HOUSE FOR RENT米海軍（ベース契約）向け賃貸物件

米海軍基地のある横須賀では、軍人や軍属の方が民間の住宅を賃貸する「ベース契約」があります。
ベース契約の場合、日本人契約と違い賃料の設定が２～３割程度高いため、より高い投資効果が得られます。また月々の家賃も米海軍から本人への支給となりますので、入居中は安定した収入が得られます。

横須賀市のベース契約についてはウスイホームのベース店にお任せください。専属スタッフが丁寧に対応致します。

• 米海軍向け賃貸住宅で資産活用
• ベース契約・基本条件について
• ベース契約と日本人契約の違い

米海軍基地のある横須賀では、軍人や軍属の方が民間の住宅を賃貸する「ベース契約」があります。そのエリアは横須賀市だけではなく三浦市や逗子・葉山エリア、横浜では金沢区エリアまでの広範囲となっております。
ベース契約の場合、日本人契約と違い賃料の設定が２～３割程度高いため、より高い投資効果が得られます。また月々の家賃も米海軍から本人への支給となりますので、入居中は安定した収入が得られます。

ウスイホームではベース賃貸住宅の建築も行っております。建物は日本人向けの賃貸住宅と違い、リビング・ベッドルームを広く取り、大きな家具が設置できる建物が好まれます。

《ウスイホーム建築物件例》間取り
ベース契約は専門的な知識が必要となります。ウスイホームでは設計段階でベース契約専門スタッフも入り、より細かなお打ち合わせを行いながら進めてまいりますので安心です。

ベース賃貸には専門的な知識が必要になります。ウスイホームではこれまでの様々な情報をもとに事業化が可能かどうかを判断いたします。予定エリアや規模を加味したうえで場合によってはお断りする場合もございます。

一般に「ベース契約」と呼ばれていますが、いったいどのようなプロセスでどのようなメリットデメリットがあるかは知らない方がほとんどだと思います。

米軍所属の兵隊またはそれに伴う職業の方で基地の外で一般マンション・一戸建物件を賃貸借契約をします。基地の外でベース賃貸借契約を結ぶには、まず各自所属部署の許可が必要となります。

許可が下りた方は、ベース住宅課にて講習を受け各自必要書類を揃え物件を探し、物件が決まり次第ベース住宅課と仲介業者に申し込みをします。

その後、お客様（入居者）とベース住宅課でＳＰＷ スタートペーパーワーク（書類作成）を行い契約日・入居日を決定いたします。

契約はベース住宅課にてウスイホームスタッフがオーナー様に代わって行います。

物件に関しては、事前にベース住宅課査定官による検査があります。検査に合格した物件に限りベース契約のできる物件とし承認されます。

査定には条件を満たした上で弊社より規定の査定依頼書を記入し家賃希望額を設定しベース住宅課に提出し、家賃は査定官により安全確認・条件を満たした上で決定します。
家賃については、日本人契約より通常2割から3割増の家賃設定になります。

査定済物件はベース住宅課のお客様向け物件紹介ファイルに記載されご案内予約を取れる仕組みになっています。（契約解除後も同様）

賃貸物件の基本条件　主な基本条件は下記の項目になります。

• 防虫網戸が各窓・ドアに常備されていること
• 風呂場、台所等に給湯器設置
• トイレ：水洗
• 各部屋に照明器具設置
• 人種差別は厳禁
• 賃貸借契約書は米軍の指定契約書仕様（和文・英文）
• 物件間取り２ＤＫ以上（50㎡以上）
• 最低3年以上の賃貸可能物件
• 階段に手摺りの設置（屋内・屋外）
• エアコンの設置
  ※査定基準に変更がある場合にはそれに従う