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京急駅から徒歩5分。

 

DSC03987.JPG 

所在;横須賀市久里浜3丁目

土地;562.81㎡ (170.25坪)

建物;492.06㎡ (148.55坪)

構造;RC造3階

築年;平成18年5月

間取り;2DK×12世帯

現況;賃貸中

年間賃料;14,780,000円 (満室想定)

価格;2億1120万円

 

※もういちど賃料を見直して、

家賃 ¥92,000-として

GPI(総潜在収入)   13,608,000円

空室率(15%)     ▲200万円

EGI(実行総収入)   11,608,000円

運営費(15%)     ▲170万円

NOI(ネット収入)     9,908,000円

 

期待したい利回り8.0%位にして

V(価格)=I(NOI)/R(利回り)

990万円÷8.0%=1億2375万円

購入諸経費 約8% 約990万円 とみて、

1億1385万円

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資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

ここ2週間あまり不動産管理部の研修をみっちり受けました。

今とてもワクワクしています。

それは、オーナー様は私よりもはるかに社会経験も、人生経験も豊富、

そのオーナー様と日々会うことにできる仕事、魅力ありますよね。

 

ちなみに、

「楽(らく)」するのか、「楽(楽しむ)」で仕事をするのか?常に、アイデアを出し、行動効率を考え、相手のために、相手に伝わる行動を必死に考えた人が「仕事を楽しめる」のです。
作業のみ一生懸命やっていると言う人は、「楽(らく)」してます。
今より、+行動、発想の努力をしましょう!

これは、私の上司の言葉です。

なかなか・・・う~ん。仕事が作業になったらそこから苦痛が始まるのかも。

今はいっぱい考えて、行動して、仕事を楽しみたいです。 

ゴールデンウィークみなさんは楽しんでいますでしょうか?

 

 

DSC04006.JPGトゥクトゥク?久里浜で走っていました。(笑)

 

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こんにちは 小野 です。

 

これから 我々管理課で行っている業務のひとつである

 

「現況確認」について何回かに分けてお話ししていきたいと思います。

 

今回は 第1回目なので そもそも 「現況確認」 って? からです。

 

「現況確認」とは 簡単に言うと 空いている部屋に入居が決まった際 

 

部屋を 「チェック」 する事を言います。 ですので 「入居チェック」 とも言います。

 

この 「現況確認」 というものは 実は結構大切なものなのです。

 

今後 その大切さを 事例 なども交えてお話ししていきます。

 

次回もお付き合いください。 では

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

 

昨日今日と、急に寒くなりましたね。

7℃ですって、コートをまたクローゼットから出しました。

みぞれ交じりでしたね。

今日は、先日見た物件です。

 

DSC03993.JPG 

京急田浦から徒歩5分。

 

所在;横須賀市船越町5

土地;131.45㎡(39.76坪)

構造;木造2階建て

築年;平成 3年 3月

間取;1K×6室

現況;賃貸中

賃料;3,468,000円/年 (満室想定)

価格;2980万円

 

GPI(総潜在収入)   3,468,000円

空室率(10%)      ▲35万円

EGI(実行総収入)   3,118,000円

運営費(約20%)    ▲60万円

NOI(ネット収入)    2,518,000円

 

京急田浦、16号線沿いということを考えて、

期待したい利回り8.0%位にして

V(価格)=I(NOI)/R(利回り)

250万円÷8.0%=3125万円

購入諸経費 約10% 約310万円 とみて、

2815万円

 

売主様に少しだけ価格交渉が必要かもしれませんね。

 

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資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

・・・つづき。昨日のおさらいです。

 

お金持ちになる。黄金の方程式は

 

収入-支出+資産×運用利回り

 

です。これがお金持ちになる。黄金の方程式です。

 

収入を多くする。これは言わずもがな 働く しかないでしょうか。

まあ あえて挙げるとしたらスキルアップですかね。

よく自己投資なんて言い方されますよね。

 

支出は節約でしょうか。

そのようにして資産を増やし、運用していく。

 

「これからどうしようか」も答えが見つかりそうです。

 

答えは 資産を増やし、それを運用していく

 

これから、わたしも、そしてみなさんも一緒に 資産を運用しましょう。

 

これから私もいっぱい資産運用の勉強します。

 

今後ともよろしくお願いします。

 

おしまい。

 

 

 

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資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

今日はスカッと晴れましたね。

とてもいい天気。もうそろそろコートもいらないでしょうか?

本日も新規物件を4件ほど見てきました。

 

浦賀駅からバスで5分ぐらい。

閑静な住宅街です。

 

鴨居.JPG 

名称;レオパレス鴨居第1

 

所在;横須賀市鴨居2丁目

土地;330.31㎡(99.91坪)

構造;木造2階建て

築年;平成元年2月

間取;1R×14室

現況;賃貸中

賃料;6,624,000円/年 (満室想定)

価格;4880万円

 

GPI(総潜在収入)   6,500,000円

空室率(5%)      ▲32.5万円

EGI(実行総収入)   6,175,000円

運営費(約20%)    ▲120万円

NOI(ネット収入)    4,975,000円

 

築20年以上、バス便ということを考えて、

期待したい利回り8.0%位にして

V(価格)=I(NOI)/R(利回り)

497万円÷8.0%=6210万円

購入諸経費 約10% 約500万円 とみて、

5710万円

イイです。イイです。皆様イイと思います。購入してみませんか!?

 

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資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

前回のつづき・・・。

国も会社もあてにならないとしたら、自分の身は、家族の身は、

自分で守るしかないですよね。

前に、マラソンのことを言ったけど本当に冗談じゃない。

まずは、健康。病気になったら、節約どころの話じゃなく働くことも(収入も)なくなってしまいます。

 

その次は、収入ふやして、節約して。

あっそうだ!

ここでお金持ちになる。黄金の方程式をここで紹介します。

 

収入-支出+資産×運用利回り

 

です。これがお金持ちになる。黄金の方程式。

 

私も、みなさんもこの方程式を使ってお金持ちになりましょう。

 

お金持ち=悪 ではないんです。

お金持ち=安心であり、安心であればそれは余裕であり、余裕があれば、

人に優しくもなれるし、人に優しくなれれば本当に立派な仕事ができると思うんです。

・・・みなさんはいかがでしょうか。

 

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資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

今日はスカッと晴れましたね。

とてもいい天気。でも春ですが少し肌寒い感じですね。

本日も新規物件を何件か見てきました。

 

県立大学駅から平坦で徒歩7分ぐらい。

国道16号線から2本も3本も中に入っていてとても静かです。

 

DSC03928.JPG 

名称;借地権付売りアパート

 

所在;横須賀市安浦町3丁目

土地;113.87㎡(34.44坪)

構造;木造2階建て

築年;平成2年10月

間取;1R×4室

現況;賃貸中

賃料;3,024,000円/年 (満室想定)

価格;2550万円

 

GPI(総潜在収入)   3,000,000円

空室率(4%)      ▲12.6万円

EGI(実行総収入)   2,874,000円

運営費(約20%)    ▲60万円

NOI(ネット収入)    2,274,000円

 

築20年以上、借地権ということを考えて、

期待したい利回り8.0%位にして

V(価格)=I(NOI)/R(利回り)

230万円÷8.0%=2875万円

購入諸経費 約10% 約250万円 とみて、

2625万円

なかなかいいかも。

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資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

4月6日火曜日は1日ウスイホームグループの経営方針発表会でした。

こんな感じです。

 

DSC03927.JPG心を新たにまた今日からがんばります。

ちなみにお客様に資産運用の提案をするのが私の仕事です。

 

話はガラッとかわり

これからどうしようシリーズ。~3~

 

突然ですが、皆様は確定拠出年金、日本版401kって知っていますか?

今までは「確定給付型」の年金で、会社が運用して最終的に社員が受け取れる年金を会社が満額保障するものでした。

 

しかし、この不況で運用が悪化し「確定拠出年金」日本版401kという

実際の運用を社員にやってもらい運用に失敗しても社員の自己責任になる

しくみの年金に2001年から多くの会社が切り替えているんです。

 

もう、会社からもらえる退職金も企業年金もアテにできない時代ですよね。

資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

今日は雨。降ったり止んだり、嫌な天気ですね。

本日も新規物件を何件か見てきました。

 

県立大学駅から平坦で徒歩5分ぐらい。

ちなみに県立大学駅は横須賀中央駅の隣の駅で、

横須賀中央駅からも徒歩15分ぐらい。

 

DSC03925.JPG 

名称;横須賀中央ダイカンプラザシティーⅢ

 

所在;横須賀市安浦町1丁目

専有;17.78㎡

構造;RC造3階部分

築年;平成元年10月

間取;1R

現況;賃貸中

賃料;564,000円/年 (満室想定)

価格;400万円

 

※もういちど賃料を見直して、

GPI(総潜在収入)   540,000円

空室率(17%)     ▲9.4万円

EGI(実行総収入)   446,000円

運営費(約35%)    ▲15万円

NOI(ネット収入)    296,000円

 

期待したい利回り7.0%位にして

V(価格)=I(NOI)/R(利回り)

29.6万円÷7.0%=422万円

購入諸経費 約10% 約40万円 とみて、

380万円

少しだけ売主様との交渉が必要かもしれませんね。

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