横浜・湘南・横須賀のアパート・マンション・貸家・店舗・駐車場の空室・管理でお困りのオーナー様へ、賃貸管理・資産管理のことならウスイホームへ！

京急駅から徒歩５分。

所在；横須賀市久里浜３丁目

土地；５６２．８１㎡　（１７０．２５坪）

建物；４９２．０６㎡　（１４８．５５坪）

構造；ＲＣ造３階

築年；平成１８年５月

間取り；２ＤＫ×１２世帯

現況；賃貸中

年間賃料；１４，７８０，０００円　（満室想定）

価格；２億１１２０万円

※もういちど賃料を見直して、

家賃　￥９２，０００－として

ＧＰＩ（総潜在収入）　　　１３，６０８，０００円

空室率（１５％）　　　　　▲２００万円

ＥＧＩ（実行総収入）　　　１１，６０８，０００円

運営費（１５％）　　　　　▲１７０万円

ＮＯＩ(ネット収入)　　　　　９，９０８，０００円

期待したい利回り８．０％位にして

Ｖ（価格）＝Ｉ（ＮＯＩ）／Ｒ（利回り）

９９０万円÷８．０％＝１億２３７５万円

購入諸経費　約８％　約９９０万円　とみて、

１億１３８５万円

http://www.blogmura.com/profile/00606326.html　←応援して下さい。

http://house.blogmura.com　　　にほんブログ村 住まいブログへ

資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

ここ２週間あまり不動産管理部の研修をみっちり受けました。

今とてもワクワクしています。

それは、オーナー様は私よりもはるかに社会経験も、人生経験も豊富、

そのオーナー様と日々会うことにできる仕事、魅力ありますよね。

ちなみに、

「楽（らく）」するのか、「楽（楽しむ）」で仕事をするのか？常に、アイデアを出し、行動効率を考え、相手のために、相手に伝わる行動を必死に考えた人が「仕事を楽しめる」のです。
作業のみ一生懸命やっていると言う人は、「楽（らく）」してます。
今より、＋行動、発想の努力をしましょう！

これは、私の上司の言葉です。

なかなか・・・う～ん。仕事が作業になったらそこから苦痛が始まるのかも。

今はいっぱい考えて、行動して、仕事を楽しみたいです。　

ゴールデンウィークみなさんは楽しんでいますでしょうか？

トゥクトゥク？久里浜で走っていました。（笑）

http://www.blogmura.com/profile/00606326.html　←応援して下さい。

こんにちは　小野　です。

これから　我々管理課で行っている業務のひとつである

「現況確認」について何回かに分けてお話ししていきたいと思います。

今回は　第１回目なので　そもそも　「現況確認」　って？　からです。

「現況確認」とは　簡単に言うと　空いている部屋に入居が決まった際　

部屋を　「チェック」　する事を言います。　ですので　「入居チェック」　とも言います。

この　「現況確認」　というものは　実は結構大切なものなのです。

今後　その大切さを　事例　なども交えてお話ししていきます。

次回もお付き合いください。　では

資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

昨日今日と、急に寒くなりましたね。

７℃ですって、コートをまたクローゼットから出しました。

みぞれ交じりでしたね。

今日は、先日見た物件です。

京急田浦から徒歩５分。

所在；横須賀市船越町５

土地；１３１．４５㎡（３９．７６坪）

構造；木造２階建て

築年；平成　３年　３月

間取；１Ｋ×６室

現況；賃貸中

賃料；３，４６８，０００円／年　（満室想定）

価格；２９８０万円

ＧＰＩ（総潜在収入）　　　３，４６８，０００円

空室率（１０％）　　　　　　▲３５万円

ＥＧＩ（実行総収入）　　　３，１１８，０００円

運営費（約２０％）　　　　▲６０万円

ＮＯＩ(ネット収入)　　　　２，５１８，０００円

京急田浦、１６号線沿いということを考えて、

期待したい利回り８．０％位にして

Ｖ（価格）＝Ｉ（ＮＯＩ）／Ｒ（利回り）

２５０万円÷８．０％＝３１２５万円

購入諸経費　約１０％　約３１０万円　とみて、

２８１５万円

売主様に少しだけ価格交渉が必要かもしれませんね。

http://www.blogmura.com/profile/00606326.html　←応援して下さい。

http://house.blogmura.com　　　にほんブログ村 住まいブログへ

資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

・・・つづき。昨日のおさらいです。

お金持ちになる。黄金の方程式は

収入－支出＋資産×運用利回り

です。これがお金持ちになる。黄金の方程式です。

収入を多くする。これは言わずもがな　働く　しかないでしょうか。

まあ　あえて挙げるとしたらスキルアップですかね。

よく自己投資なんて言い方されますよね。

支出は節約でしょうか。

そのようにして資産を増やし、運用していく。

「これからどうしようか」も答えが見つかりそうです。

答えは　資産を増やし、それを運用していく

これから、わたしも、そしてみなさんも一緒に　資産を運用しましょう。

これから私もいっぱい資産運用の勉強します。

今後ともよろしくお願いします。

おしまい。

http://www.blogmura.com/profile/00606326.html　←応援して下さい。

http://house.blogmura.com　　　にほんブログ村 住まいブログへ

資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

今日はスカッと晴れましたね。

とてもいい天気。もうそろそろコートもいらないでしょうか？

本日も新規物件を４件ほど見てきました。

浦賀駅からバスで５分ぐらい。

閑静な住宅街です。

名称；レオパレス鴨居第１

所在；横須賀市鴨居２丁目

土地；３３０．３１㎡（９９．９１坪）

構造；木造２階建て

築年；平成元年２月

間取；１R×１４室

現況；賃貸中

賃料；６，６２４，０００円／年　（満室想定）

価格；４８８０万円

ＧＰＩ（総潜在収入）　　　６，５００，０００円

空室率（５％）　　　　　　▲３２．５万円

ＥＧＩ（実行総収入）　　　６，１７５，０００円

運営費（約２０％）　　　　▲１２０万円

ＮＯＩ(ネット収入)　　　　４，９７５，０００円

築２０年以上、バス便ということを考えて、

期待したい利回り８．０％位にして

Ｖ（価格）＝Ｉ（ＮＯＩ）／Ｒ（利回り）

４９７万円÷８．０％＝６２１０万円

購入諸経費　約１０％　約５００万円　とみて、

５７１０万円

イイです。イイです。皆様イイと思います。購入してみませんか！？

http://www.blogmura.com/profile/00606326.html　←応援して下さい。

http://house.blogmura.com　　　にほんブログ村 住まいブログへ

資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

前回のつづき・・・。

国も会社もあてにならないとしたら、自分の身は、家族の身は、

自分で守るしかないですよね。

前に、マラソンのことを言ったけど本当に冗談じゃない。

まずは、健康。病気になったら、節約どころの話じゃなく働くことも（収入も）なくなってしまいます。

その次は、収入ふやして、節約して。

あっそうだ！

ここでお金持ちになる。黄金の方程式をここで紹介します。

収入－支出＋資産×運用利回り

です。これがお金持ちになる。黄金の方程式。

私も、みなさんもこの方程式を使ってお金持ちになりましょう。

お金持ち＝悪　ではないんです。

お金持ち＝安心であり、安心であればそれは余裕であり、余裕があれば、

人に優しくもなれるし、人に優しくなれれば本当に立派な仕事ができると思うんです。

・・・みなさんはいかがでしょうか。

http://www.blogmura.com/profile/00606326.html　←応援して下さい。

http://house.blogmura.com　　　にほんブログ村 住まいブログへ

資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

今日はスカッと晴れましたね。

とてもいい天気。でも春ですが少し肌寒い感じですね。

本日も新規物件を何件か見てきました。

県立大学駅から平坦で徒歩７分ぐらい。

国道１６号線から２本も３本も中に入っていてとても静かです。

名称；借地権付売りアパート

所在；横須賀市安浦町３丁目

土地；１１３．８７㎡（３４．４４坪）

構造；木造２階建て

築年；平成２年１０月

間取；１R×４室

現況；賃貸中

賃料；３，０２４，０００円／年　（満室想定）

価格；２５５０万円

ＧＰＩ（総潜在収入）　　　３，０００，０００円

空室率（４％）　　　　　　▲１２．６万円

ＥＧＩ（実行総収入）　　　２，８７４，０００円

運営費（約２０％）　　　　▲６０万円

ＮＯＩ(ネット収入)　　　　２，２７４，０００円

築２０年以上、借地権ということを考えて、

期待したい利回り８．０％位にして

Ｖ（価格）＝Ｉ（ＮＯＩ）／Ｒ（利回り）

２３０万円÷８．０％＝２８７５万円

購入諸経費　約１０％　約２５０万円　とみて、

２６２５万円

なかなかいいかも。

http://www.blogmura.com/profile/00606326.html　←応援して下さい。

http://house.blogmura.com　　　にほんブログ村 住まいブログへ

資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

４月６日火曜日は１日ウスイホームグループの経営方針発表会でした。

こんな感じです。

心を新たにまた今日からがんばります。

ちなみにお客様に資産運用の提案をするのが私の仕事です。

話はガラッとかわり

これからどうしようシリーズ。～３～

突然ですが、皆様は確定拠出年金、日本版４０１ｋって知っていますか？

今までは「確定給付型」の年金で、会社が運用して最終的に社員が受け取れる年金を会社が満額保障するものでした。

しかし、この不況で運用が悪化し「確定拠出年金」日本版４０１ｋという

実際の運用を社員にやってもらい運用に失敗しても社員の自己責任になる

しくみの年金に２００１年から多くの会社が切り替えているんです。

もう、会社からもらえる退職金も企業年金もアテにできない時代ですよね。

資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

今日は雨。降ったり止んだり、嫌な天気ですね。

本日も新規物件を何件か見てきました。

県立大学駅から平坦で徒歩５分ぐらい。

ちなみに県立大学駅は横須賀中央駅の隣の駅で、

横須賀中央駅からも徒歩１５分ぐらい。

名称；横須賀中央ダイカンプラザシティーⅢ

所在；横須賀市安浦町１丁目

専有；１７．７８㎡

構造；ＲＣ造３階部分

築年；平成元年１０月

間取；１Ｒ

現況；賃貸中

賃料；５６４，０００円／年　（満室想定）

価格；４００万円

※もういちど賃料を見直して、

ＧＰＩ（総潜在収入）　　　５４０，０００円

空室率（１７％）　　　　　▲９．４万円

ＥＧＩ（実行総収入）　　　４４６，０００円

運営費（約３５％）　　　　▲１５万円

ＮＯＩ(ネット収入)　　　　２９６，０００円

期待したい利回り７．０％位にして

Ｖ（価格）＝Ｉ（ＮＯＩ）／Ｒ（利回り）

２９．６万円÷７．０％＝４２２万円

購入諸経費　約１０％　約４０万円　とみて、

３８０万円

少しだけ売主様との交渉が必要かもしれませんね。