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外壁塗装の時期

2008年9月14日(日)17:19

外壁の塗装を10年前後に1度位行うと良い。

ということはちょっと家のリフォームについて検討したことのある方なら

皆さんがご存知だと思います。

リフォームを検討されている方のご自宅を拝見して、良く聞かれることが

リフォームしてあと何年持つ？という質問です。

全ての場合ではありませんが、リフォームをしても寿命が延びることは無い家

手を加えることで新築当時と同等まで回復する家の大きな違いは

根本的な構造の違いよりも、過去どれほど適正な補修を行ってきたかによって歴然の違いがあります。

今まで見てきた木造の家屋で

10年以内に外壁塗装を行っている家と

15年～20年ほどで外壁のメンテナンスをしている家、

20年以上1度も外壁に手を入れたことの無い家

の3つくらいに分けると、10年以内のメンテナンスを行ってきた方の家は

多くの場合外壁や、屋根がほとんど当時の能力を失っていないんです。

15年～20年くらいで1度行った家は多くの場合今回のメンテナンスの後は交換が必要だろうな・・・

という状況か、又は手遅れ（＞＜）なことも・・・

20年以上1度も行ってない木造軸組みの家屋は建材の表面が日光等で風化が始まり

下地が悪く塗装しても期待する耐用年数が得られない状況の場合が多いんです。

左の写真はコーキング（防水目地）の限界状態です。

この状態になっていたらすぐに外壁のメンテナンスを

してください。

結果的には家が長く使用できてお金がかからないんです。

車のオイル交換と一緒なんです。

 

 

 

 

外壁自体も塗装の表面がはがれていたらもう

材料の命は削られていくだけ・・・

元気な塗装の膜を活膜といいますが、

この膜が家を雨水から守る肝なんです！！

活膜はほんの数ミリですがこの幕が建物の

一番外でがんばっているのです！

 

 

 

 

外壁塗装をすると25坪で60～70万　屋根までやってもプラス10～15万円程度です。

30年で250万円程度ですが・・・

このメンテナンスを怠ると、

約25年間何もメンテナンスなしだとすると、

屋根、屋根下地、屋根防水、外壁、外壁下地、断熱材、構造材

こんなにたくさん本来の役割を果たせなくなっているかもしれません。

そうなると、屋根の復旧で70万～130万程度

外壁の復旧とそれに伴う工事なんかで250万円～500万円

あわせて400万円以上かかってもおかしくないどころか、

手遅れ・・・つまり建替えをしたほうが良いほどの状態になってしまっていることも！

そうなったら1500万円？2000万円？考えたくもない出費が！

日本の木造建物が30年しか持たないなんてのはメンテナンスをしていないからなんです。

手を加えていれば今の建物は80年も夢じゃない！中には100年以上平気な家だってあるはずなんです。

住み慣れた我が家を大切にして世話をしてあげて得をしましょうｖ（＾＾）

 

リフォーム担当　竹村