZ城北の工事も、建物で重要な部分の基礎工事を、天候に関係なく行っていました。
ようやく基礎工事も完了です。
今日は22日の上棟日の告知で、近隣挨拶を行いました。
近年の木造住宅は、木材を工場にてカットし搬入します。（プレカット）
搬入の際はクレーン車等を使用するため、近隣の皆様のご協力も必要です。
日曜日だったためほとんどの方が在宅されており、ご挨拶ができました。
「FELIZ城北 パース図再作成」
はじめにアップしたパース図は、イメージ的なものでした。（私も、やけに屋根の角度がついているなあとかんじていたのですが・・・・・）
実際の建築イメージがこちらです。
施主のMオーナーは、ほとんど毎日現場を見に来られているようです。ありがとうございます。
次回は上棟式をレポートします。
つづく
こんにちは。営業の西田です。
地鎮祭も終了し、地盤調査開始です。
調査したところ、昔田んぼだったこともあり、柔らかい地盤であることが判明。地盤補強が必要となりました。
補強工事は延べ2日間で完了。ようやく基礎工事の開始です。
5月1日、基礎工事立会検査を行いました。
基礎は「ベタ基礎」と言われる工法で行います。立会検査では基礎の配筋を施主い確認していただきます。 基礎工事や構造について詳しく説明する植田監督
この段階でなくては確認できないものがあります。
それは地鎮祭で宮司より頂いた「鎮物（しずめもの）」というお守りがどこにあるかです。
早速確認、ありました！
Ａ棟の鎮物
Ｂ棟の鎮物
立会検査も完了。ＧＷに入る為、基礎工事は5月7日から再開。
上棟予定は5月22日、予定どうりの進行です！
つづく
営業担当の西田です。
いよいよ「ＦＥＬＩＺ城北」の建築開始です。旧アパート「第2城北荘」の解体も無事完了し、地鎮祭の日を迎えました。
今回の地鎮祭は三浦市三崎にある海南神社にお願いしました。
これまでに何度か地鎮祭に出席しましたが、毎回思うのは本当に大切な行事であることを実感しています。
余談ですが、地鎮祭の一般的な流れは次の通り行われます。
- 修祓（しゅばつ）
- 祭に先立ち、参列者・お供え物を祓い清める儀式。
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- 降神（こうしん）
- 祭壇に立てた神籬に、その土地の神・地域の氏神を迎える儀式。神職が「オオ～」と声を発して降臨を告げる。
- 献饌（けんせん）
- 神に祭壇のお供え物を食べていただく儀式。酒と水の蓋を取る。
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- 祝詞奏上（のりとそうじょう）
- その土地に建物を建てることを神に告げ、以後の工事の安全を祈る旨の祝詞を奏上する。
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- 四方祓（しほうはらい）
- 土地の四隅をお祓いをし、清める。
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- 地鎮（じちん）
- 刈初(かりそめ)、穿初(うがちぞめ)、鍬入(くわいれ)等が行われる。設計・施工・建主に振り分ける事が多い。
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- 玉串奉奠（たまぐしほうてん）
- 神前に玉串を奉り拝礼する。玉串とは、榊に紙垂を付けたもの。
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- 撤饌（てっせん）
- 酒と水の蓋を閉じお供え物を下げる。
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- 昇神（しょうしん）
- 神籬に降りていた神をもとの御座所に送る儀式。
下の写真は「地鎮」です。ウスイからは現場監督である植田主任が鍬入れを行いました。
私も拝礼。 地鎮祭終了後、施主のＭオーナーより 「これからの時期、6月頃の梅雨時期、夏の猛暑日など天候が変化します。くれぐれも建築に携わる皆様におかれては、事故、怪我なく安全に工事を進めていただくよう願っております。」とお言葉をいただきました。 ありがとうございました。 つづく
新しい建築ブログ再開です。
このブログでは、今年２月にご契約いただいた横須賀市平作の戸建賃貸「FELIZ城北」の完成までを日記形式でアップしていきます。
建築予定地である横須賀市平作１丁目は、駅まで５分の好立地です。近くに城北小学校・中学校、運動公園もあり生活環境も良い場所です。
既存の建物は「第２城北荘」昭和４７年建築されたもので築３７年を数える建物です。
今回の施主はMオーナーです。Mオーナーはほかに多数アパートを所有されております。Mオーナーにお聞きしたところ平作周辺でアパートを建てたのはMオーナーが第１号とのことです。
今回の建築のきっかけは、建物の老朽化で入居者も４戸中１戸となり、建て替えを検討されていました。しかし建築業者の連日営業にうんざりされておられ、建て替えのタイミングがなかったとのことです。
Mオーナーは、他のアパートを管理させていただいていることもあり、今回ウスイホームでリリースした戸建賃貸「FELIZ」のご紹介をさせていただいたところ、商品のコンセプトが立地にあった賃貸需要に適していると感想をいただき、プラン作成することとなりました。
敷地の㎡数は１８６㎡（５６．２７坪） ＦＥＬＩＺ１パッケージ２棟が十分建てられる広さです。
横須賀市長瀬のＦＥＬＩＺは正方形タイプでしたが、ＦＥＬＩＺ城北は敷地の形状、駐車場配置を考慮し、長方形（ＯＢLONG）タイプのプランで作成しました。
完成パース図がこちらです。
ＦＥＬＩＺの特徴でもあるワンポイントカラーのサイディングですが、今回はイエローとブルーの２色です。 ちなみにＭオーナーのアパートはすべてスカイブルー系です。 プラン作成→資金計画書→収支計算→完成予定日、すべてをお打ち合わせさせていただき、２月ご成約に至りました。 完成予定は８月初旬、長瀬の「ＦＥＬＩＺ久里浜海岸」に続き、もうひとつのタイプの「ＦＥＬＩＺ」の建築が始まります。 つづく