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HOUSE FOR RENT米海軍(ベース契約)向け賃貸物件

米海軍(ベース契約)向け賃貸物件
借り主・オーナー大募集!

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米海軍(ベース契約)向けの賃貸物件

HOUSE FOR RENT 米海軍(ベース契約)向け賃貸物件
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米海軍(ベース契約)向け賃貸物件オーナー向け情報
ご相談・お問い合わせは
ウスイホーム株式会社ベース店へ


オーナー向け情報

米海軍基地のある横須賀では、軍人や軍属の方が民間の住宅を賃貸する「ベース契約」があります。
ベース契約の場合、日本人契約と違い賃料の設定が2~3割程度高いため、より高い投資効果が得られます。また月々の家賃も米海軍から本人への支給となりますので、入居中は安定した収入が得られます。

横須賀市のベース契約についてはウスイホームのベース店にお任せください。専属スタッフが丁寧に対応致します。


  • 米海軍向け賃貸住宅で資産活用
  • ベース契約・基本条件について
  • ベース契約と日本人契約の違い
米海軍(ベース契約)向けの賃貸物件は
いくらで貸せるの?How much?

ベース向け賃貸住宅事例1:アパート・マンション

物件例
賃料 230,000円
敷金 230,000円
礼金 230,000円
間取り 3LDK
延床面積 76㎡
所在地 横須賀市平成町

ベース向け賃貸住宅事例2:貸家(一戸建て)

物件例
賃料 210,000円
敷金 210,000円
礼金 210,000円
間取り 4LDK
延床面積 92㎡
所在地 横須賀市長井
お問い合わせ・お申し込みはこちらまで ウスイホーム株式会社 ベース店 TEL. 046-828-5866 / basebranch@usui-home.com ※受付時間9:00~18:00(定休日:毎週土曜・日曜)

米海軍(ベース)向け賃貸住宅で資産活用

米海軍基地のある横須賀では、軍人や軍属の方が民間の住宅を賃貸する「ベース契約」があります。そのエリアは横須賀市だけではなく三浦市や逗子・葉山エリア、横浜では金沢区エリアまでの広範囲となっております。
ベース契約の場合、日本人契約と違い賃料の設定が2~3割程度高いため、より高い投資効果が得られます。また月々の家賃も米海軍から本人への支給となりますので、入居中は安定した収入が得られます。

エリア特性を活かした資産の有効活用 米海軍向け賃貸住宅で資産活用!


1. ベース賃貸を事業化する場合の選択

ベース賃貸を始める場合、次の種類があります。ウスイホームでは、オーナー様のご要望に合わせたコンサルタントを行っております。

  1. 転居等で使用しない戸建て・分譲マンションを所有しており、賃貸として有効活用したい。
  2. ベース賃貸用を投資目的で購入したい。
  3. 土地の有効活用の為に、ベース賃貸住宅を建築したい。

事例1

一戸建てを所有しており転居したため住まなくなったが、売却はしたくない。

ベース賃貸住宅として貸し出し。家賃収入が得られた。

事例2

土地を所有しているが、相続対策のために節税になる方法を検討したい。

所有している土地にベース賃貸住宅を建築、土地評価額が減額され相続対策になるとともに、収益を生み出す資産として相続することができる。


ベース賃貸については、建物までのアクセスや立地でも条件があります。
また、近年は居住エリアも変化しておりますので、まず専門スタッフにご相談ください。


2. ベース賃貸住宅プランに合わせた設計・建築

ウスイホームではベース賃貸住宅の建築も行っております。建物は日本人向けの賃貸住宅と違い、リビング・ベッドルームを広く取り、大きな家具が設置できる建物が好まれます。

《ウスイホーム建築物件例》間取り
ベース契約は専門的な知識が必要となります。ウスイホームでは設計段階でベース契約専門スタッフも入り、より細かなお打ち合わせを行いながら進めてまいりますので安心です。

ベース賃貸住宅プランに合わせた設計・建築、間取り

3. 建築から賃貸管理までのトータル管理

ウスイホームでは建設部門・ベース契約専門店・賃貸管理部門があり、建物の設計プラン・建築、ベース住宅課による査定依頼、斡旋・募集活動、契約、賃貸管理(家賃管理・建物管理・入居者管理・その他)を一括してお任せいただけます。


4. 専門スタッフによるアドバイス

ベース賃貸には専門的な知識が必要になります。ウスイホームではこれまでの様々な情報をもとに事業化が可能かどうかを判断いたします。予定エリアや規模を加味したうえで場合によってはお断りする場合もございます。

ベース賃貸住宅、専門スタッフによるアドバイス

ベース契約・基本条件について

ベース契約とは?

一般に「ベース契約」と呼ばれていますが、いったいどのようなプロセスでどのようなメリットデメリットがあるかは知らない方がほとんどだと思います。

米軍所属の兵隊またはそれに伴う職業の方で基地の外で一般マンション・一戸建物件を賃貸借契約をします。基地の外でベース賃貸借契約を結ぶには、まず各自所属部署の許可が必要となります。

許可が下りた方は、ベース住宅課にて講習を受け各自必要書類を揃え物件を探し、物件が決まり次第ベース住宅課と仲介業者に申し込みをします。

その後、お客様(入居者)とベース住宅課でSPW スタートペーパーワーク(書類作成)を行い契約日・入居日を決定いたします。

契約はベース住宅課にてウスイホームスタッフがオーナー様に代わって行います。


ベース契約の流れ

ベース契約の流れ

賃貸物件基本条件に関して

物件に関しては、事前にベース住宅課査定官による検査があります。検査に合格した物件に限りベース契約のできる物件とし承認されます。

査定には条件を満たした上で弊社より規定の査定依頼書を記入し家賃希望額を設定しベース住宅課に提出し、家賃は査定官により安全確認・条件を満たした上で決定します。
家賃については、日本人契約より通常2割から3割増の家賃設定になります。

査定済物件はベース住宅課のお客様向け物件紹介ファイルに記載されご案内予約を取れる仕組みになっています。(契約解除後も同様)


賃貸物件の基本条件 主な基本条件は下記の項目になります。

  • 防虫網戸が各窓・ドアに常備されていること
  • 風呂場、台所等に給湯器設置
  • トイレ:水洗
  • 各部屋に照明器具設置
  • 人種差別は厳禁
  • 賃貸借契約書は米軍の指定契約書仕様(和文・英文)
  • 物件間取り2DK以上(50㎡以上)
  • 最低3年以上の賃貸可能物件
  • 階段に手摺りの設置(屋内・屋外)
  • エアコンの設置
    ※査定基準に変更がある場合にはそれに従う

ベース向け賃貸物件査定の流れ

ベース賃貸住宅プランに合わせた設計・建築、間取り

その他賃貸家屋の利用指導等に関して・・・

土足について 日本とアメリカの習慣の違いの指導をするとともに、日本家屋において土足歩行をしないように指導しています。
換気の仕方について 特に梅雨時の湿気には気をつけるように指導しています。
騒音等のクレームについて ベース住宅課で指導と共に入居時、弊社での指導を徹底。万が一クレームのあった場合早急に対応いたします。
ゴミの出し方について 契約時・入居時に行政のごみ収集規則に従うよう指導しています。


ベース契約と日本人契約の違い

  日本人契約 ベース契約
敷金・礼金 オーナー様希望 敷金1ヶ月・礼金1ヶ月
※但しペット飼育の場合敷金2ヶ月
家賃(賃料) オーナー希望・起算日毎月1日 米軍住宅課査定官により決定
起算日は入居日によって異なる
退去の連絡 入居者から:1ヶ月前
家主から:6ヶ月前
入居者から:10日前
家主から:6ヶ月前
更新 2年ごと / 更新料あり 無し
連帯保証人 有り / 保証会社加入 無し
退室立会い処理 畳・障子・襖折半で交換
(契約時特約内容によって決定可能)
入居者の過失によるダメージのみ

備考その他

  • 家賃
    ・数ヶ月出航の場合もあり遅滞するケースもある(約1ヶ月~3ヶ月)
    ・また米海軍手続きに時間がかかり本国より家賃支給が数日遅れることもあります。
    ・家賃振込み手数料は家主負担
  • ゴミについて
    ・契約時ベース住宅課指導、ウスイホームにて入居者指導
  • 人種差別
    ・人種差別発覚時、ベース契約解除・再開不能
  • 冷暖房・給湯器室内設備の修理費は家主負担
  • 網戸・照明器具は必須
  • 電話は必ず取り外す
  • 自治会費・町内会費は家主負担(戸建の場合)
お問い合わせ・お申し込みはこちらまで ウスイホーム株式会社 ベース店 TEL. 046-828-5866 / basebranch@usui-home.com ※受付時間9:00~18:00(定休日:毎週土曜・日曜)

ウスイホーム ベース店

横須賀市ベースを中心にベース契約・横須賀米海軍向けの賃貸物件を取り扱っております。ベース契約経験者によるオーナー様代行業務も行っております。ベース契約に関する質問・ご要望はウスイホームベース店にお任せください。横須賀ベースゲート近くで営業中。

ベース店店舗情報
スタッフ紹介
株式会社ウスイホーム

ウスイホーム株式会社

〒239-0831
神奈川県横須賀市久里浜2-2-3

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