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不動産管理部

８月１１日（水）～１３日（金）の３日間、夏季休業日とさせていただきます。

※１４日（土）より、各種対応が可能となります。

休業日中のお住まいの緊急トラブルについては

２４時間対応コールセンター

0120-833-706へお問い合わせください。

※内容によっては、１４日以降の対応となります。

※内容によっては、ご自身の費用負担となる場合がございます。

6月15,16日「賃貸住宅フェア」会場にて開催。

詳細はこちらから

↓↓↓

http://www.irem-japan.org/seminar/20100616.htm

IREM JAPAN　東京支部主催

◎賃貸管理課　

　　建物の不具合、契約の更新業務、新規契約業務

　　5月3日（月）

　　建物の不具合・緊急時は　24時間コールセンター　0120-833-706

　　※オペレーターが対応致します。

◎不動産コンサルティング・オフィス

　　資産活用、投資物件お問い合わせ、空室対策、新築・リフォームプロデュース等

　　5月3日（月）～6日（木）

　　※7日から通常営業となります。

資産管理課に新しく配属されました。安藤です。

今、資産管理課でお預かりしている物件です。

事務所も変わり、人も変わったので、

販売図面も変えてみました。

ど～んと！カッコイイですよね。

シックにまとめてみました。

よろしくお願いします。

http://ping.blogmura.com/xmlrpc/6o7mma2l0t6r

資産管理課　に新しく配属されました。安藤　です。

横須賀中央の隣の駅、潜水艦も、戦艦も、停泊している港横須賀。

横須賀のイメージそのもの。

ショッパーズプラザ横須賀、ダイエーも入ってますよ。

汐入駅から徒歩２分。 

所在；横須賀市汐入町２丁目

土地；２９５．２０㎡　（８９．２９坪）

建物；２３３．１６㎡　（２０９．０３坪）

構造；ＲＣ造６階

築年；平成１３年２月

間取り；１ｋ×２９世帯

現況；空き１部屋

年間賃料；２４，３３３，６００円　（満室想定）

価格；２億９０００万円

ＧＰＩ（総潜在収入）　　　２４，３３３，６００円

空室率（１０％）　　　　　▲２４０万円

ＥＧＩ（実行総収入）　　　２１，９３３，６００円

運営費（約１５％）　　　　▲３６５万円

ＮＯＩ(ネット収入)　　　　１８，２８３，６００円

期待したい利回り６．０％位にして

Ｖ（価格）＝Ｉ（ＮＯＩ）／Ｒ（利回り）

１８２０万円÷６．０％＝３億３００万円

購入諸経費　約８％　約２４２０万円　とみて、

２億７８００万円

少し売主様との交渉が必要ですが、面白いかも。

download.pdf

http://house.blogmura.com

8月12日（水）・13日（木）の2日間

不動産管理部は、夏期休業となります。

休業期間中の建物の不具合等の緊急コールは

24時間コールセンター

0120-833-706

までお問い合わせください。

その他、お問い合わせは、１４日以降にお願い申し上げます。

８月１４日（金）より、通常営業しております。

　 賃貸住宅建築は、『投資』の1つです。建築営業マンの言われるがままに作った賃貸住宅は、本当に力を持っていますか？賃貸経営＝投資と考えたら、収益性、 稼働率、市場性、将来性、相続対策・・・と、一人一人の経営スタイル、将来性を考えてプランニングすることが、これからの賃貸経営では必須です。『建て る』ことが目的ではなく、『安全な経営』が目的です。

■建物概要

　■敷地面積：116.16㎡（35.16坪）■用途地域：準工業地域■建ぺい率：60％■容積率：60％　■構造：木造軸組工法　ベタ基礎■床面積：1階（29.82㎡）2階（29.82㎡）延（59.64㎡）

■標準仕様

戸建賃貸の詳しい詳細はこちらからご覧にいただけます。
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お電話で　046-833-7009　【ウスイホーム不動産管理部】

『会場案内図』

平成２０年１２月２９日（月）～平成２１年１月５日（月）まで

冬期休暇とさせていただきます。

又、平成２０年１２月２８日（日）は、午後４時までの営業となります。

ご来店によるお家賃のお支払い、契約更新の手続き等はお早めお願い致します。

【休日中の設備の故障等のお問い合わせ先】