相談内容

9月末に引越し予定で、3ヶ月前に大屋さんと不動産会社に
伝えていました。

しかし、次の引越し先の入居可能日が10月1日からで、
仕事の都合上、土日しか引越し作業ができないため、
10月の第1週目の土曜日（10月4日）までお願いしよう
と頼みに行きました。

すると退去月家賃の日割りはできないと大家さんの方に
言われ、契約書を確認すると、確かに退去月の家賃の
日割りはしないというふうに記載されていました。

この場合、たとえ10月は4日間しか住まないのであっても
契約書に書いてあれば全額支払わなければいけないと
いうことなのでしょうか？

相談内容

最近、引っ越したばかりの3ＤＫのマンションにテレビアンテナ用の
ジャックが二つ付いてあります。
リビングと寝室に一つづつですが、リビングの方は使えないことが
判明した所、大家さんに直すようにお願いしたら、出来ないと言われました。

でも、私が費用を出せば、直せるとも言われました。
入居する前に使えないとこなんて、一言も言わなかったのに、それは可笑しい
じゃないですか。支払う必要はありますか？ご相談お願いします。

相談内容

38年間、賃貸店舗で（1階店舗、2階住居）営業してきましたが、
息子の代になり3年になりますが、なんの知らせもなく土地を半年前
から売りに出していることを、今日知りました。
どう対処したものでしょうか？できるだけ続けたいと思っているんですが。
よろしくお願い致します。

追伸ですが、来年の7月で3年毎の契約が切れます。更新料は無しです。

相談内容

悪質な仲介会社とのトラブルなのでもうしわけございませんが、
ご回答いただけませんでしょうか。

一戸建てを賃貸したのですが、建物だけの賃貸借であって土地
賃貸借ではない、との理由で、所有者は勝手に敷地内の庭に
入り込み、こちらが置いておいたラティスを破壊したりする行為を
何度もするのです。

契約書には、緊急時でなければ貸主は入れない、事前に借主に
承諾を得るという規定があるにもかかわらず、庭を使用させないと
いうものです。

庭を使いたいから一戸建てを借りたのに、貸主の主張が通ってしまう
のでしょうか。

仲介会社も庭も当然賃貸借に含まれるというのは当然なので、あえて
契約書には入れなかったといっていましたが、今となっては貸主側に
完全についていて、貸主の主張を支持しています。

もちろん庭は周りを柵にかこまれていて、門扉を開けないと庭には入れない
つくりになっています。

相談内容

大家です。
不動産会社の仲介で5月入居でしたがその後2ヶ月ほど家賃滞納です。
やっと支払ってもらいましたがまた滞納です。
8月に入って間もなく引っ越したようだと近所から連絡をもらい訪問して
みると少しの物品が窓から見えるのですが住んでいない感じです。

契約者や保証人に連絡取れず困っております。
それから1ヶ月が過ぎようとしていますが部屋に入って確認したいのですが
どうすればいいのでしょうか。
解約の方向で進めたいと思います。ご指導ください。

相談内容

居住年数11年になるマンションの備え付け家電についてお伺いします。
引越しの際、すでにエアコンが備え付けてありましたので、持ってきた
エアコンは知り合いに譲り、備え付けを使用してきました。

個人的にはかなりマメにメンテナンスして使用していましたが、最近
エアコンから水が漏れ、壁紙にもシミが出来ました。
修理というより買い替えが妥当だと思いますが、この場合通常は大家
さんが買い替えてくれるのでしょうか？

出来れば省エネタイプなど自分の好みに買い替えたいのですが、
勝手に買い替えていいのでしょうか？
また湿気が溜まりやすい部屋に関しては壁紙が（タンスの裏）剥がれていたり、
汚れも気になりますが、壁紙の張り替えは勝手に行ってもいいのでしょうか？

今まで更新期間程度しか住んだ事がなく、長い間一つの物件に住んだ事
がないため、備え付け家電の不具合や、壁紙の劣化を気にしたことがなく
どうしてもらうのが正しいのか教えてください。

相談内容

【状況】
入居者：私と友人の2人
契約者：私の父親
緊急連絡先：友人の父親
保証人：保証会社
家賃：1ヶ月20万円（管理費込み）

元々は1年前（2007/7）に友人の名義で契約。その際の保証人は友人の父と私の父
（入居者二人が未婚の為管理会社の依頼で）。直後（1週間以内）に友人の
会社が社宅扱いにしてくれることになり会社名義に変更。

2008/4友人が上記会社を退職、私も当時無職だった為、どちらの名義にも変更できず、
まずは友人の父の名義で変更を依頼したが、友人の父が定年退職後再就職し年収が
700万円あるとはいえ年齢が65歳との理由で却下される。

次に私の父の名前に名義を変更を依頼。私の父は現在59歳で自営業（喫茶店経営、
年収約500万）の為、本来は難しいところだが（と管理会社）他に親族がいない為、
保証人を保証会社に依頼することと緊急連絡先として友人の父を指定することを条件
に私の父が契約者になることに決定。

2008/7友人、私ともに就職（年収　友人：800万円、私：420万円）名義を友人に変更を
希望、依頼。その際にこちらが付随して依頼したこと

1.保証人を保証会社ではなく1年前の契約同様保証人を友人の父と私の父にすること。
保証会社に依頼を続けるのは毎年更新料がかかることと、やはり信用できる親族に
依頼したいというのが理由。

2.契約期間をこれからの新たな2年間とすること。会社名義から私の父名義に変更した
際に、契約期間を新たな2年にすることを管理会社から提案されるが火災保険も新たに
契約し直す必要があるとのことで手続きが面倒だと思ったためその時はお断りした。
今回就職先も決まり今後長い間引っ越す必要がないため、新たな2年間で契約の名義
を変更できるのであれば、そうしたいと願うため。

管理会社から上記依頼2点を却下される。

1.に関しては詳しい理由が述べる必要がないとのことだが保証人が友人の父と私の父
では不可だというようなニュアンス。
友人の父も私の父も昨年より1歳年を取りはしたが勤務先、年収ともに変化はなく、
1年前は可能だったのになぜ？というこちらの疑問に対して「査定したものが違う者だから」
と全く理解できない返答がくる。

ちなみに1年前に査定をした方は現在まだ在職中とのことなので、それではその方に今回
も査定を依頼したいと伝えたところ、その方が査定しても今回は不可能とのこと。
その理由は社内基準の為とのこと。
社内基準を先方事務所にて拝見し内容を説明していただきたいと申し出たところ、社内基準
は形になっていないとのこと。（データや書面にてまとまっているものではなく都度上司と確認
し決めていくものとのことで私の社内基準のあり方と全く違うため、納得がいかない）

次に2に関しては会社名義から私の父名義に変更した際に管理会社側からそのような提案
をした覚えも記録もないし、通常そのようなことをするとは「社内基準」に基づき「多分」ないと
思うとのこと。
ちなみに元々の契約（1年前に会社名義の前に友人の名義で契約書に署名をし、入金もした）
の記録もないようである。

2に関しては電話での会話を録音していたわけではないので、ついこの前に新たな2年間で
契約の名義の変更を提案されたのにと思っても、こちらの言い分を証明できるものがなく、
このまま依頼が通らなくても仕方が無いかもしれないと思っているのですが、1に関しては
先方にあいまいな部分が多々あるために査定結果を信用することが全くできなくなっております。
　

相談内容

借家を借りて4年弱になりますが、この頃給湯器の調子が悪く、
お湯を出している時に急に冷たい水に変わります。

仲介の不動産屋さんに大家さんに事情を説明してもらい点検
修理か新品交換してもらうように頼んだ所、私の方では出来ない
ので借り主さんの負担で治してもらってくれとの、信じられない
返答が返ってきたそうです。

借家も築13年位経っていて、その時に付けた給湯器なので、
そろそろ寿命と言っても全く応じてくれないようです。

2時間位の説得の結果、半額なら負担しても良いとの答えでした。
新品交換で36万円で18万円を私どもに持てと言う事ですが
初めから半額でも持つ気持ちはありませんが仲介の不動産業者
も困っているようです。

このようなケースの時はどの様にしたら良いのでしょうか？
けして故意に壊したものでもありませんし、私共も寿命と思って
います。
何か適切なアドバイスお願いいたします。

相談内容

引っ越そうと思い、賃貸契約をしました。
賃料や礼金敷金など全て払ってしまいました。
契約書も大家さんのサインはまだで私はサインを全て
してしまいました。
書類は住民票以外は全て提出しました。
重要事項説明も受けました。
入居日は4日後です。
鍵はまだ貰ってません。

こういう場合キャンセルはできるのでしょうか？
お金は全て戻ってこないのでしょうか？

相談内容

18歳学生です。
今年大学へ進学するにあたってアパートを借りたのですが、
上の部屋の住人の騒音が我慢の域を超え、悩んでいます。
管理する不動産には三度苦情をいれたのですが、おさまり
ません。

おまけに上の住人は禁止されているペットを飼っているようで、
小動物のフローロングを爪で引っかくような音や鳴き声も騒音
に感じます。
ペットのことも不動産に言いましたが、「上の人は飼っていない
といってますので」と言われ、騒音はやみません。

それで引越しをしたいのですが、うちには金銭的な余裕がなく
親に我慢するようにいわれます。
騒音を出している住人、もしくは不動産会社に入居時の敷金
礼金の返金、可能であれば引越し代を請求できないでしょうか？
請求できるとしたら、弁護士などに相談しないといけないので
しょうか？