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新築・改築・リノベーション

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・アパート・マンション経営
賃貸住宅を建築して安定的家賃収入を得る
さまざまな投資商品があるなかで「賃貸経営」は、低金利時代を背景に有力な投資対象として、新築の着工はバブル期のように年々増加を続けています。

1. 事業プラン策定が重要
賃貸住宅建てた人が皆成功しているとは言えません。安定した家賃収入あっての賃貸経営であることは言うまでもありません。当初予定した賃料収入が入ってこなくなれば、賃貸経営は成り立ちません。入居が始まったのちにも、様々なランニングコストや修繕費があります。

管理会社に頼むとして、一般に賃料収入の10～20％は、ランニングコストとして見ておくことが必要です。これ以外にも、固定資産税や所得税などがあります。
事業プラン
2. 入居後の運営管理
「空室リスク」
どんなに緻密な事業プランを立てた上で、建築した賃貸住宅も、安定して入居者が確保出来なければ、成功とは言えません。どんなに良い物件でもある程度空室 は出るものです。「満室」を想定した運営プランでは、後々資金繰りが厳しくなることを注意しておきましょう。

「賃貸管理運営」
入居者募集から入居者管理などトータルにサポートしてくれる管理会社を選定することも重要です。オーナー様にとっては、入居されたかたが1日でも永くお住 まい頂くこと（賃貸収入確保）が理想であり、部屋を空かさないことが一番の「空室対策」なのです。

入居者に快適にお住まいいただく為には、トラブルには24時間対応してくれたり、物件の定期巡回が行われていて清潔に保たれている等を徹底することが必要です。
また、建築時から「家賃保証（サブリース）」を前提とした事業プランを立てておけば、空室のリスクの心配は無くなります。

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自社施工1R×8戸
（サブリース）
 
・高齢者向け住宅
少子高齢化で今後ますます老齢人口が増え続けていきます。
そんないま、地主様の土地活用として注目を集めているのが、「高齢者専用住宅」「デイサービス施設」などです。

これからの賃貸経営では、新しいターゲットに目を向けていかなければなりません。

「施設を運営する法人」を決めてから、建物を建築していきます。当社でご提案させていただいたものでは、「通所介護施設（デイケア）」があります。

選定した施設運営者と打合せを重ね施設を建築していきます。完成した建物（施設）は、長期（20年）の賃貸借契約を結ぶことでアパート等の「空室リスク」 の心配がなく安定した収入が見込めます。併せて、施設利用者のほとんど地域にお住まいの方々です。

この事業によって、自分が住み慣れた地域社会に貢献できるということも魅力の一つである。

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デイケア
（当社施工）
 
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